Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 117997, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Фуд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 195112, г. Санкт-Петербург, площадь Карла Фаберже, 8А-542)

Обществу с ограниченной ответственностью «Димарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 196605, г. Санкт-Петербург, <...>, литер Д)

Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 191123, <...> 20-39-Н)

об обращении взыскания на имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 19-01-21/161 от 12.04.2016 г.,

от ответчика ООО «Терминал» - ФИО2 по доверенности от 17.11.2016 г.,

ООО «Мега Фуд», ООО «Димарт» - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о солидарном взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мега Фуд», Общества с ограниченной ответственностью «Димарт», Общества с ограниченной ответственностью «Терминал», Общества с ограниченной ответственностью «Супер Гуд Консалтинг», Общества с ограниченной ответственностью «Дальфуд» по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015, договорам поручительства № 100150042/1 от 28.07.2015. № 100150042/2 от 28.07.2015, № 100150042/3 от 28.07.2015, № №100150042/9 от 24.02.2016, заключенным в обеспечение исполнения обязательствпо кредитному договору сумму задолженности в размере 51 354 602 руб. 53 коп., составляющих задолженность по неустойке в размере 3 082 337 руб. 34 коп., проценты за кредит в размере 352 207 руб. 59 коп., ссудная задолженность в размере 47 920 057 руб. 60 коп., а также истец просил обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество ООО «Димарт», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/1 от 09.12.2014 с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016, а именно: земельный участок, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 62338 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:762, с местоположением: участок примерно в 109,65 м. по направлению на запад от ориентира - жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 122 661 975 руб.

Кроме того, истец просил обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество и права ООО «Мега Фуд», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/3 от 27.01.2015 с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016, а именно:

- здание гаража на 280м, этажность (этаж) 3, инв. №8916, литер Д, общей площадью 4612,4 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2611, расположенное по адресу: <...> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 51 463 300 руб.;

- сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2613, расположенное по адресу: <...>., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 9 239 000 руб.;

- право аренды земельного участка, общей площадью 23797 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:153, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости права аренды 1 499 400 руб.

Обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество ООО «Мега Фуд», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/5 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г., а именно:

- функциональное помещение №1006, общей площадью 2200,9 кв. м., этаж 2, кадастровый номер 27:22:0011401:389, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 11 849 600 руб.

Обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество ООО «Терминал», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/6 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г., а именно:

- центр оптово-розничной торговли, инв. №19367, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 15 022 000 руб.;

- земельный участок, общей площадью 1558,36 кв. м., кадастровый номер 27:23:0010806:23, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества залоговой стоимостью 2 800 000 руб.

Обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество ООО «Димарт», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/7 от 18.02.2015 с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г., а именно:

- объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, нив. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24, расположенный по адресу: <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8), установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 166 058 860 руб.;

- право аренды земельного участка, общей площадью 15120 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 27:22:0030201:40, расположенное по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8), установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости права аренды 5 277 330 руб.

Обратить взыскание в судебном порядке на недвижимое имущество ООО «Терминал», находящемся в последующем залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/13 от 14.07.2015 с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016, а именно:

-земельный участок, общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 6 426 000 руб.;

-объект незавершенного строительства, инв. №8452, лит. Ф, этажность 1, кадастровый номер 27:23:0040912:64, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 700 руб.

Определением суда от 14.07.2016 г. исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А73- 9844/2016.

Определением суда от 17.10.2016 г. по делу №А73-9844/2016 в отдельное производство выделены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Фуд», Обществу с ограниченной ответственностью «Димарт», Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 100140147/1 от 09.12.2014 г., договору ипотеки № 100140147/3 от 27.01.2015 г., договору ипотеки № 100140147/5 от 09.12.2014 г., договору ипотеки № 100140147/6 от 09.12.2014 г., договору ипотеки № 100140147/7 от 18.02.2015 г., по договору ипотеки № 100140147/13 от 14.07.2015 г., делу присвоен № А73-14479/2016.

Определением суда от 09.11.2016 г. по делу № А73-14479/2016 назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы».

Производство по делу приостановлено до 12.12.2016 г.

Определением суда от 21.12.2016 г. срок проведения судебной экспертизы продлен до 30.12.2016 г.

