Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гавриш О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031383; 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 49)

к Муниципальному образованию городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649, ИНН 2706026117; место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, проспект Комсомольский, д.2А)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 1072706001015, ИНН 2706029284, место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт Победы, д. 9)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 1142728005023, ИНН 2706022994, место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт Мира, д. 34)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 1072706000883, ИНН 2706029140, место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт Строителей, д. 29, кв. 2)

к Товариществу собственников недвижимости «13 квартал» (ОГРН 1152728000512, ИНН 2706023571, место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт Октябрьский, д. 13А, кв. 5),

о взыскании 2 121 273 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от АО «ДГК» – не явились;

от Администрации – не явились;

от ООО «УК «Наш дом» - не явились;

от ООО «УО «Жилфонд» - не явились;

от ООО «УО «Микрорайон» - не явились;

от ТСН «13 квартал» - не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.09.2018 до 16 часов 30 минут 14.09.2018.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском с учетом уточнения о взыскании с Муниципального образования городское поселение «Город Амурск» в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» (далее – Муниципальное образование) задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 2014 по 2017 годы в размере 2 121 335 руб. 60 коп.

Определением суда от 23.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО «УК «Наш дом»), Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (далее - ООО «УО «Жилфонд»), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее - ООО «УО «Микрорайон»), Товарищество собственников недвижимости «13 квартал» (далее - ТСН «13 квартал»).

Определением суда от 25.06.2018 ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

Определением от 25.07.2018 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым АО «ДГК» просит взыскать с Муниципального образования задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.11.2014 по 30.04.2015 в размере 17 223 руб. 48 коп., с ООО «УК «Наш дом» за период с 01.06.2014 по 31.03.2018 в размере 438 398 руб. 30 коп., с ООО «УО «Жилфонд» за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в размере 159 900 руб. 80 коп., с ООО «УО «Микрорайон» за период с 01.06.2014 по 31.03.2018 в размере 1 451 979 руб. 92 коп., с ТСН «13 квартал» за период с 13.01.2016 по 31.03.2018 в размере 53 819 руб. 63 коп., всего 2 121 322 рубля.

Лица, участвующие в деле, извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в отношении Муниципального образования, просит взыскать с последнего 17 174 руб. 73 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в отзыве, дополнительном отзыве возражала против удовлетворения иска, полагая, что задолженность за потребленную тепловую энергию подлежит взысканию с граждан, поскольку квартиры в спорный период были заселены.

Согласно представленным отзывам ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» возражают против удовлетворения исковых требований АО «ДГК», полагают, что обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса лежит на собственнике жилых помещений – Муниципальном образовании, платежи вносятся собственниками и нанимателями непосредственно ресурсоснабжающей организации, минуя управляющую компанию, товарищество собственников недвижимости, договоры с истцом заключены только в отношении коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества.

ООО «УО «Микрорайон» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела судом установлены следующие обстоятельства.

АО «ДГК» является теплоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию и горячую воду абонентам в городе Амурске.

На основе данных официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru), официального сайта реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru) в сети «Интернет» судом установлено следующее.

ООО «УК «Наш дом» на основании лицензии № 027000040 от 08.04.2015 управляет многоквартирными домами в г.Амурске, расположенными по адресам: проспект Мира, 13 (договор управления от 20.03.2008), проспект Мира, 15 (договор управления от 28.03.2008), проспект Мира, 22 (договор управления от 06.01.2008), проспект Комсомольский, 27 (договор управления от 06.02.2008), проспект Победы, 9 (договор управления от 22.01.2008), проспект Строителей, 18 (договор управления от 01.04.2008), в период до 01.06.2018 многоквартирными домами по адресам: проспект Комсомольский, 34 (договор управления от 01.05.2015), проспект Комсомольский, 36 (договор управления от 01.05.2015), в период до 01.04.2015 многоквартирными домами по адресу проспект Мира, 14 (договор управления от 01.04.2008), проспект Мира, 28 (договор управления от 01.04.2008), ул.Амурская, 16 (договор управления от 01.04.2008).

ООО «УО «Жилфонд» на основании лицензии № 0227000030 от 06.04.2015 управляет многоквартирными домами в г.Амурске, расположенными по адресам: улица Амурская, 16 (договор управления от 01.04.2015), улица Амурская, 19 (договор управления от 01.04.2015), улица Лесная 10а (договор управления от 01.04.2015), улица Лесная, 12 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 14 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 18 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 28 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 36 (договор управления от 01.04.2015).

