Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Деймос» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» о взыскании убытков в размере 1 985 402 руб., понесенных в связи с произведенным капитальным ремонтом общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации, кровли, электросетей, фасада дома № 5 по ул. Петра Комарова г. Хабаровска.

Истец, как следует из искового заявления просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указывает на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора от 31.12.2008 № 789 долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества здания, неосуществление ответчиком ремонта, возникновение убытков в размере 1 985 402 руб., образовавшихся в результате выполнения ООО «Деймос» ремонта инженерных систем, фасада, кровли и электросетей за свой счет с привлечением подрядной организации.

Ответчик, как следует из отзыва и объяснений представителей в судебном заседании, исковые требования не признал, указывает, что истец произвел ремонтные работы в помещении, которое не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Для решения вопроса о ремонте системы отопления, канализации, ремонта кровли и фасада необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для оплаты выполненных работ за счет средств остальных собственников. Не представлены документы о согласовании изменения внешнего вида фасада здания, доказательства перечисления управляющей организации денежных средств на капитальный ремонт в размере 1 985 401 руб. 99 коп. К исковому заявлению не приложены заключения специализированной организации, имеющей разрешение, о необходимости выполнения работ, в отношении ООО «Пальмира-строй» не представлены документы, подтверждающие право на выполнение работ на электрических сетях, капитального ремонта конструктивных элементов жилого здания.

Истец в судебное заседание не явился. Судом протокольным определением отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей ответчиков, суд

УСТАНОВИЛ:

Протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 5 по ул. Петра Комарова г. Хабаровска от 27.10.2008 управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр».

31.12.2008г. между обществом с ограниченной ответственностью «Деймос» (пользователь) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (управляющая компания) заключен договор № 789 долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества здания, в соответствии с которым управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом, а пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.

Актом границ ответственности по сетям водопровода и канализации от 26.01.2012 установлено, что границей раздела ответственности по системе холодного водоснабжения и канализации между сторонами является наружные стены занимаемого помещения по ул. Петра Комарова, 5 г. Хабаровска. Ответственность за эксплуатацию системы холодного водоснабжения и канализации на занимаемой площади несет потребитель.

Границей раздела ответственности по системе отопления и горячего водоснабжения между истцом и ответчиком в соответствии с актом границ ответственности по системе отопления и горячего водоснабжения от 26.01.2012 является наружные ограждения занимаемого помещения.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела балансовой принадлежности электросетей между сторонами устанавливается на кабельных наконечниках отходящего кабеля в ВРУ 0,4 кВ жилого дома. Ответственность за кабель, кабельные наконечники несет потребитель.

01.06.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Деймос» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Пальмира-Строй» (подрядчик) заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя работы по капитальному ремонту офисного помещения по ул. Петра Комарова, 5, г. Хабаровска.

В подтверждение выполненных ООО «Пальмира-Строй» работ истцом представлены акты о приемке выполненных работ за июль 2012 года от 20.07.2012 № 1 на сумму 467 037 руб. 99 коп., о приемке выполненных работ за август 2012 года от 31.08.2012 № 1 на сумму 399 383 руб., за август 2012 года от 31.08.2012 № 1 на сумму 220 727 руб., за сентябрь 2012 года от 30.09.2012 № 1 на сумму 898 254 руб.

В подтверждение оплаты ремонтно-строительных работ обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира-Строй» истец представил платежные поручения от 15.10.2012 на сумму 3 200 589 руб. 99 коп., от 09.10.2012 № 189 на сумму 3 742 000 руб.

В соответствии с актом от 06.07.2012 комиссией в составе главного инженера и мастера ООО «Рассвет» установлено, что в офисе ООО «Деймос» по ул. Петра Комарова, 5 г.Хабаровска инженерное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо произвести следующие работы: замена канализационных лежаков, вынос розлива отопления, замена стояков отопления, восстановление бетонного пола, вывоз строительного мусора, замена стояков канализации, замена сборок в подвале, замена стояков холодной и горячей воды.

Указанными лицами также составлена дефектная ведомость на реконструкцию объекта по ул. Петра Комарова, 5 г.Хабаровска, в соответствии с которой при обследовании объекта установлены виды и объемы работ, необходимые при реконструкции по санитарно-техническому оборудованию.

Протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 5 по ул. Петра Комарова г. Хабаровска от 04.06.2012 утвержден на 2012 год состав работ и предварительная стоимость текущего ремонта общего имущества с учетом технического состояния и предложений собственников (выполнение в пределах собираемости доходов), а именно ремонт крылец №№ 1, 3 на сумму 125 000 руб.

01.10.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (заказчик) и ООО «Рассвет» (подрядчик) заключен договор, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить в соответствии с установленными требованиями и правилами СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» ремонт крылец подъездов №№ 1, 2, 3 по ул. Петра Комарова, 5 г.Хабаровска в объемах сметной документации и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его за счет средств поступающих от нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома на текущий ремонт.

Стоимость поручаемых подрядчику работ по настоящему договору составляет в текущих ценах 94 384 руб. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с актом о приемке выполненных работ за октябрь 2012 года от 31.10.2012 ООО «Рассвет» выполнены работы на сумму 71 406 руб.

Как утверждает истец, вследствие выполнения ООО «Деймос» ремонта инженерных систем, фасада, кровли и электросетей за свой счет с привлечением подрядной организации он понес убытки в размере 1 985 402 руб., что явилось основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец не представил доказательств того, понесенные им расходы на выполнение электромонтажных работ внутри принадлежащего ему на праве собственности помещения, ремонт в помещении трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, ремонт фасада являлись расходами на текущий ремонт, который обязан осуществлять ответчик по условиям договора.

Также не представлены доказательства принятия общим собранием всех собственников дома решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, истец, самостоятельно приняв решение о найме подрядной организации для осуществления ремонтных работ, не вправе требовать возмещения всех своих расходов с ответчика, которому в надлежащем порядке - решением общего собрания, не было поручено проведения ремонта.

ООО «Деймос» не представлено проектное решение, согласованное с департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города в отношении внешнего вида фасада жилого дома.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.

Подпунктами а, б, д пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с приложением № 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ремонтные работы в жилых и подсобных помещениях квартир выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания всех собственников дома. Кроме того, и сам факт достижения общим имуществом дома уровня физического износа или разрушения, предельных характеристик надежности и безопасности устанавливается также собственниками помещений в форме решений общих собраний большинства собственников.

В соответствии с пунктом 29.1 Правил благоустройства городского округа "Город Хабаровск", утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 26.12.2008 № 721 (в ред. решения Хабаровской городской Думы от 23.03.2010 № 194) физические и юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, владении, пользовании, аренде, на балансе или по договору на обслуживание имеющие здания, сооружения (в том числе временные) или нежилые помещения в жилом доме, опоры линий электропередач, малые архитектурные формы, обязаны содержать в исправном техническом и эстетическом состоянии внешний вид этих зданий и сооружений.

Содержание фасадов зданий (включая жилые дома) включает в себя поддержание эксплуатационных показателей конструктивных элементов и отделки фасадов, обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений (п. 29.1 Правил благоустройства городского округа "Город Хабаровск").

В силу п. 30 указанных Правил окраска, побелка, капитальный и текущий ремонт фасадов зданий, жилых домов, ограждений, сооружений (в том числе временных) производятся в зависимости от их технического состояния и эстетического вида. Внешний вид фасадов зданий, жилых домов, сооружений (в том числе временных), должны соответствовать проектному решению, согласованному с департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города.

Выполнение работ по окраске, облицовке, изменению внешнего вида фасада здания, сооружения и ограждения производится в соответствии с проектным решением, согласованным с департаментом архитектуры, строительства и землепользования.

В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного прав, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из анализа данной правовой нормы, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих обязательных условий: наличие убытков; противоправное поведение лица, причинившего убытки; причинно-следственная связь между противоправными действиями лица, причинившего убытки, и убытками, размер убытков, вина лица, противоправно причинившего убытки (в необходимых случаях).

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований.

Оценивая, в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с недоказанностью истцом факта возникновения убытков, причинно-следственной связи, вины ответчика.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании убытков в размере 1 985 402 руб. следует отказать.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деймос» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 854 руб. 02 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая