Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание – коттедж №1 для технического персонала лит. И, общей площадью 60, 6 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – коттедж № 2 для студентов лит. Л, общей площадью 52, 4 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – оздоровительный центр лит. М, общей площадью 71, 4 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – учебный центр лит. Ж, общей площадью 30, 8 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – цех слесарный лит. Е, общей площадью 20, 5 кв.м. инвентарный № 13365, расположенные по адресу Хабаровский край, район им. Лазо, Урочище «27 Дурминское».

Требования мотивирует наличием договора купли-продажи указанного имущества, исполнением истцом (продавцом) обязанности по его передаче ответчику (покупателю), оплатой продажной стоимости объектов и уклонением ответчика от государственной регистрации перехода к нему права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы искового заявления и дополнительных письменных пояснений.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Доводы отзыва кратко сводятся к тому, что договор купли-продажи считается недействительным, поскольку в нем обусловлена общая цена всего имущества без указания цены каждого объекта в отдельности.

Так же ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, который по мнению ответчика, надлежит исчислять с 2005 г. , когда истец узнал или должен был узнать, что без государственной регистрации перехода права он является плательщиком налога на недвижимость, переданную им ответчику по договору.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписок из ЕГРП, право собственности на указанные в исковом заявлении объекты зарегистрировано за истцом 23.04.2003 г.

В силу положений ст. 209 ГК, истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

25.09.2004 г. сторонами подписан договор купли-продажи данного имущества № 03-99/01.

Договором обусловлены предмет и цена.

Применительно к требованиям ст. 432, 554, 555 ГК данный договор является заключенным.

Ответчик, возражая против иска, указывает на недействительность договора, т.к. он не содержит цену каждого из объектов, имеет указание на общую их стоимость.

Согласно ст. 554 ГК, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, названные нормы ГК не запрещают включать в предмет договора несколько объектов недвижимости с указанием их общей стоимости и без указания отдельно стоимости каждого из них.

Следовательно, довод ответчика о недействительности договора является несостоятельным.

Факт исполнения договора сторонами подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением, он не оспаривается сторонами.

Согласно ст.131 ГК, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.3 ст.551 ГК, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…

Как следует из обстоятельств дела, покупатель (ответчик) уклоняется от государственной регистрации перехода права к покупателю.

Этот факт подтверждается наличием вышеуказанного спора, письмом истца к ответчику с предложением совместного обращения за государственной регистрацией, отрицательным ответом на данное письмо, наличием возражений по существу заявленных требований.

Согласно п.3 ст.551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (п.61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из обстоятельств дела, имущество передано ответчику, что сторонами не оспаривается.

Следовательно, истцом избран верный способ защиты нарушенного права, требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В отношении заявленного ответчиком срока исковой давности суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (п.64), поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как следует из пункта 3.1.2 договора, на покупателя возлагается обязанность совершить в согласованный с продавцом срок действия, связанные с переходом к покупателю права собственности на имуществом.

Ответчиком, в нарушение ч.1 ст. 65 АПК, доказательств исполнения данной обязанности не представлено.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с предложением совместного обращения за государственной регистрацией перехода права собственности (письмо от 15.08.2012 г. № 617).

Факт направления данного предложения и его получения ответчиком 28.08.2012 г. подтверждается почтовым уведомлением, а так же ответом на предложение.

Письмо от 18.09.2012 г. ответчик уведомил истца, что спорные объекты списаны с его баланса по причине ветхого состояния, т.е. по существу, ответчик отказал истцу в обращении за государственной регистрацией перехода права собственности.

Данное письмо получено истцом 24.09.2012 г., что подтверждается входящим штампом истца.

Следовательно, в силу вышеназванных разъяснений, начало течения срока исковой давности следует исчислять с 25.09.2012 г. (ст. 191 ГК).

Истец обращается в суд 30.10.2012 г. (входящий штамп суда, конверт отсутствует).

Таким образом, истец обращается за защитой своего права в пределах срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК, нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу положений п.1 ст. 110 АПК, понесенные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Дальлеспром» к ОАО «Исток» на объекты недвижимости:

нежилое здание – коттедж №1 для технического персонала лит. И, общей площадью 60, 6 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – коттедж № 2 для студентов лит. Л, общей площадью 52, 4 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – оздоровительный центр лит. М, общей площадью 71, 4 кв.м. инвентарный № 13365;

нежилое здание – учебный центр лит. Ж, общей площадью 30, 8 кв.м. инвентарный № 13365;

Взыскать с ОАО «Исток» (ОРГН 1022700778320) в пользу ОАО «Дальлеспром» (ОГРН 1022700922276) в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины - 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.