ООО «УО «Микрорайон» на основании лицензии № 027000050 от 13.04.2015 управляет многоквартирными домами в г.Амурске, расположенными по адресам: проспект Мира, 40а (договор управления от 01.07.2013), проспект Мира, 44а (договор управления от 01.07.2013), проспект Мира, 50 (договор управления от 01.07.2013), проспект Октябрьский, 6 (договор управления от 01.04.2008), проспект Октябрьский, 7б (договор управления от 01.07.2013), проспект Октябрьский, 7в (договор управления от 01.07.2013), проспект Октябрьский 8 (договор управления от 01.04.2008), проспект Октябрьский, 9б (договор управления от 01.07.2013), проспект Октябрьский, 18 (договор управления от 01.04.2008), проспект Октябрьский, 20 (договор управления от 01.04.2008), проспект Строителей, 15 к.1 (договор управления от 01.07.2013), проспект Строителей, 15 к.2 (договор управления от 01.07.2013), проспект Строителей, 17в (договор управления от 01.07.2013), проспект Строителей, 19в (договор управления от 01.07.2013), проспект Строителей, 29 (договор управления от 01.05.2008), проспект Строителей, 72 (договор управления от 01.04.2008).

На основании решения собственников в отношении многоквартирного дома по адресу г.Амурск, проспект Октябрьский 13а выбран способ управления товарищество собственников жилья, ТСН «13 квартал» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 11.06.2015.

Истец в период с 01.06.2014 по 31.03.2018 осуществлял поставку тепловой энергии в квартиры, расположенные по адресам: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Амурская, д. 19, кв. 1, пр. Комсомольский, д. 36, кв. 10, 32; пр. Октябрьский, д. 13 А, кв. 20; пр. Мира, д. 40 А, кв. 81, пр. Мира, д. 44 А, кв. 18, пр. Мира, д. 50, кв. 1, пр. Октябрьский, д. 6, кв. 67, пр. Октябрьский, д. 7 Б, кв. 62, 74, 77, пр. Октябрьский, д. 7 В, кв. 46,59, 127, пр. Октябрьский, д. 8, кв. 16, пр. Октябрьский, д. 9 Б, кв. 311, 504, 504м, 508, 511, пр. Октябрьский, д. 18, кв. 113, пр. Октябрьский, д. 20, кв. 87, пр. Строителей, д. 15, корп. 1, кв. 412, 416, пр. Строителей, д. 15, корп. 2, кв. 123, 317, 407, 420, 506, 507, 529, 531, пр. Строителей, д. 17 В, кв. 29, 47, 52, 74, 126, пр. Строителей, д. 19 В, кв. 8, пр. Строителей, д. 29, кв. 2Б, 10Б, 10, 19м, 36, 51Б, 51м, 93м, 154Б, 154м, 156м, 156Б, 175м, пр. Строителей, д. 72, кв. 60; ул. Амурская, д. 16, кв. 71, ул. Амурская, д. 19, кв. 1, ул. Лесная, д. 10 А, кв. 13, ул. Лесная, д. 12, кв. 7, пр. Мира, д. 14, кв. 95, пр. Мира, д. 18, кв. 18, пр. Мира, д. 28, кв. 17, 35, пр. Мира, д. 36, кв. 125; ул. Амурская, д. 16, кв. 71, ул. Амурская, д. 19, кв. 1, ул. Лесная, д. 10 А, кв. 13, ул. Лесная, д. 12, кв. 7, пр. Мира, д. 14, кв. 95, пр. Мира, д. 18, кв. 15, пр. Мира, д. 28, кв. 17, 35, пр. Мира, д. 36, кв. 125; пр. Комсомольский, д. 27, кв. 97, пр. Комсомольский, д. 34, кв. 31, пр. Комсомольский, д. 36, кв. 10, 32, пр. Мира, д. 13, кв. 2, 5, 17, 31, 114, 61, пр. Мира, д. 22, кв. 35, пр. Мира, д. 28, кв. 17, 35, ул. Амурская, д. 16, кв. 71, пр. Мира, д. 14, кв. 95, пр. Победы, д. 9, кв. 35, пр. Строителей, д. 18, кв. 1, 43, 58.

28.02.2017 между АО «ДГК» (РСО) и ТСН «13 Квартал» (ИКУ) заключен договор № 3/4/04220/03097 на отпуск тепловой энергии и горячей воды, в соответствии условиями которого РСО подает через присоединенную сеть, а ИКУ принимает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении ИКУ.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.01.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.02.2017. Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении (пункт 8.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора РСО осуществляет расчеты с собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, за предоставленные ИКУ коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункту 1.3 договора ИКУ оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также в иных случаях, предусмотренных разделом 5 договора.