12.01.2017 г. в Арбитражный суд Хабаровского края поступило заключение эксперта.

Определением суда от 16.01.2017 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом выводов эксперта о стоимости заложенного имущества, заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, указав, что просит обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Димарт», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/1 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г., а именно:

-земельный участок, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 62338 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:762, с местоположением: участок примерно в 109,65 м. по направлению на запад от ориентира - жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 122 661 975 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество и права Общества с ограниченной ответственностью «Мега Фуд», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/3 от 27.01.2015 г. с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г., а именно:

- сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2613, расположенное по адресу: <...> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества9 239 000 руб.;

Обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Мега Фуд», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/5 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г., а именно:

Обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Терминал», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/6 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г., а именно:

Обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Димарт», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/7 от 18.02.2015 г. с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г., а именно:

- объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, инв. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24, расположенный по адресу: <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8), установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 166 058 860 руб.;

Обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Терминал», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/13 от 14.07.2015 г. с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г., а именно:

- земельный участок, общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 6 000 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, инв. №8452, лит. Ф, этажность 1, кадастровый номер 27:23:0040912:64, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 700 руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований.

Ответчики ООО «Мега Фуд», ООО «Димарт», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом уточнения), по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие с экспертным заключением.

Представитель ответчика в судебном заседании против заключения эксперта не возражал, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.07.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор/Банк) и ООО «Мега Фуд» (далее - Заемщик) заключен договор об овердрафтном кредите № 100150042 (далее - Договор/Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Банк предоставляет Заемщику овердрафтный кредит (овердрафт) на условиях, предусмотренных Договором, при недостаточности средств на кредитуемом счете Заемщика, на срок по 22.07.2016, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п. 1.2 Договора (с учетом дополнительного соглашения от 24.02.2016) лимит овердрафта устанавливается в соответствии со статьей 3 Договора и не может превышать 50 000 000 руб. (валюта кредита).

В соответствии с п.5.1 кредитного договора. Заемщик принял на себя обязательство уплачивать Кредитору проценты за пользование овердрафтным кредитом в валюте кредита по ставке 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Пунктом 5.2 кредитного договора, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная, с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Согласно п. 4.5 кредитного договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика и отражается на ссудном счете, открываемом Кредитором по договору.

Уплата процентов производится ежемесячно в даты окончания периода действия лимита, указанные в п. 3.1 договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 7.1 договора, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно).

Согласно пункту 7.1 договора датой полного погашения выданного кредита является 22.07. 2016 г.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, и/или платы за открытие лимита овердрафта заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере в размере процентной ставки, указанной в п.5.1 договора, увеличенной в два раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства с Обществом с ограниченной ответственностью «Димарт» № 100150042/1 от 28.07.2015 г., , с Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» № 100150042/2 от 28.07.2015 г., с Обществом с ограниченной ответственностью «Супер Гуд Консалтинг» № 100150042/3 от 28.07.2015 г., с Обществом с ограниченной ответственностью «Дальфуд» № 100150042/9 от 24.02.2016 г., по которым поручители отвечают перед банком за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Мега Фуд» полностью его обязательств по данному кредитному договору.

Во исполнение пунктов 1.1, 4.5 кредитного договора истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по перечислению ответчику (заемщику) сумму кредита.

Однако свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов по кредиту ответчик (заемщик) надлежащим образом не выполнял.
31.05.2016 г. истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении задолженности, которое осталось без ответа и удовлетворения.
Наличие долга по возврату кредитных средств по кредитному договору послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.10.2016 г. по делу А73-9844/2016 взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Мега Фуд»,Общества с ограниченной ответственностью «Димарт», Общества с ограниченной ответственностью «Терминал», Общества с ограниченной ответственностью «Супер Гуд Консалтинг», Общества с ограниченной ответственностью «Дальфуд» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» основной долг в сумме 47 920 057 руб. 60 коп., проценты за кредит в сумме 352 207 руб. 59 коп., неустойка в сумме 3 082 337 руб. 34 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 200 000 руб.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2017 г. решение оставлено без изменений.

