Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ЗАО «Фамагуста» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4000001514 от 22.11.2007 в размере 446 682 руб. 17 коп., ссылаясь на наличие договора аренды и неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

В ходе рассмотрения спора от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в связи с увеличением периода задолженности.

Истец просит взыскать основной долг в сумме 1 050 365 руб. 03 коп. за период с 10.07.2013 г. по 11.01.2016 г. , пеню в сумме 115 271 руб. 52 коп. за период с 11.10.2012 г. по 26.01.2016 г. Из расчета, представленного к судебному заседанию, назначенному на 29.04.2016 г., следует, что задолженность по пене – 114 886 руб. 38 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.11.2007 между истцом (арендодатель) и ОАО «Жилище» (правопредшественнник ответчика) (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 4000001514, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:40:0414006:0105, площадью 3 000 кв.м. в г. Геленджике Краснодарского края по ул. Молодежной для размещения многоэтажного жилого дома.

Факт получения объекта в аренду ответчиком не оспаривается и подтверждается оплатами за иные периоды.

Срок действия договора установлен сторонами 49 лет с момента его государственной регистрации.

В силу положений ст. 26 ЗК, данный договор требует государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Договор не содержит регистрационного штампа.

Выпиской из ЕГРП подтверждается факт государственной регистрации договора.

Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.

Ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы, истец обратился с настоящим иском.

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей на дату рассмотрения спора не предоставлено.

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Из предмета договора следует, что он был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договор аренды.

Данное обстоятельство подтверждается аукционной документацией.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении № 73 от 17.11.2011 г. (п.18) разъяснил судам, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.

Из расчета истца и письменных пояснений следует, что размер арендной платы ежегодно повышался по сравнению с обусловленной договором.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Определении от 07.04.2016 г. № 301-ЭС16-2183, «изменение цены, определенной по итогам аукциона путем корректировки на соответствующий коэффициент было изначально предусмотрено в проекте договора, содержащегося в составе аукционной документации, и который в последующем был подписан Обществом без разногласий; по условиям договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных в соответствии со статьей 73 ЛК РФ; индексация ставок платы за единицу объема лесного ресурса предусмотрена соответствующей формой договора, предполагаемой к использованию и при заключении договоров по итогам проведения аукциона».

Пунктом 2.2. договора стороны обусловили возможность изменения размера арендных платежей в связи с изменениями, вносимыми в нормативные акты РФ, субъекта и муниципального образования.

Согласно протоколу аукциона от 20.11.2007 г., ООО «Жилище» гарантирует выполнение условий аукциона, установленных комиссией по проведению торгов (извещение в газете «Прибой» № 115 от 16.10.2007 г.).

Данный протокол подписан представителем ООО «Жилище».

За спорный период истец производил увеличение размера арендной платы на основании Постановления главы администрации Краснодарского края с применением коэффициента инфляции, исходя из уровня инфляции, установленного ФЗ о бюджете на соответствующий год.

На основании изложенного требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 330 ГК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление неустойки на случай просрочки платежа в размер 1/300 ставки рефинансирования.

На основании изложенного требования о взыскании договорной неустойки так же подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет на основании ч.1, 3 ст.110 АПК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фамагуста» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681014, <...>; 681003, <...>) в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>; 353460, <...>) в счет основного долга по договору аренды – 1 050 365 руб. 03 коп., в счет пени- 114 886 руб. 38 коп., всего – 1 165 251 руб. 41 коп.

Взыскать с ООО «Фамагуста» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 24 653 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е. А. Букина.