Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – функциональное (встроенное) помещение I(20, 21, 24, 28-33, 36, 37), II(24-26), Литер А, общей площадью 190,7кв.м, расположенное по адресу <...>. Нормативно иск мотивирован положениями статьи 222 ГК РФ.

Определение суда от 13.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края.

Стороны, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд рассмотрел спор по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Администрация в отзыве указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьим лицом по итогам проведенного осмотра спорного объекта недвижимости представлен в суд протокол от 26.04.2017, в котором указаны основные технические характеристики спорного объекта недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – функциональное (встроенное) помещение I(20-29), назначение: нежилое, общей площадью 104,6кв.м, этаж 1, и функциональное (встроенное) помещение I(30-33), назначение: нежилое, общей площадью 21,8кв.м, этаж 1, расположенные по адресу <...>, что подтверждается свидетельствами серии 27-АГ № 135634 от 06.05.2015, серии 27-АВ № 794324 от 21.01.2013.

Нежилые помещения являются пристройкой к жилому дому и эксплуатируются истцом в качестве кафе «Ивушка».

В 2014 году в процессе хозяйственной деятельности истцом произведена реконструкция функционального (встроенного) помещения, в результате которой изменились параметры объекта недвижимости, а именно его площадь и количество этажей.

Земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101002:1156 из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки ресторанов, кафе, баров, общей площадью 307кв.м, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности (свидетельство серии 27-АВ № 794325 от 21.01.2013).

Проведение реконструкции указанного объекта недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае, факт того, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101002:1156, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается справкой ООО «Геосфера» исх. №93 от 20.10.2015 с приложением топографической съемки земельного участка.

В настоящее время указанный объект недвижимости используется истцом по назначению, 24.04.2015 выдан технический паспорт с учетом произведенной реконструкции.

Осуществление реконструкции, в результате которой возник новый объект недвижимости - функциональное (встроенное) помещение I(20, 21, 24, 28-33, 36, 37), II(24-26), Литер А, общей площадью 190,7кв.м, за счет средств истца подтверждается материалами дела (договором подряда №1/22 от 15.06.2014, актом сдачи-приемки работ №55 от 31.03.2015, квитанциями к приходно-кассовым ордерам об оплате истцом произведенных работ).

Согласно заключению по результатам технического обследования выполненных работ по реконструкции объекта, составленному ООО «Востокрегиострой» (свидетельство №0122-2010-2722080707-П-97-4 от 19.08.2011) выполненные строительные работы по реконструкции объекта «Кафе «Ивушка» не повлияли на конструктивные характеристики надежности здания дома №7, а также части помещений кафе, которые находились в одноэтажном объеме, пристроенном к дому №7. При реконструкции объекта не были затронуты основные несущие конструкции здания дома №7. Признаков неисправности фундаментов, стен, перекрытий здания дома №7, а также двухэтажной пристройки к зданию дома №7 на момент обследования не наблюдается. Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы посетителей, работников кафе, граждан, работающих в организации, расположенной в здании дома №7, граждан, проживающих в общежитии, расположенном на 3-м и 4-м этажах здания дома №7, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №7 по ул. 1-я Линия п. Ванино от 15.07.2015 зафиксировано принятое решение об отсутствии возражений всех собственников помещений в жилом доме против реконструкции помещения кафе «Ивушка», так как данная реконструкция опасности не представляет и интересы собственников не затрагивает.

Спорный объект соответствует установленным санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к такого рода зданиям, что следует из экспертного заключения от 03.03.2017 № 076, выданного ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».

Из заключения Дальневосточного управления Ростехнадзора от 05.05.2017 следует, что электрооборудование объекта смонтировано в соответствии с Правилами устройства электроустановок, технической документацией, отвечает требованиям СНиП, ПУЭ и готово к дальнейшей эксплуатации.

В заключении Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по р.п. Ванино и Ванинскому муниципальному району МЧС России от 16.05.2017 установлено, что объект кафе «Ивушка» ИП ФИО1 соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует законодательно установленным требованиям.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на функциональное (встроенное) помещение I(20, 21, 24, 28-33, 36, 37), II(24-26), Литер А, общей площадью 190,7кв.м, расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева