Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив № 50 (далее по тексту – ЖСК-50) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру № 46, расположенную по адресу: <...>.

Истец требования поддержал в соответствии с доводами иска. В обоснование иска ссылается на то, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло в связи с тем, что умерший член кооператива, не выплативший пай полностью, не имеет наследников.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по основаниям отзыва. В возражениях указывал на то, что наличие ордера № 794 от 18.10.1983 на имя ФИО3 на право занятия спорного жилого помещения и отсутствия требований со стороны истца о выселении данного гражданина свидетельствуют об уплате пая в полном объеме, в связи с чем спорная квартира при отсутствии наследников является выморочным имуществом в силу закона. Считает необоснованными доводы истца о том, что наследственным имуществом в данном случае может быть только паенакопление, поскольку наследство открылось после введения в действие закона СССР «О собственности в СССР» № 1305 от 06.03.1990.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд,

УСТАНОВИЛ:

В 1983 году зарегистрирован ЖСК-50 при Хабаровском производственном объединении пассажирского автотранспорта по Краснофлотскому району с целью строительства 9-ти этажного 144-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, что подтверждается уставом.

Разделом II устава также предусмотрено, что жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполняющим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного дома.

При этом каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства денежные средства в размере не менее 30 % стоимости строительства квартиры. Остальные 70 % вносятся членами кооператива в течение 20 лет ежеквартально разными частями и в сроки, предусмотренные обязательствами по погашению государственного кредита.

Из материалов дела следует, что гражданин ФИО3 являлся членом ЖСК-50, которому на основании ордера № 704 серии № КФ от 17.10.1983 предоставлена <...>. Иных членов семьи в ордере не значится.

Свидетельством о смерти от 26.06.2013 серии <...> подтверждается, что ФИО3 умер 24.06.2013.

Согласно справке № 35 от 11.05.2016 стоимость пая в отношении квартиры № 46 составила 5 493 руб. 48 коп., которая в полном объеме ФИО3 не выплачена. Лицевым счетом ФИО3 подтверждается выплата паевых взносов с 1983 по 1991 годы, остаток задолженности составляет сумму 2 517 руб. 28 коп.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 03.04.2014 по делу № 2-385/2014 отказано в удовлетворении иска ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на спорную квартиру.

В указанном судебном акте установлен факт неполной выплаты ФИО3 паевого взноса, а также указано, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 629 от 03.02.2016, а также уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 26.01.2016 № 27/001/250/2016-1384 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру № 46, расположенную в <...>.

Письмом от 23.07.2015 № 27/074/202/2015-1354 истцу отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру.

На основании решения, принятого на заседании правления ЖСК-50 (протокол от 19.05.2016), истцом платежным поручением № 8284 от 20.05.2016 за счет собственных средств произведена оплата стоимости пая за квартиру № 46.

Ссылаясь на возникновение у ЖСК права собственности на спорную квартиру в связи неполной выплатой членом кооператива стоимости пая, а также на отсутствие оснований для признания этого имущества выморочным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения прав собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

Пунктом 1 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Пункт 11 примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 № 1395, устанавливает, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

В пункте 6 устава ЖСК-50 также указано, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности.

Из материалов дела следует, что дом № 201В по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске построен за счет средств кооператива с привлечением государственного кредита.

Письмом от 31.05.2016 Дальневосточное главное управление Отделение по Хабаровскому краю Банка России на запрос истца сообщило об отсутствии у него документов в отношении государственного кредита, выданного Стройбанком СССР для строительства спорного дома, и разъяснило что, такие документы могут находиться в Государственном архиве Хабаровского края.

По запросу истца в Государственный архив Хабаровского края № 32 от 06.04.2016 соответствующих документов не найдено.

Предположения ответчика о том, что ЖСК-50 не исполнил обязательств по выплате государственного кредита, судом отклонены, так как в нарушение статьи 65 АПК РФ соответствующих доказательств не представлено. Ответчиком также не подтверждены документально доводы о том, что дом № 201В по ул. Тихоокеанской относится к государственной собственности.

При изложенном доводы ответчика о том, что в рассматриваемом случае не применимы положения пункта 1 статьи 218 ГК РФ, судом отклонены как необоснованные.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, который действовал с 01.01.1995, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшем законодательстве.

Так пунктом 2 статьи 13 закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 441-1 (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу в связи с введением в действий
Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 1305-1 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. До 01.07.1990 члены кооперативов имели право только на паенакопления.

В третьей части ГК РФ (введенной в действие с 01.03.2002) в статье 1151 указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 данной нормы жилое помещение относится к выморочному имуществу, переходящему в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Материалами дела подтверждается отсутствие у ФИО3 наследников.

Между тем, в ходе рассмотрения спора судом установлено, что являвшийся членом ЖСК-50 ФИО3 на момент смерти полностью пай не выплатил. Указанное подтверждается справкой ЖСК-50, лицевым счетом ФИО3, а также решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 03.04.2014 по делу № 2-385/2014, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу положений части 3 статьи 69 АПК РФ.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт неполной выплаты пая, ссылаясь на обстоятельство выдачи ФИО3 ордера и отсутствие требований истца о выселении указанного лица, судом признаны несостоятельными, поскольку в лицевом счете имеется указание на наличие ссуды. Кроме того, пунктом 12 устава ЖСК-50 предусмотрена уплата правлению кооператива 30 % строительной стоимости квартиры, остальные 70 % подлежали уплате в течение последующих 20 лет.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" следует, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 июля 1990 года, то есть до введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако в тех случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 1 июля 1990 года, полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем (пункт 16 названного постановления).

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также указано, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из изложенного следует, что для включения квартиры в наследство умершего после 01.07.1990 гражданина, являющегося членом жилищно-строительного кооператива, необходимо соблюдение условия выплаты им пая в полном размере.

Поскольку судом установлено, что членом ЖСК-50 ФИО3 на момент его смерти пай выплачен не полностью, то оснований для признания спорной квартиры выморочным имуществом не имеется.

Учитывая, что материалами дела подтверждается строительство дома ЖСК-50 с привлечением государственного кредита, факт неполной выплаты пая членом кооператива ФИО3 на момент его смерти, что свидетельствует о том, что право собственности на квартиру у последнего не возникло, отсутствие оснований для признания спорной квартиры выморочным имуществом, суд счел иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 21 постановления Пленума ВАС РФ от 11.0.2014 № 46 понесенные истцом расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за жилищно-строительным кооперативом № 50 право собственности на квартиру № 46, расположенную по адресу: <...> В.

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу жилищно-строительного кооператива № 50 расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина