Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует наличием договора аренды от 01.08.2013 г., освобождением ответчиком арендуемого помещения 31.07.2014 г. без соблюдения условия договора о предупреждении арендодателя в месячный срок (п.7.3).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суду привел доводы искового заявления. Так же пояснил, что подписание им акта приема-передачи обусловлено тем, что без этого документа истец не имел бы возможности сдать помещение другому арендатору.

О том, что истец не был согласен с данным актом, свидетельствует письмо от 31.07.2014 г., адресованное ответчику, в котором указано на нарушение п.7.3 договора и необходимость внесения платежей за месяц аренды.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям письменного отзыва.

Доводы возражений сводятся к тому, что подписание акта приема-передачи по возврату имущества, по существу, свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 01.08.2013 г. заключен договор аренды части нежилого здания по адресу <...> лощадью 760 кв. м.

Срок действия договора – 11 месяцев с 01.08.2013 г. по 01.07.2014 г.

По акту приема-передачи от 01.08.2013 объект передан ответчику.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом в размере 87 050 руб. ежемесячно.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена так же ст. 606, 614 ГК.

Ответчиком не оспаривается факт того, что после 01.07.2014 г. он продолжал пользоваться имуществом.

Истцом не оспаривается факт того, что он не возражал против дальнейшего пользования.

В силу положений ч.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.2 ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 7.3 договора стороны обусловили иной срок предупреждения арендодателя – 1 месяц.

Ссылаясь на несоблюдение данного срока арендатором, истец просит взыскать арендную плату за август 2014 г.

Из материалов дела следует, что сторонами 31.07.2014 г. был подписан акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю.

Согласно ст. 450 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК, соглашение об изменении или о расторжении договоров совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор аренды совершен в письменной форме, соглашение о его расторжении должно быть совершено также в письменной форме.

Согласно ст. 153 ГК, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 160 ГК, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 655 ГК, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, подписанный сторонами договора акт приема-передачи (возврата имущества), по существу является соглашением о расторжении договора.

Законом не установлен запрет на расторжение договора по соглашению сторон и в случае, если он был возобновлен на неопределенный срок.

При этом письмо истца к ответчику о необходимости внесения арендной платы за август не меняет сути вещей.

Согласно ст. 606 ГК, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы является корреспондирующей обязанностью при условии пользования имуществом.

Возврат имущества по акту означает окончание пользования имуществом и влечет прекращение обязанности по оплате арендных платежей.

Ссылку истца на п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 суд находит несостоятельной.

Согласно данному пункту, в деле отсутствуют доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.

Т.е. ситуация отличная от нынешней.

В этом же пункте так же указано, что спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если бы стороны пришли к соглашению об этом.

По такому же пути идет и судебная практика по аналогичным спорам – Определения ВАС от 11.02.2010 г. № ВАС-1034/10, от 22.11.2011 г. № ВАС-13707/11.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.