Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Калашникова А.Г., при ведении протокола секретарем О.И. Вершининой с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 680000, <...>) к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании незаконным уведомления от 13.08.2019г. № КУВД-001/2019-3138337/3 и об обязании осуществить регистрационные действия по погашению записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.10.2014 № XVIII-73/Ж,

в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Ухта - Промстрой»; ФИО1; ФИО2.

В судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 04.06.2018;

от Управления Росреестра по Хабаровскому краю: ФИО4 по доверенности от 12.12.2018 № Дов-058;

от ООО «Ухта - Промстрой»: не явился;

от ФИО1: не явился;

от ФИО2: ФИО5 по доверенности от 01.03.2016 № 27 АА 0931681

Сущность спора: Общество с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» (далее – заявитель, ООО «Гранд-ДВ») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю (далее - Управление) о признании незаконным уведомления от 13.08.2019г. № КУВД-001/2019-3138337/3 и об обязании осуществить регистрационные действия по погашению записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.10.2014 № XVIII-73/Ж.

Судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Ухта - Промстрой», ФИО1, ФИО2.

ООО «Гранд-ДВ» в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра с требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица поддержал позицию Управления, суду указал, что Хабаровским районным судом применены последствия недействительности сделки, уступки права требования, в связи следующий шаг будет обращение с заявлением в Управления Росреестра о погашении записи.

Судом установлено:

ООО «Гранд-ДВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020346:60 площадью 1385 кв.м. На основании разрешения на строительство № RU27301000-281/13 истец осуществляет строительство капитального объекта - жилищно-административного центра по ул. Фрунзе 87, в связи с чем осуществляет привлечение третьих лиц для целей долевого участия в строительстве на основании соответствующих договоров.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно положениям статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

14 марта 2019г. ООО «Гранд-ДВ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением, которым просило погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.10.2014 № ХVШ-73/Ж в отношении объекта 27:23:0020346:60, <...> квартира расположенная в административно-жилищном центре по ул. Фрунзе на 18 этаже со строительным номером 73, площадью 113 кв.м. Уведомлением от 21 марта 2019г. регистратор уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации на основании пп. 5 и 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О регистрации недвижимости».

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации, установленным статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

По результатам проведения правовой экспертизы 21.03.2019 государственная регистрация была приостановлена на три месяца в соответствии с п.11 ч.1 ст.26, п.5 ч,1 ст.26 Закона о регистрации, по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрете на проведении действий имущества ООО «Гран-ДВ» и не предоставление документов, необходимых для проведения государственной регистрации, о чем Заявителю было направлено уведомление о приостановлении «Регистрации и погашении сделки об ограничении (обременении) права» № КУВД-001/2019-3138337/1.

29.03.2019 государственным регистратором прав заявителю было направлено уведомление о снятии запрета на проведении действий по регистрации в отношении имущества ООО «Гранд-ДВ» на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска от 13.03.2019. Вместе с тем иные причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, устранены не были.

24.05.2019 ООО «Гранд-ДВ» в материалы регистрационного дела было представлено уведомление от 04.07.2016, которым ФИО6 отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве от 14.10.2014.

30.05.2019 Управление представлено уведомление, в котором указало на невозможность погашения записи на основании данного документа. Управление сообщило, что расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с отказом от договора лица, не являющегося стороной по договору участия в долевом строительстве, не представляется возможным.

Уведомлением от 13.08.2019 Управление отказало в погашении записи о регистрации договора долевого участия в строительстве, указав на непредставление документов, являющихся основанием для осуществления регистрационных действий. Документы, представленные на регистрацию, возвращены регистрирующим органом.

ООО «Гранд-ДВ» полагая, что данное решение является незаконным и нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, поскольку не позволяет ему погасить запись и как следствие, заключать сделки в отношении объекта: 27:23:0020346:60, <...> квартира расположенная в административно-жилищном центре по ул. Фрунзе на 18 этаже со строительным номером 73, площадью 113 кв.м. обратилось с настоящим заявлением в суд.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

14.10.2014 года между ФИО6 и ООО «Гранд-ДВ» заключен договор участия в долевом строительстве от 14.10.2014 № ХVШ-73/Ж, по условиям которого общество, выступая в качестве застройщика, обязалось передать в собственность ФИО6 квартиру расположенную в административно-жилищном центре по ул. Фрунзе на 18 этаже со строительным номером 73, площадью 113 кв.м.

В связи с неисполнением ООО «Гранд-ДВ» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве в срок предусмотренный договором, 26.06.2016 года ФИО6 направил в адрес общества уведомление об отказе от договора долевого участия в строительстве.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21.09.2016 года по делу № 2-4901/2016 исковые требования ФИО6 удовлетворены, с ООО «Гранд-ДВ» в пользу ФИО6 взысканы уплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф.

24.11.2017 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № XVIII-73/Ж от 14.10.2014 года, по которому ФИО7 приобрел права и обязанности, приобретенные ФИО6 по договору долевого участия в строительстве № XVIII-73/Ж от 14.10.2014 года в отношении имущества указанного в договоре. Цена договора уступки права требования составляет 5 000 000 рублей.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствие с частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу пункта 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия возможно в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время ФИО6 не является участником долевого строительства квартиры № 73 в строящемся объекте, так как им было заключено соглашение об уступке прав требования по договору от 24.11.2017 в пользу ФИО7 Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.02.2018.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о том, что Договор уступки прав и обязанностей между ФИО6 и ФИО7 по договору долевого участия в строительстве № ХVШ-73/Ж от 14 октября 2014 г. от 24.11.2017 признан недействительным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14.03.2018 № 2-415/2018.

В соответствии с п. 144 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

То есть как правильно указывает Управление Росреестра при признании судом сделки недействительной актуальные записи в ЕГРН погашаются только в случае, если судом применены последствия недействительности такой сделки. Если же судом не применены последствия недействительности сделки - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости в актуальную запись вносятся соответствующие отметки о признании сделки недействительной. При этом запись остается актуальной, не погашается.

Если же судом не применены последствия недействительности сделки, не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости в актуальную запись вносятся соответствующие отметки о признании сделки недействительной. При этом запись остается актуальной, не погашается.

Таким образом, провести государственную регистрацию расторжения договора долевого участия в строительстве от 14.10.2014 № XVIII-73/Ж в одностороннем порядке в связи с отказом от исполнения договора лица, не являющегося стороной по договору, не представляется возможным.

В связи с чем, суд считает уведомление об отказе от 13.08.2019 № КУВД-001/201-3138337/3 законным и обоснованным.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие оснований для признания оспариваемого Уведомления незаконным, суд считает, что требования заявителя являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Размер государственной пошлины подлежащей уплате при обращении в суд составляет 3000 руб.

руководствуясь ст.ст.167-170, 197-201 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО «Гранд-ДВ» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Калашников А.Г.