Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 66 692,94 руб. за размещение в отсутствие договорных отношений рекламных конструкций на конструктивных элементах дома, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2011 по 01.11.2013 в размере 4 035,84 руб.

Согласно иску в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истец указал на незаконное размещение ответчиком рекламной конструкции на окнах общего имущества многоквартирного дома, возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Ответчик в отзыве на иск указал, что окна, в которых размещены рекламные конструкции, не являются общедомовым имуществом, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лиц в установленный определением суда от 04.12.2013 срок отзыв не представило.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ решением общего собрания собственников МКД № 42 по ул. Ленина в г. Хабаровске 02.04.2010 определен правовой режим использования общедолевого имущества.

Управляющая компания ООО «Сантехстрой» наделена полномочиями по заключению договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, а также правом на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников.

Этим же решением собственники установили размер платы за установку вывесок, информационных, рекламных конструкций, которая составляет 8 760 руб. за 1 кв. м в год за размещение конструкций площадью до 18 кв. м.

Истцом 26.05.2011 установлен факт размещения ИП ФИО1 без согласия собственников помещений на использование общего имущество МКД двух конструкций площадью 1,23 кв. м каждая, о чем составлен акт.

На 27.03.2012 комиссией в составе представителей истца установлено, что площадь конструкций увеличилась до 1,74 кв. м каждая, о чем также составлен акт.

По состоянию на 29.06.2013 и 23.10.2013 истцом также составлены акты аналогичного содержания с приложением фотоматериалов.

Истец, полагая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для использования конструктивных элементов МКД, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст.3 Федерального закона от 13.03.2006 «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно п.п.2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе, закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с Федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Частью 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламо-распространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Пунктом 5 ст.19 Федерального закона «О рекламе» предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

В соответствии с разъяснениями в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы окна, на которых и расположены конструкции с фирменным наименованием ответчика, не относятся к общему имуществу собственников и, как следствие, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать с отнесением расходов по оплате госпошлины на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 226-229, 169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Ю. Мельникова