Данный факт, согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного спора, оспариванию и доказыванию не подлежит.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указал, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015 г. заключены: договор ипотеки № 100140147/1 от 09.12.2014 г., договор ипотеки № 100140147/3 от 27.01.2015 г., договор ипотеки № 100140147/5 от 09.12.2014 г., договор ипотеки № 100140147/6 от 09.12.2014 г., договор ипотеки № 100140147/7 от 18.02.2015 г., по договор ипотеки № 100140147/13 от 14.07.2015 г., по которым заложено имущество ООО «Димарт», ООО «Мега Фуд», ООО «Терминал».

Из материалов дела следует, что 09.12.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Димарт» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/1.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка: единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, общая площадь: 62 338 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 109,65 м. по направлению на запад от ориентира – жилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер: 27:23:0000000:762.

Согласно пунктом 2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016г.) предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО «Мега Фуд» (заемщик-1) всех обязательств по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015 г.

Залоговая стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, составляет 122 661 975 руб. (п.1.4 договора с учетом дополнительного соглашения к договору от 14.07.2015г.)

27.01.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Мега Фуд» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/3.

В соответствии с пунктом 1.1, предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости: объект недвижимости – здание гаража на 280 м., этажность (этаж) 3, инв. №8916, литер Д, общей площадью 4 612, 4 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2611, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ш. Елизовское; объект недвижимости – сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010113:2613, расположенный по адресу: <...>.; право аренды земельного участка, общей площадью 23797 кв. м., категория земель – земли населённый пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:153, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пунктом 2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2016 г.) предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО «Мега Фуд» (заемщик) всех обязательств по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015 г.

В пункте 1.4 договора определена стоимость заложенного имущества, указанного в пункте 1.1 договора и составляет: объект недвижимости – здание гаража на 280 м., этажность (этаж) 3, инв. №8916, литер Д, общей площадью 4 612, 4 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2611 – 51 463 300 руб.; объект недвижимости – сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010113:2613 – 9 239 000 руб.; право аренды земельного участка, общей площадью 23797 кв. м., категория земель – земли населённый пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:153 - 1 499 400 руб.

09.12.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ООО «Мега Фуд» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/5 от (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1, предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимости – функциональное помещение №1006, общей площадью 2200,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 27:22:0011401:389, расположенное по адресу: <...>.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет 11 849 600 руб. (п. 1.5 договора).

09.12.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ООО «Терминал» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/6.

В соответствии с пунктом 1.1, предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости – центр оптово-розничной торговли, назначение: нежилое здание, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., инв №19367, лит. А, кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенного по адресу: <...> д.; земельный участок, общей площадью 1558,36 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, кадастровый номер 27:23:0010806:23, расположенный по адресу: <...> д.

Согласно пунктом 2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г.) предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО «Мега Фуд» (заемщик) всех обязательств по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015 г.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет: объект недвижимости – центр оптово-розничной торговли, назначение: нежилое здание, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., инв №19367, лит. А, кадастровый номер 27:23:0010806:96 – 15 022 000 руб.; земельный участок, общей площадью 1558,36 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, кадастровый номер 27:23:0010806:23 – 2 800 000 руб. (п. 1.4 договора).

18.02.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ООО «Димарт» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/7.

В соответствии с условиями договора (п.1.1) залогодателем в последующий залог залогодержателю передан объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, нив. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24, расположенный по адресу: <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8), залоговой стоимостью 166 058 860 руб., а также передано право аренды земельного участка, общей площадью 15120 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 27:22:0030201:40, расположенное по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8), залоговой стоимостью 5 277 330 руб.

14.07.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - залогодержатель) и ООО «Терминал» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки № 100140147/13 от (далее - договор).

В соответствии с условиями договора (п.1.1) залогодателем в последующий залог залогодержателю передан - земельный участок, общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф, залоговой стоимостью 6 426 000 руб., а также передан объект незавершенного строительства, инв. №8452, лит. Ф, этажность 1, кадастровый номер 27:23:0040912:64, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 700 руб.

Истец, указывая, что заемщиком обязательства по возврату кредита и своевременной уплате процентов, установленные кредитным договором, исполнены ненадлежащим образом, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору об овердрафтном кредите № 100150042 от 28.07.2015 г.

