Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

к местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 336 от 26.08.2008 в размере 201 438 руб. 22 коп. за период 01.01.2014 г. по 01.12.2015 г., пени за период с 10.01.2014 по 01.12.2015 в размере 24 820 руб. 76 коп., ссылаясь на наличие вышеуказанного договора и ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

От представителя истца к судебному заседанию поступило ходатайство об уточнении суммы иска истец просит взыскать задолженность за период 10.11.2014 г. по 01.12.2015 г. в сумме 97 791 руб. 24 коп., пени за период 10.11.2014 г. по 01.12.2015 г. в сумме 8 760 руб. 27 коп.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Представитель третьего лица представил отзыв, согласно которому, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению со ссылкой на распределение доходов между бюджетами.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края» (арендатор) заключен договоры аренды земельного участка №336 от 26.08.2008г.

По данному договору ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 5 545 кв. метров, с кадастровым номером - 27:18:0000002:77, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование эксплуатация существующих сооружений, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с 01.08.2008 по 01.07.2009.

Факт получения объекта аренды в пользование арендатором не оспаривался и подтверждается передаточным актом от 26.08.2008, произведенными арендными платежами за иные периоды.

Действие договора продлевалось дополнительными соглашениями: № 323 от 08.06.2009, № 402 от 07.09.2010, № 353 от 02.08.2011, № 443 от 4-04.2012, № 152 от 18.03.2013.

Поскольку по истечении срока действия договора, обусловленного дополнительным соглашением, арендатор продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК).

С 01.03.2015 г. вступила в силу новая редакция ФЗ «О введении в действие ЗК».

Согласно п.2 ст.3.3 указанного ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов городского поселения от 21.02.2012 г. утверждены правил землепользования и застройки поселения.

В силу положений п.1 ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, с 01.03.2015 г. истец является стороной по договору аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Размер арендной платы установлен в п. 2.1. Договора в размере 9 449 руб. 92 коп. в год. Её размер в одностороннем порядке может быть пересмотрен в случаях принятия Федеральных законов, постановлений Правительства РФ и на основании решения органов местного самоуправления без согласия Арендатора.

Внесение арендной платы предусмотрены расчетом, исходя из которого, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Невнесение арендатором обусловленных договором платежей явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Ответчик не выполнял обязанность по внесению указанных платежей в указанный истцом период.

Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал.

На основании изложенных норм требования истца по взысканию основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же истцом ко взысканию предъявлена договорная неустойка.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю; сумму пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу указанных норм, требования истца по взысканию пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

За период до 01.03.2015 г. суд полагает требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 62 БК с учетом согласования данного вопроса со стороны третьего лица.

Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, г. Амурск, проспект Мира, 49) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>) в счет основного долга - 97 791 руб. 24 коп., в счет пени - 8 760 руб. 27 коп., всего – 106 551 руб. 51 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья Букина Е.А.