РСО обязуется производить с ИКУ сверку сумм задолженности с составлением акта сверки не реже одного раза в квартал, по запросу ИКУ предоставлять сведения о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунальных ресурсов, сведения о начислениях, оплате и сумме задолженности собственников помещений за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения не чаще одного раза в квартал (пункты 2.1.8, 2.1.9 договора).

В силу пункта 2.2.8 РСО направляет в адрес ИКУ реестр собственников и пользователей помещений в МКД, имеющих задолженность свыше двух ежемесячных размеров платы за отопление и горячее водоснабжение, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора ИКУ обязуется обеспечивать собственникам и пользователям помещений в МКД предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению надлежащего качества с соблюдением СНиП и требований действующего законодательства в пределах границ эксплуатационной ответственности.

ИКУ обязуется производить оплату потребленных коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5 договора (пункт 3.1.1 договора).

На ИКУ пунктом 3.1.25 договора предусмотрена обязанность ИКУ передавать РСО акты о снятии показаний индивидуальных общих (квартирных), комнатных приборов учета собственников и пользователей помещений в МКД.

Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.

Врученная 23.05.2018 претензия от 21.05.2018 № 2397 об уплате задолженности за поставленный коммунальный ресурс была оставлена ТСН «13 Квартал» без удовлетворения.

03.06.2016 между АО «ДГК» (РСО) и ООО «УО «Микрорайон» (ИКУ) заключен договор № 3/4/05220/02378 на отпуск тепловой энергии и горячей воды, в соответствии условиями которого РСО подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а ИКУ принимает в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее – МКД), находящегося в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2017. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2017. Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении (пункт 8.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2017).

В силу пункта 1.2 договора РСО осуществляет расчеты за предоставленные ИКУ коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению на индивидуальное потребление с собственниками и пользователями помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ.

Согласно пункту 1.3 договора ИКУ оплачивает горячую воду, потребленную в процессе использования общедомового имущества МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также в иных случаях, предусмотренных разделом 5 договора.

В силу пункта 2.2.9 РСО предоставляет ИКУ списки собственников и пользователей помещений в МКД, имеющих задолженность по оплате тепловой энергии и (или) горячей воды свыше трех ежемесячных размеров платы за отопление и горячее водоснабжение, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

ИКУ обязуется производить оплату потребленных коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5 договора (пункт 3.1.1 (1) договора).

01.01.2017 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 03.06.2016 № 3/4/05220/02378.

Врученная 23.05.2018 претензия от 21.05.2018 № 2396 об уплате задолженности была оставлена «УО «Микрорайон» без удовлетворения.

03.06.2016 между АО «ДГК» (РСО) и ООО «УО «Наш Дом» (ИКУ) заключен договор № 3/4/05320/02377 на отпуск тепловой энергии и горячей воды, в соответствии условиями которого РСО подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а ИКУ принимает в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее – МКД), находящегося в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.05.2017. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.06.2016. Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (пункт 8.1 договора).

Врученная 23.05.2018 претензия от 21.05.2018 № 2395 об уплате задолженности за поставленный коммунальный ресурс была оставлена «УО «Наш Дом» без удовлетворения.

10.08.2015 между АО «ДГК» (РСО) и ООО «УО «Жилфонд» (ИКУ) заключен договор № 3/4/02210/02821 на отпуск тепловой энергии и горячей воды, в соответствии условиями которого РСО подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а ИКУ принимает в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее – МКД), находящегося в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2017. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.08.2015. Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (пункт 8.1 договора).

Врученная 23.05.2018 претензия от 21.05.2018 № 2398 об уплате задолженности за поставленный коммунальный ресурс была оставлена «УО «Жилфонд» без удовлетворения.

По материалам дела судом установлено, что Муниципальное образование является собственником квартир, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Амурская, д. 19, кв. 1, пр. Комсомольский, д. 36, кв. 10, 32 доказательства обратного не представлено, ответчик данный факт не оспорил.

Истцом Муниципальному образованию был выставлен счет от 29.06.2017 №4/5/2/508007 за потребленные коммунальные ресурсы за период с 2014 по 2017 годы на сумму 1 641 952 руб. 95 коп.

Врученная 30.06.2017 претензия от 30.06.2017 № 3604 об уплате задолженности была оставлена Муниципальным образованием без удовлетворения.

Согласно представленным в материалы дела расчетам и доказательствам, долг соответчиков за оказанные коммунальные услуги по отоплению квартир перед истцом в общей сумме составил 2 121 273 руб. 25 коп., из них: долг Муниципального образования - 17 223 руб. 48 коп., ООО «УК «Наш дом» - 438 398 руб. 30 коп., ООО «УО «Жилфонд» - 159 900 руб. 80 коп., ООО «УО «Микрорайон» - 1 451 979 руб. 92 коп., с ТСН «13 квартал» - 53 819 руб. 63 коп.

