Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ольга» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании платы по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы по содержанию общего имущества МКД за период 10.05.2012 г. по ноябрь 2013 г. в сумме 339 434 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2012 г. по 30.11.2013 г. в сумме 20 530 руб. 16 коп. (уточненные требования).

Требования мотивирует тем, что является управляющей компанией в отношении МКД по адресу <...>.

С 10.05.2012 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на функциональное помещение в данном МКД.

Являясь собственником имущества в МКД, ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Размер платы рассчитан на основании Постановлений администрации г. Комсомольска-на-Амуре, т.к. собственники помещений в МКД не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договоров от 01.06.2010 г. и 01.07.2010 г., истец является управляющей компанией в отношении МКД по адресу <...>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 г. подтверждается, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на функциональное помещение в данном МКД.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчик не заключал договор управления с истцом.

Сведениями о количестве собственников МКД суд не располагает.

Отсутствие договора непосредственно с ответчиком не освобождает его от обязанности по оплате расходов управляющей компании на содержание и ремонт общего имущества дома в силу следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из искового заявления и дополнительных письменных пояснений истца следует, что размер платы рассчитан на основании Постановлений администрации г. Комсомольска-на-Амуре, т.к. собственники помещений в МКД не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Данный размер ответчиком не оспаривался, так же как и факт неоплаты установленных законом платежей.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждается договорами истца с подрядными организациями.

Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10 разъяснил судам, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В силу положений ст. 309 ГК и вышеуказанных норм, требования истца по взысканию задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.14 ст. 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (редакция с 26.12.2012 г.)

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Следовательно, начисление неустойки с 11.06.2012 г. соответствует требованиям действующего законодательства.

В силу положений ст. 309, 330 ГК, требование по взысканию неустойки так же подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу положений ч.1 ст.110 АПК.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 3330.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ольга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Управляющая компания Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 339 434 руб. 53 коп., в счет пени – 20 530 руб. 16 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 10 199 руб. 29 коп., всего – 370 163 руб. 98 коп.

Выдать ООО «Управляющая компания Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 955 руб. 01 коп., оплаченной платежным поручением № 1989 от 17.12.2013 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е. А. Букина.