Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по иску Товарищества собственников жилья «Крепость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: <...>) о взыскании 57 671, 90 рублей,

установил: Товарищество собственников жилья «Крепость» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис», в котором просит взыскать 57 671, 90 рублей, составляющих долг, возникший в результате неисполнения обязанности собственника нежилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №4 А по улице 40 лет Победы в городе Биробиджане в период с 01 февраля 2015 года по 30 сентября 2015 года (в сумму иска входит плата за жилое помещение и коммунальные услуги 44 783, 90 рублей, взносы на капитальный ремонт 12 888 рублей).

Возбуждено производство по делу №А73-5776/2015.

Настоящее дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О возбуждении производства по делу стороны извещены.

Ответчик представил отзыв на иск от 20 января 2016 года, в котором сообщил об уплате долга, представил платежное поручение от 19 января 2016 года №69 на сумму 60 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20 июля 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищество собственников жилья «Крепость», последнее создано в целях управления многоквартирным жилым домом №4 А по улице 40 лет Победы в городе Биробиджане.

Протоколом от 15 февраля 2014 года №1 общего собрания собственников помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 18, 50 рублей за один квадратный метр, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 6 рублей за один квадратный метр.

Протоколом от 16 ноября 2014 года №2 общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 года в размере 6, 40 рублей за один квадратный метр.

Ответчик является собственником нежилых помещений №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,13 в доме №4 А по улице 40 лет Победы в городе Биробиджане.

В период с 01 февраля 2015 года по 30 сентября 2015 года ответчик плату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, а также плату за капитальный ремонт не вносил, доля ответчика с учетом площади принадлежащих ему помещений составляет в общей сумме 57 671, 90 рублей.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Еврейской автономной области от 22 апреля 2014 года №178-пп утверждена Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014 - 2043 годы, в которую включен вышеуказанный дом №4 А по улице 40 лет Победы в городе Биробиджане.

Часть 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном жилом доме №4 А по улице 40 лет Победы в городе Биробиджане в январе 2015 года (Программа принята 22 апреля 2014 года).

Ответчик представил суду платежное поручение от 19 января 2016 года №69 на сумму 60 000 рублей и, полагая, что долг, предъявленный к взысканию, полностью оплачен, просит в иске истцу отказать.

В обоснование заявления о рассмотрении дела по существу истец указал, что оплата за каждый вид услуг производится на отдельный счет, оплата 60 000 рублей ответчиком произведена на счет, предназначенный для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что следует из указанного платежного документа.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что общим собранием собственников был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы за капитальный ремонт подлежат внесению на этот специальный счет. Таких доказательств ответчик суду не представил. В связи с чем иск в части долга в размере 12 888 рублей за капитальный ремонт подлежит удовлетворению, в остальной части в иске следует отказать в связи с оплатой долга.

Расходы на государственную пошлину подлежат отнесению на ответчика в полном объеме, поскольку оплата долга в части произведена после возбуждения производства по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: <...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Крепость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: <...>) долг в размере 12 888 рублей, а также расходы на государственную пошлину в размере 2 307 рублей.

В остальной части отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья Жолондзь Ж.В.