Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОНТИНЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

третье лицо – ИП ФИО3
о расторжении договора, освобождении помещения,
УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОНТИНЕНТ» о расторжении договора аренды № 37/15 от 02.02.2015 г., обязании ООО «КОНТИНЕНТ» возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» часть функционального помещения - I (3-9, 20-22, 26) I (1-23) в виде комнаты № 1 на первом этаже, площадью 31,5 кв. м., расположенное по адресу <...>.

Требования мотивирует нарушением арендатором условий договора в части целевого использования помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Привела возражения по доводам ответчика.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьим лицом отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2011 г. подтверждается, что истец является собственником функционального помещения площадью 973, 3 кв.м. по адресу <...>.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.02.2015 г. подписан договор № 37/15 аренды указанного функционального помещения площадью 387, 10 кв.м..

Срок действия договора определен по 31.01.2020 г.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением от28.04.202016 г. стороны внесли изменения в предмет договора, изложив его следующим образом - часть функционального помещения - I (3-9, 20- 22, 26) I (1-23) в виде комнаты № 1 на первом этаже, площадью 31,5 кв. м.

Согласно п.1.1. договора, помещение передается в аренду для использования под бытовые услуги.

Согласно п. 3.2.1 договора, арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанных пунктов, истец просит расторгнуть договор и обязать ответчика возвратить помещение.

Факт передачи имущества в субаренду третьему лицу для осуществления в помещениях деятельности не связанной с оказанием бытовых услуг ответчиком не оспаривается.

В материалы дела ответчиком представлен договор субаренды с третьим лицом от 01.05.2019 г., согласно которому, помещение передается в субаренду под торговлю пивом, продуктами питания и сопутствующими товарами.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что истцом была согласована передача в субаренду всего нежилого помещения без ограничения вида деятельности субарендаторов, поскольку арендодателем выдано разрешение на сдачу имущества в субаренду без каких-либо оговорок.

Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду от 02.02.2015 г. представлено в материалы дела. Каких-либо оговорок оно действительно не содержит.

Вместе с тем, согласно п.2 ст. 615 ГК, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 3.2.10 договора стороны установили обязанность арендатора не сдавать объект в субаренду без письменного согласия арендодателя за исключением использования под коммерческий или торговый центр, если этот вид установлен п. 1.1 договора.

Согласно ст. 431 ГК, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкуя п. 1.1., 3.2.1, 3.2.10 договора в совокупности по правилам ст. 431 ГК, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали возможность передачи имущества в субаренду с согласия арендодателя. Такового согласия не требуется, если имущество будет передаваться в субаренду для использования под коммерческий или торговый центр, если этот вид установлен п. 1.1 договора.

В данном случае такой вид деятельности не установлен п.1.1. договора. Соответственно, требуется письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Такое согласие было ответчиком получено.

Наличие письменного согласия арендодателя, в котором не содержится специальной оговорки, разрешающей сдачу помещения в субаренду под иной вид деятельности, нежели указанный в.1.1, не означает согласия арендодателя на изменение вида использования помещения.

Согласно п. 5.1 договора, изменения условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

Письменного соглашения об изменении вида использования помещения стороны не заключали.

В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 указано, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Понятие конклюдентных действий дано в п.3 ст. 438 ГК.

Согласно п.3 ст. 438 ГК, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Доказательства совершения истцом конклюдентных действий указанных в п. 3 ст. 438 ГК материалы дела не содержат.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на п. 2 ст. 434 ГК, согласно которому, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Как было указано выше, истцом дано согласие на сдачу имущества в субаренду.

В согласиях имеется формулировка следующего содержания «АО не возражает против передачи имущества в субаренду».

Обращение ответчика не представлено в материалы дела.

Представитель ответчика пояснил суду, что в нем указана только просьба на предоставление разрешения на сдачу имущества в субаренду. Указания на конкретный вид деятельности, под который будет передаваться имущество,

обращение не содержат.

Т.е. нельзя сделать вывод о том, что соглашение было достигнуто сторонами в порядке п.2 ст. 434 ГК.

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

Ответчик не выполнил обязанность, обусловленную договором.

Согласно разделу 6 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в случае если арендатор использует объект не по назначению.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Претензией от 14.08.2019 г. и почтовой квитанцией от 15.08.2019 г. подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Излишне оплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 37/15 от 02.02.2015 г.

Обязать ООО «КОНТИНЕНТ» возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» часть функционального помещения - I (3-9, 20-22, 26) I (1-23) в виде комнаты № 1 на первом этаже, площадью 31,5 кв. м., расположенное по адресу <...>.

Взыскать с ООО «КОНТИНЕНТ» в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 руб.

Возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., оплаченную платежным поручением от 16.09.2019 г. № 2235.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 03.04.2019 7:21:39

Кому выдана Букина Елена Анатольевна