Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 91 038 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг гражданами, проживающими в <...> собственником которой (квартиры) является ответчик.

В обоснование иска истец сослался на то, что им в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания общего имущества в доме по ул. Железнякова, 15, который был ему передан в управление в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска от 25.07.2005 № 1169, были заключены договоры с рядом организациями на предоставление соответствующих услуг, в том числе на предоставлении питьевой воды и прием сточных вод, предоставление тепловой энергии и горячей воды, вывоз твердых отходов, аварийно-техническое обслуживание.

В связи с тем, что жильцы указанной квартиры уклоняются от оплаты жилья и коммунальных услуг за февраль-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007 года, январь-декабрь 2008 года, январь-август 2009 года истец обратился с иском к ответчику как к собственнику указанной квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, сославшись на то, что действующим законодательством не предусмотрено взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с органа местного самоуправления, органа государственной власти, в случае если наниматель жилого помещения муниципального или государственного жилищных фондов не исполняет свои обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится своевременное сплачивание жилья и коммунальных услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что нанимателем <...> является ФИО3, который вместе с членами своей семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и должен оплачивать жилье и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

При принятии решения суд также учитывает положения п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, согласно которым наниматель обязан оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Доказательством заключения договора социального найма является лицевой счет квартиросъемщика (л.д. 16).

Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 3 231 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Товариществу собственников жилья «Ясное» в иске к Администрации города Хабаровска о взыскании 91 038 руб. 59 коп. задолженности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путём подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья В.Ф. Соколов