Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи В.Н.Трещевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664081, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Олан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>) о взыскании 52 562 руб. 50 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Олан» (далее – ответчик) о взыскании 52 562 руб. 50 коп., составляющих неосновательное обогащение в связи с размещением на общем имуществе многоквартирных домов рекламной конструкции площадью (вывеска из твердого материала 5,81 м2, баннер 2,53 м2) за период с 09.04.2015г. по 20.07.2015г. в сумме 17 655 руб. 70 коп., и рекламной конструкции площадью (вывеска из твердого материала 4,1 м2, баннерная растяжка 6,75 м2) за период с 09.04.2015г. по 20.07.2015г в сумме 33 906 руб. 80 коп., итого в сумме 52 562 руб. 50 коп.

Определение суда от 23.11.2015 г. ответчику вручено не было и возвращено органом связи в арбитражный суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 35 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом регистрируемое почтовое отправление возвращается отправителю по обратному адресу.

Приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343 утверждены особые условия приема вручения, хранения и возврата отправлений разряда "Судебное".

Согласно пункту 3.4 приказа при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Порядок вручения почтовых отправлений, установленный указанными Правилами, почтовым органом соблюден, на конверте имеется первичная отметка об извещении 26.11.2015 года и вторичная отметка от 28.11.2015 года.

При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия в указанном месте своего представителя.

На основании вышеизложенного ответчик признан судом извещенным надлежащим образом.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 310-а ул. Байкальская, г. Иркутск, оформленного Протоколом № 15 от 17.08.2007г. Общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 310-а ул. Байкальская, г. Иркутск от 07.04.2015, проведенного в очной форме, управляющая организация наделена правом на осуществление сбора денежных средств, полученных от размещения рекламы на общем имуществе дома, предоставлены полномочия на обращение в суд с иском на взыскание неосновательного обогащения от имени собственников многоквартирного дома, утвержден тариф за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома (вывеска из твердого материала – 500 руб/1 кв.м. в месяц, баннерная растяжка – 450 руб./1 кв.м. в месяц, световая точка – 100 руб./1 шт. в месяц.).

Из материалов дела так же следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Аэрофлотская, г. Иркутска от 06.09.2007г. Общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Аэрофлотская, г. Иркутска от 10.04.2015., управляющая организация наделена правом на осуществление сбора денежных средств, полученных от размещения рекламы на общем имуществе дома, предоставлены полномочия на обращение в суд с иском на взыскание неосновательного обогащения от имени собственников многоквартирного дома, утвержден тариф за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома (вывеска и из твердого материала – 500 руб/1 кв.м. в месяц, баннерная растяжка – 450 руб./1 кв.м. в месяц, световая точка – 100 руб./1 шт. в месяц).

Агентским договором № 16 от 01.03.2013г. между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» определен правовой режим использования общедомового имущества многоквартирных домов № 310-а ул. Байкальская, г. Иркутск и № 7 по ул. Аэрофлотская, г. Иркутска. ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» наделена полномочиями по заключению договоров от имени ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» на размещение рекламных конструкций.

Согласно представленным в материалы дела актам комиссии от 09.04.2015 был зафиксирован факт размещения незаконной (самовольной) рекламной конструкции Обществом с ограниченной ответственностью «Олан» на фасаде многоквартирного дома № 310-а ул. Байкальская, г. Иркутска (содержание рекламы: «Аптека Живея» (низкие цены), площадь информационного поля каждой рекламной конструкции: вывеска – 5,81 кв.м. и баннер – 2,53 кв.м.). Также установлено, что по состоянию на 09.04.2015г. составлен, но не подписан договор между агентом управляющей компании ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» и ООО «Олан» от 27.02.2015 (период размещения с 01.03.2015г. по 31.12.2015г.). ООО «Олан» в срок до 20.04.2015г. было предложено подписать договор на эксплуатацию общедомового имущества, в противном случае будет обращение в администрацию г. Иркутска для выдачи предписания. Акт направлен почтовым отправлением ООО «Олан» 10.07.2015г.

Также, согласно представленным в материалы дела актам комиссии от 09.04.2015 был зафиксирован факт размещения незаконной (самовольной) рекламной конструкции Обществом с ограниченной ответственностью «Олан» на фасаде многоквартирного дома № 7 по ул. Аэрофлотская, г. Иркутска (содержание рекламы: «Аптека 36 и 6+» (низкие цены), площадь информационного поля каждой рекламной конструкции: вывески – 4,1 кв.м. и 6,75 кв.м., баннер – 5,2 кв.м.). Также установлено, что по состоянию на 09.04.2015г. составлен, но не подписан договор между агентом управляющей компании ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» и ООО «Олан» от 02.03.2015г. (период размещения с 01.03.2015г. по 31.12.2015г.). ООО «Олан» в срок до 20.04.2015г. было предложено подписать договор на эксплуатацию общедомового имущества, в противном случае будет обращение в администрацию г. Иркутска для выдачи предписания. Акт направлен почтовым отправлением ООО «Олан» 10.07.2015г.

10.04.2015г. было направлено письмо в Комитет по экономике Администрации г. Иркутска (далее – комитет) с вопросом о законности размещения рекламных конструкций по указанным выше адресам. 07.05.2015г. № 180-70-1253/5 с комитета поступил ответ о том, что рекламная конструкция по данным адресам размещена самовольно. Размещения на их установку и эксплуатацию комитетом не выдавалось. Заявления о выдаче разрешений в комитет не поступали.

20.07.2015г. комиссиями повторно составлены акты о незаконном (самовольном) размещении рекламных конструкций по указанным выше адресам с объяснением представителя ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» о том, что ООО «Олан» отказался в подписании договора на размещение рекламных конструкций.

Поскольку ответчик в добровольном порядке сумму неосновательного обогащения от размещения рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирных домов не оплатил, договор размещение рекламных конструкций с ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» не заключил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) предусмотрено, что рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Статья 19 Закона о рекламе определяет требования к наружной рекламе и установке рекламных конструкций как способу распространения рекламной информации.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Согласно части 9 статьи 19 Закона о рекламе установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается (часть 10 статьи 19).

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

Судом установлено, что рекламные конструкции по спорным адресам размещены ответчиком самовольно. Размещения на их установку и эксплуатацию соответствующим государственным органом не выдавались, договоры с собственниками объектов недвижимости не заключались.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного № 310-а ул. Байкальская, г. Иркутск и № 7 по ул. Аэрофлотская, г. Иркутска для размещения информационной вывески для размещения рекламной конструкции в отсутствие согласия общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и в отсутствии договора с ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и информационной вывески.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 52 562 руб. 50 коп.

Сумма неосновательного обогащения (с учетом уточнения) рассчитана исходя из площади рекламной конструкции (5,81 кв.м (вывеска), 2,53 кв.м (баннер) – по улице Байкальская, № 310-а г. Иркутск и 10,85 кв.м. (вывеска) (4,1м2+6,75м2), – по улице Аэрофлотская, № 7,г. Иркутска), тарифа на размещение рекламных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вывеска 500руб./кв.м в месяц, баннер 450руб/кв.м в месяц – по улице Байкальская, 310а и вывеска 500руб/кв.м в месяц, баннер 450 руб/кв.м в месяц - по улице Аэрофлотская, 7), за период размещения ответчиком рекламной конструкции с 09.04.2015 по 20.07.2015 (4 месяца 11 дней) (4 043,5 руб.*4(мес.) + 134,7руб. *11 дней= 17 655 руб. 70 коп. по ул. Байкальская, № 310-а г. Иркутск и 7 765 * 4 (мес.) + 258,8 руб.*11 дней = 33 906,8 руб. по Аэрофлотская, № 7,г. Иркутска) (итого: 17 655,70 руб. + 33 906,80руб. = 51 562,50 руб.) в сумме 51 562 руб. 50 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в указанном размере подлежит удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму неосновательного обогащения в размере 51 562 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 063 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья В.Н.Трещева