Неисполнение соответчиками обязательства по оплате стоимости поставленной тепловой энергии в период с 01.06.2014 по 31.03.2018 явилось основанием для обращения АО «ДГК» с настоящим иском в суд.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, в том числе относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

Устав городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края также относит указанные вопросы к компетенции администрации (статья 34 Устава).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Пунктом 1 Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 47 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края» утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, согласно приложению.

Распоряжениями Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 18.07.2013 № 734 «О приеме квартиры в муниципальную собственность», от 26.08.2016 № 1232 «О включении в реестр муниципального имущества городского поселения «Город Амурск», от 30.03.2016 № 457 «О включении в реестр муниципального имущества городского поселения «Город Амурск», от 15.10.2015 № 1316 «О включении в реестр муниципального имущества городского поселения «Город Амурск», указанный перечень был расширен.

В результате Муниципальное образование является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Амурская, д. 19, кв. 1, пр. Комсомольский, д. 36, кв. 10, 32.

Как указывает Администрация муниципального образования, спорные квартиры в исковой период были заселены, однако соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Истец просит взыскать с Муниципального образования задолженность за тепловую энергию, поставленную в многоквартирный дом № 19 по ул.Амурская (кв.1) за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 в сумме 6 696 руб. 41 коп., многоквартирный дом № 36 по пр.Комсомольский (кв.10 и 32) в сумме 10 478 руб. 32 коп. за период с 01.02.2015 по 30.04.2015.

Доказательств заключения договора управления в отношении указанных квартир, создания товарищества собственников жилья в указанных многоквартирных домах в заявленный исковой период в материалы дела Муниципальное образование не представило, каких-либо возражений относительно количественных и качественных характеристик поставленного коммунального ресурса в спорные квартиры, относительно расчета задолженности не выразило.

Доказательства оплаты вышеуказанной задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При таких обстоятельствах Муниципальное образование обязано оплатить потребленные коммунальные ресурсы в общей сумме 17 174 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» как лица, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, являются исполнителями коммунальных услуг, статус которых обязывает их заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Товарищество собственников жилья, управляющая организация, получая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры ресурсоснабжения.

Из названных правовых норм следует, что при выборе собственниками многоквартирного дома способа управления в виде товарищества собственников жилья, управления управляющей организацией в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в жилой дом участвует это товарищество, управляющая организация как исполнители коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является именно товарищество, управляющая организация В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю (товариществу собственников жилья, управляющей организации).

Таким образом, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, управляющей организации потребители (собственники) не могут самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Товарищество собственников жилья, управляющая организация обязаны заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций), что следует вышеуказанным нормам и правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 и от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Исходя из положений частей 6.3, 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пункта 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (товариществу собственников жилья, управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств товарищества, управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а товарищество собственников жилья и управляющая организация не освобождаются от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Прямые отношения между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями возможны только при непосредственном управлении многоквартирными домами. При этом ресурсоснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг (пункт 8, подпункт «в» пункта 9 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу данного Закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Частью 18 статьи 12 указанного Закона предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

По смыслу приведенных норм в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом может быть сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что в отношении спорных многоквартирных домов собственниками когда-либо принималось решение о выборе непосредственного способа управления. Соответствующие протоколы общих собраний в материалы дела не представлены.

Особенности заключения договоров ресурсоснабжения установлены в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В пункте 27 Правил № 124, обязательных при заключении товариществом, управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, перечислены условия, которые необходимо предусмотреть в договоре в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Следовательно, принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с товарищества и управляющей организации обязанности по заключению договора ресурсоснабжения, но может влиять на содержание договора ресурсоснабжения, условия которого подлежат определению с учетом названного решения собственников.

Из положений приведенных норм ЖК РФ, Правил № 124, Правил № 354 следует, что в них предусмотрено исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 ГК РФ).

Договорных отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители исполняют свои обязательства по оплате услуг именно перед исполнителем коммунальных услуг.

Обязанности исполнителя коммунальных услуг регламентированы положениями пункта 31 Правил № 354, в том числе исполнитель обязан: производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и других приборов учета.

Пунктом 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД не установлен иной срок представления платежных документов.

Совокупный анализ пунктов 31, 32, 64, 67 Правил № 354 дает возможность признать, что начисление платы за коммунальные услуги и выставление платежных документов являются составляющими порядка расчета за коммунальные услуги и относятся к числу прямых обязанностей исполнителя коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, управляющей организации), так как статус соответчиков обязывает оказывать весь комплекс услуг по управлению многоквартирными домами (включая открытие и закрытие лицевых счетов, начисление и перерасчеты оплаты, подготовку и доставку платежных документов и прочие обязанности).

Из положений статьи 155 ЖК РФ, статей 313, 403 ГК РФ следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты и взыскивать ее непосредственно с потребителей. Правоотношения у АО «ДГК» возникают исключительно с ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал», и предъявлять иски о взыскании долга истец уполномочен только к исполнителю коммунальных услуг.

АО «ДГК» не вступает в обязательственные отношения непосредственно с потребителями коммунальной услуги, а значит, не имеет права предъявлять иски о взыскании задолженности и принимать иные меры воздействия на должников. Указанные полномочия могут реализовать соответчики как кредиторы в обязательстве потребителя по внесению платы.

На основании вышеизложенного довод ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» о том, что надлежащим ответчиком является собственник спорных квартир – Муниципальное образование судом отклоняется как необоснованный.

При таких обстоятельствах, ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» в силу закона являются исполнителями коммунальных услуг, обязанными оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в находящиеся в их управлении многоквартирные дома в соответствующие исковые периоды.

Судом установлено следующее:

- в период с 01.04.2015 по 31.07.2015 истец в отсутствие письменного договора теплоснабжения осуществил поставку коммунального ресурса в многоквартирные дома, находящиеся в управлении у ООО «УО «Жилфонд», а в период с 01.08.2015 по 31.03.2018 в рамках заключенного договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 10.08.2015 № 3/4/02210/02821;

- в период с 01.06.2014 по 31.12.2016 истец в отсутствие письменного договора теплоснабжения осуществил поставку коммунального ресурса в многоквартирные дома, находящиеся в управлении у ООО «УО «Микрорайон», а в период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в рамках заключенного договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 03.06.2016 № 3/4/05220/02378;

- в период с 01.06.2014 по 31.05.2016 истец в отсутствие письменного договора теплоснабжения осуществил поставку коммунального ресурса в многоквартирные дома, находящиеся в управлении у ООО «УО «Наш дом», а в период с 01.06.2016 по 31.03.2018 в рамках заключенного договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 03.06.2016 № 3/4/05320/02377;

- в период с 13.01.2016 по 31.01.2017 истец в отсутствие письменного договора теплоснабжения осуществил поставку коммунального ресурса в многоквартирный дом, находящиеся в управлении у ТСН «13 квартал», а в период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в рамках заключенного договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 01.02.2017 № 3/4/04220/03097.

Обязательства по оплате стоимости потребленной тепловой энергии в спорный период сответчиками не исполнены, в результате чего образовалась задолженность: долг ООО «УК «Наш дом» - 438 398 руб. 30 коп., ООО «УО «Жилфонд» - 159 900 руб. 80 коп., ООО «УО «Микрорайон» - 1 451 979 руб. 92 коп., с ТСН «13 квартал» - 53 819 руб. 63 коп.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Отсутствие заключенного между АО «ДГК» и ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» письменного договора теплоснабжения в определенные исковые периоды не освобождает соответчиков от обязанности возместить стоимость поставленной тепловой энергии.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Каких-либо возражений относительно количественных и качественных характеристик поставленного коммунального ресурса, относительно расчета задолженности ООО «УК «Наш дом», ООО «УО «Жилфонд», ООО «УО «Микрорайон», ТСН «13 квартал» не выразили.

Доказательства оплаты вышеуказанной задолженности соответчиками в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования АО «ДГК» о взыскании с ООО «УК «Наш дом» основного долга в размере 438 398 руб. 30 коп., с ООО «УО «Жилфонд» в размере 159 900 руб. 80 коп., с ООО «УО «Микрорайон» в размере 1 451 979 руб. 92 коп., с ТСН «13 квартал» в размере 53 819 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ с каждого из соответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенного искового требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649, ИНН 2706026117) за счет казны муниципального образования городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031363) основной долг в размере 17 174 руб. 73 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 272 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 1072706001015, ИНН 2706029284) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031363) основной долг в размере 438 398 руб. 17 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 945 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 1142728005023, ИНН 2706022994) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031363) основной долг в размере 159 900 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 533 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 1072706000883, ИНН 2706029140) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031363) основной долг в размере 1 451 979 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 003 рубля.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «13 квартал» (ОГРН 1152728000512, ИНН 2706023571) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 1051401746769, ИНН 1434031363) основной долг в размере 53 819 руб. 63 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 853 рубля.

Возвратить Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 рубль, излишне уплаченную по платежному поручению от 21.05.2018 № 24550.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.А. Гавриш