Учитывая, что ответчик-заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Условиями договора ипотеки № 100140147/1 от 09.12.2014 г., договора ипотеки № 100140147/3 от 27.01.2015 г., договора ипотеки № 100140147/5 от 09.12.2014 г., договора ипотеки № 100140147/6 от 09.12.2014 г., договора ипотеки № 100140147/7 от 18.02.2015 г., договора ипотеки № 100140147/13 от 14.07.2015 г., установлена залоговая стоимость переданного в залог вышеуказанного имущества.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик ООО «Терминал» оспаривал доводы истца относительно стоимости заложенного имущества, а именно: объекта недвижимости – Центр оптово-розничной торговли, инв. №19367, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенный по адресу: <...> и земельного участка общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф., определением от 09.11.2016 г. судом назначена судебная экспертиза для определения стоимости указанного заложенного имущества, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы».

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» №686/3 от 23.12.2016 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – Центр оптово-розничной торговли, инв. №19367, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенный по адресу: <...> на дату проведения экспертизы составляет 23 633 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф. составляет 6 000 000 руб.

С учетом мнения истца, выразившего согласие с изменением начальной продажной цены предмета залога на основании заключения судебной экспертизы, судом определяется начальная продажная цена:

- объекта недвижимости – Центр оптово-розничной торговли, инв. №19367, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенный по адресу: <...> в сумме 23 633 000 руб.;

- земельного участка общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф. в сумме 6 000 000 руб.

Начальная продажная стоимость остального заложенного имущества, а именно: земельный участок, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 62338 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:762; здание гаража на 280м, этажность (этаж) 3, инв. №8916, литер Д, общей площадью 4612,4 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2611; сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2613; право аренды земельного участка, общей площадью 23797 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:153; функциональное помещение №1006, общей площадью 2200,9 кв. м., этаж 2, кадастровый номер 27:22:0011401:389; земельный участок, общей площадью 1558,36 кв. м., кадастровый номер 27:23:0010806:23; объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, инв. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24; объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, инв. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24; объект незавершенного строительства, инв. №8452, лит. Ф, этажность 1, кадастровый номер 27:23:0040912:64 определяется судом в соответствии с условиями договора №100140147/1 от 09.12.2014 г., договора №100140147/3 от 27.01.2015 г., договора № №100140147/5 от 09.12.2014 г., договора №100140147/6 от 09.12.2014 г., договора № №100140147/7 от 18.02.2015 г., договора №100140147/13 от 14.07.2015 г.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Димарт», находящемся в залоге у Банка по договору ипотеки №100140147/1 от 09.12.2014 г. с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2016 г., а именно:

-земельный участок, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 62338 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:762, с местоположением: участок примерно в 109,65 м. по направлению на запад от ориентира - жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 122 661 975 руб.

- здание гаража на 280м, этажность (этаж) 3, инв. №8916, литер Д, общей площадью 4612,4 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2611, расположенное по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 51 463 300 руб.;

- сооружение открытая стоянка на 200 а/м, инв. №8916, общей площадью 23088,1 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010113:2613, расположенное по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену9 239 000 руб.;

- право аренды земельного участка, общей площадью 23797 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:153, расположенное по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 1 499 400 руб.

- функциональное помещение №1006, общей площадью 2200,9 кв. м., этаж 2, кадастровый номер 27:22:0011401:389, расположенное по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 11 849 600 руб.

- центр оптово-розничной торговли, инв. №19367, этажность 2, общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 27:23:0010806:96, расположенный по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 23 633 000 руб.;

- земельный участок, общей площадью 1558,36 кв. м., кадастровый номер 27:23:0010806:23, расположенный по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 2 800 000 руб.

- объект незавершенного строительства, площадью 9295 кв.м., степень готовности 80 (восемьдесят) процентов, инв. №15786, лит. А, кадастровый номер 27:22:0030201:24, расположенный по адресу: <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8). Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 166 058 860 руб.;

- право аренды земельного участка, общей площадью 15120 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 27:22:0030201:40, расположенное по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (ориентировочно в 15 метрах в западном направлении от здания школы по ул. Алтайской, 8). Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 5 277 330 руб.

- земельный участок, общей площадью 2383,06 кв. м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 27:23:0040912:34, расположенный по адресу: <...>, литер Ф. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 6 000 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, инв. №8452, лит. Ф, этажность 1, кадастровый номер 27:23:0040912:64, расположенный по адресу: <...>. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мега Фуд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Димарт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова