Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога <***>/3 от 30.04.2010 г., принадлежащее ООО «Веста-Пром»:

право требования по договору участия в долевом строительстве № 410/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 98,25 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 4 010 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 411/2009 от 19.10.2009 г. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 60,51 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 2 560 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 412/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 72,28 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 3 120 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 413/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 70,37 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 3 090 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 414/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь 108,81 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 4 440 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 415/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 4 010 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 417/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 72,28 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 3 120 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 419/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 5 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 108,81 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов с начальной продажной ценой в размере 4 440 000 руб.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ 06 мая 2013 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 20 мая 2013 года 14 часов 00 минут.

В судебном заседании представитель истца уточнила, что просит определить порядок продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец, как следует из искового заявления и объяснений представителя в судебном заседании, иск поддержал, в качестве обстоятельств, на которых он основан, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора залога от 30.04.2010 <***>/3, а также кредитного договора от 31.03.2010 <***>, заключенного между истцом и ООО ДВ Альянс», факт передачи денежных средств ООО «ДВ Альянс» путем предоставления кредита, ненадлежащее исполнение обязательства по возврату денежных средств, право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Ответчик, как следует из отзыва и объяснений представителя в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, начальная продажная цена должна устанавливаться исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, представил отчеты общества с ограниченной ответственностью Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел» об определении рыночной цены прав требования по договорам участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 410/2009, 411/2009, 412/2009, 413/2009, 414/2009, 415/2009, 417/2009, 419/2009, в соответствии с которыми рыночная стоимость определена по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 410/2009 в размере 1 414 800 руб., начальная продажная цена составляет 1 131 840 руб., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 414/2009 в размере 1 566 864 руб., начальная продажная цена составляет 1 253 491 руб. 20 коп., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 415/2009 в размере 1 414 800 руб., начальная продажная цена составляет 1 131 840 руб., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 419/2009 в размере 1 566 864 руб., начальная продажная цена составляет 1 253 491 руб. 20 коп., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 411/2009 в размере 943 956 руб., начальная продажная цена составляет 755 164 руб. 80 коп. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 412/2009 в размере 1 084 200 руб., начальная продажная цена составляет 867 360 руб. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 413/2009 рыночная стоимость – 1 055 550 руб., начальная продажная цена – 844 440 руб. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 417/2009 рыночная стоимость – 1 084 200 руб., начальная продажная цена – 867 360 руб.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.02.2011 открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, продленное определением от 01.02.2012г. до 16.07.2012, определением от 16.07.2012 до 16.01.2013 и определением от 16.01.2013 до 16.07.2013.

31.03.2010 между открытым акционерным обществом «Востоккредитбанк» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Альянс» (заемщик) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 75 000 000 руб. сроком по 29 марта 2012 года включительно, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства на условиях, предусмотренных договором.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Альянс» по кредитному договору от 31.03.2010 <***> 30.04.2010 между открытым акционерным обществом «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» (залогодатель) заключен договор залога <***>/3 права требования по договору участия в долевом строительстве, по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 31.03.2010 <***>, передает залогодержателю в залог

- право требования к ООО «Веста-Пром»», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 410/2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» и зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 30.11.2009 за номером регистрации 27-27-01/124/2009-251. Объектом права требования является уступка обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 98,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 90,17 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 8,08 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции №3 на 3 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № I), стоимостью 4 041 609 рублей, из расчета 42 900 рублей за один квадратный метр именуемый в дальнейшем - объект в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета № 21-НД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>, проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 010 000 руб. По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 4 010 000 руб.

- право требования на основании договора участия в долевом строительстве № 411/2009, заключённого 19.10.2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, дата регистрации 01.12.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-259.

Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры площадью, согласно проекта 60.51 кв.м. (состоящей из обшей площади квартиры, составляющей 49,21 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 11,03 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 2 572 934 руб., из расчета 46 900 руб. за один квадратный метр (далее - объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета № 21 -ИД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>, проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 2 560 000 руб. По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 2 560 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве № 412/2009, заключённого 19.10.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, дата регистрации 01.12.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-257. Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 72,28 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 8,56 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 3 325 200 руб., из расчета 48 900 рублей за один квадратный метр (далее – объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 3 120 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве № 413/2009, заключённого 19.10.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, дата регистрации 01.12.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-255. Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 70,37 (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 64,25 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 6,12 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 3 022 219 руб., из расчета 44 900 руб. за один квадратный метр (далее - объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул.Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 3 090 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 414/2009, заключённого 19.10.2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, дата регистрации 01.12.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-253.

Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 108,81 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 100,05 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 8,76 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции №3 на 4 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 4 480 047 руб., из расчета 42 900 руб. за один квадратный метр (далее – объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г.Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета № 21-НД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>», проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 440 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве № 415/2009, заключённого 19.10.2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, дата регистрации 30.11.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-271.

Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры площадью согласно проекта 98,25 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 90,17 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,08 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 4 041 609 руб., из расчета 42 900 руб. за один квадратный метр (далее - объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета № 21-НД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>», проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 010 000 руб. По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 4 010 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве № 417/2009, заключённого 19.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром». Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 30.11.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-275.

Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 72,28 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 8,56 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 3 325 200 руб., из расчета 48 900 рублей за один квадратный метр (далее – объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога на основании отчета № 21-НД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>», проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 120 000 руб.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 3 120 000 руб.

-право требования к ООО «Веста-Пром», принадлежащее залогодателю, на основании договора участия в долевом строительстве № 419/2009, заключённого 19.10.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Пром», зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 30.11.2009, номер регистрации 27-27-01/124/2009-267. Объектом права требования является уступка ООО «Веста-Пром» права долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 108,81 кв.м. (состоящей из обшей площади квартиры,
составляющей 100,05 кв.м., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 8,76 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции №3 на 5 этаже, вторая по счету слева
направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1), стоимостью 4 480 047 руб., из расчета 42 900 рублей за один квадратный метр 9далее – объект) в многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной
автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Рокоссовского, дом № 24 (далее – жилой дом), а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Рыночная стоимость предмета залога, указанного в настоящем договоре на основании отчета № 21-НД от 05.11.2009 «Об оценке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир), расположенных по строительному адресу: <...>», проведенной ООО «Аудит-Консалтинг» по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 440 000 руб.

По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в размере 4 440 000 руб.

Общая сумма залога по объектам недвижимости оценивается в размере 28 790 000 руб.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 13.02.2011 по делу № А04-5707/2010 признано недействительным дополнительное соглашение от 01.11.2010 к договору залога от 30.04.2010 <***>/3, заключенное между ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Веста-Пром». Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления общества с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» в качестве залогодателя по кредитному договору от 31.03.2010 <***> на условиях договора залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2010 <***>/3 с ранее заложенными объектами.

Выдача открытым акционерным обществом «Востоккредитбанк» обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Альянс» 75 000 000 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика, выданной 10.01.2013. Заемщиком условия кредитного договора в полном объеме не выполнены, в связи с чем кредитором предъявлено требование об обращении взыскания на имущество.

Основной долг ответчика по кредитному договору составляет 75 000 000 руб.

Ответчиком представлены отчеты ООО Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел» от 30.04.2013 № 1630 «Об определении рыночной стоимости права требования по договорам участия в долевом строительстве 411/2009», от 30.04.2013 № 1630/1 «Об определении рыночной стоимости права требования по договорам участия в долевом строительстве 412/2009, 413/2009, 417/2009», от 30.04.2013 № 1630/2 «Об определении рыночной стоимости права требования по договорам участия в долевом строительстве 410/2009, 414/2009, 415/2009, 419/2009, в соответствии с которыми рыночная стоимость определена по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 410/2009 в размере 1 414 800 руб., начальная продажная цена составляет 1 131 840 руб., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 414/2009 в размере 1 566 864 руб., начальная продажная цена составляет 1 253 491 руб. 20 коп., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 415/2009 в размере 1 414 800 руб., начальная продажная цена составляет 1 131 840 руб., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 419/2009 в размере 1 566 864 руб., начальная продажная цена составляет 1 253 491 руб. 20 коп., по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 411/2009 в размере 943 956 руб., начальная продажная цена составляет 755 164 руб. 80 коп. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 412/2009 в размере 1 084 200 руб., начальная продажная цена составляет 867 360 руб. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 413/2009 рыночная стоимость – 1 055 550 руб., начальная продажная цена – 844 440 руб. По договору участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 417/2009 рыночная стоимость – 1 084 200 руб., начальная продажная цена – 867 360 руб.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах по кредитованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 ГК РФ перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу об обращении взыскания на предмет залога, он должен указать соответствующие мотивы.

Исковые требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Судом не принимаются доводы ответчика в отношении определения начальной продажной цены объектов в соответствии с заключениями общества с ограниченной ответственностью Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел», поскольку в рамках дела № А73-15761/2012 была назначена экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточное агентство оценки имущества». В соответствии с заключением эксперта от 06.05.2013 № 121/5 рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении 1 кв.м. в однокомнатной квартире в строящемся многоквартирном доме по ул. Рокоссовского, 24 (кадастровый номер земельного участка 27:23:0051113:54) по состоянию на 25.04.2013 с учетом округлений составляет 54 000 руб., в отношении 1 кв.м. в двухкомнатной квартире в указанном доме составляет 53 000 руб., в отношении 1 кв.м. в трехкомнатной квартире – 52 000 руб. Начальные продажные цены квартир, рассчитанные исходя из стоимости права требования в отношении 1 кв.м. значительно превышают стоимости квартир, указанные в отчетах общества с ограниченной ответственностью Региональный «Экспертно-оценочный центр «Вымпел».

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога <***>/3 от 30.04.2010 г., принадлежащее ООО «Веста-Пром»:

право требования по договору участия в долевом строительстве № 410/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 98,25 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 010 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 411/2009 от 19.10.2009 г. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 60,51 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 560 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 412/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 3 этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 72,28 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 120 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 413/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 70,37 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 090 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 414/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь 108,81 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 440 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 415/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 010 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 417/2009 от 19.10.2009 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 4 этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 72,28 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 120 000 руб.;

право требования по договору участия в долевом строительстве № 419/2009 от 19.10.2009 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в блок-секции № 3 на 5 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке, проектная (планируемая) площадь: 108,81 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, Хабаровский край, г. Хабаровск, участок находится примерно 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Определить порядок продажи заложенного имущества путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 440 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая