Гражданский кодекс часть 1

Администрация Харпичанского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДальЕвроЛес» о взыскании 835 057 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №14/108 от 11.07.2008 за период с 01.01.2010 по 30.01.2011 и 537 116 руб. 20 коп. пени. Взысканную сумму истец просит перечислить на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного района Хабаровского края в УФК по Хабаровскому краю.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края. Определением суда от 06.04.2011 уточнено наименование третьего лица – Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края.

С учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения предмета иска истец просит взыскать заявленную сумму в пользу Администрации Харпичанского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 1 280 201 руб. 86 коп. в связи с корректировкой расчета пени и уменьшения её суммы с 537 116 руб. 20 коп. до 445 144 руб. 30 коп.

Уменьшение принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец требование поддержал. В обоснование ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по расчетам за заявленный период по договору аренды земельного участка, арендодателем которого является Администрация.

Ответчик в отзыве и через представителя в судебном заседании с суммой задолженности и пени по договору за заявленный период согласен, просит суд снизить размер неустойки ввиду несоразмерности. Наряду с указанным приводит доводы о наличии обязательства по внесению платежей на счет КУМИ (Отдела), в связи с чем полагает Администрацию ненадлежащим истцом по заявленному требованию.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «ДальЕвроЛес» (арендатор) 11.07.2008 заключен договор №14/108 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор – принимает в аренду сроком на сорок девять лет земельный участок общей площадью 176954, 28 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:010905:696, находящийся по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п.Харпичан (примерно в 1000 метрах от школы по ул.Школьная, 35, по направлению на север), для использования под строительство объекта «Нижний склад ООО «ДальЕвроЛес» в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка.

Договор аренды заключен истцом на основании Соглашения №11 от 24.12.2007 о передаче части полномочий, заключенного между Администрацией и Комитетом, в соответствии с которым ответчику переданы отдельные полномочия муниципального района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, по заключению договоров аренды, начислению по ним арендной платы, ведению учета начислений, оплаты и задолженности по договорам.

В соответствии с разделом 3 договора, расчет арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами Солнечного муниципального района, которая подлежит оплате ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 3.5 договора и Приложению к нему, размер арендной плата за 2008 год (171 день), составил 625 025 руб. 72 коп., в соответствии с пунктом 3.2 договора размер изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Получателя: УФК по Хабаровскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.1 договора (пункт 5.2 договора).

В соответствии с утвержденной постановлением главы Солнечного района Хабаровского края базовой ставкой арендной платы за земельные участки на 2010 год, размер арендной платы за 1-4 кварталы 2010 года составил 1 635 057 руб. 56 коп.

Платежными поручениями от 30.11.2010 и 27.12.2010 ООО «Азия Экспорт» оплатило за ООО «ДальЕвроЛес» в счет арендных платежей по договору 800 000 руб. (300 000 руб. и 500 000 руб. соответственно).

Поскольку арендная плата в размере 1 372 173 руб. 76 коп. осталась непогашенной, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании названной суммы долга, а также пени в размере 445 144 руб. 30 коп., начисленной за период с 16.04.2010 по 30.01.2001 в соответствии с пунктом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется следующим.

Исходя из условий договора от 11.07.2008, в силу статей 307, 606, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон возникли из договора аренды, регулируемого положениями главы 34 ГК РФ. Объектом аренды является земельный участок, отнесенный к неразграниченной государственной собственности.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Соглашением №11 от 24.12.2007 подтверждается делегирование полномочий Комитета по заключению договоров в отношении таких земельных участков, расположенных в границах сельского поселениях, Администрации, что свидетельствует о соответствии договора от 11.07.2008 статье 608 ГК РФ.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено выше, условиями договора предусмотрено, что арендная плата и пени по договору перечисляются арендатором на счет, открытый органу федерального казначейства по месту открытия лицевого счета Комитета для учета операций по поступлению доходов в бюджетную систему РФ.

Указанное положение договора соответствует соглашению №11 от 24.12.2007, из условий которого не следует передача Комитетом полномочий истцу по получению арендных платежей за пользование земельными участками неразграниченной государственной собственности, требованиям Бюджетного кодекса, а также статье 430 Гражданского кодекса РФ, поскольку рассматриваемый договор по сути является договором в пользу третьего лица (Комитета, а в настоящее время – Отдела).

Согласно пункту 4 статьи 430 ГК РФ в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие отказ Комитета (Отдела) от своего права требования уплаты арендных платежей по договору и неустойки и его передачу истцу по настоящему делу.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Администрации, являющейся ненадлежащим истцом по требованию о взыскании арендных платежей.

Ссылка истца на делегирование Соглашением №11 ему полномочий представлять интересы Комитета в арбитражном суде неправомерна, поскольку Администрация в настоящем деле выступает в качестве истца, а не представителя Комитета, который привлечен к участию в статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска.

Государственная пошлина по иску относится на истца, освобожденного от её уплаты в доход федерального бюджета в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации Харпичанского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «ДальЕвроЛес» о взыскании 1 280 201 руб. 86 коп. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья И.Е. Пичинина