Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

к местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №625 от 10.07.2012 г. в размере 195 392 руб. 73 коп. за период 01.01.2014 г. по 01.12.2015 г., пени за период с 01.01.2014 по 01.12.2015 в размере 31 663 руб. 16 коп., ссылаясь на наличие вышеуказанного договора и ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

От представителя истца к судебному заседанию поступило ходатайство об уточнении суммы иска истец просит взыскать задолженность за период 10.11.2014 г. по 01.12.2015 г. в сумме 47 889 руб. 09 коп., пени за период 10.11.2014 г. по 01.12.2015 г. в сумме 5 247 руб. 45 коп.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Представитель третьего лица представил отзыв, согласно которому, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению со ссылкой на распределение доходов между бюджетами.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края» (арендатор) заключен договоры аренды земельного участка №625 от 10.07.2012 г.

По данному договору ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 16114 кв. метров, с кадастровым номером 27:18:0000002:910, категория земель - земли населенных п.п. расположенный по адресу: г. Амурск, район Западного шоссе производственно-коммунальной зоне, разрешенное использование строительство объекта "Автодром", в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Факт получения объекта аренды в пользование арендатором не оспаривался и подтверждается передаточным актом от 01.08.2012, произведенными арендными платежами за иные периоды.

Срок действия договора установлен на 3 года с 01.08.2012 по 01.08.2015.

Регистрационный штамп, подтверждающий государственную регистрацию договора отсутствует.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13, В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

С 01.03.2015 г. вступила в силу новая редакция ФЗ «О введении в действие ЗК».

Согласно п.2 ст.3.3 указанного ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов городского поселения от 21.02.2012 г. утверждены правил землепользования и застройки поселения.

В силу положений п.1 ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, с 01.03.2015 г. истец является стороной по договору аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Размер арендной платы установлен в п. 2.1. Договора - 331 825 руб. 77 коп.в год. Её размер в одностороннем порядке может быть пересмотрен в случаях принятия Федеральных законов, постановлений Правительства РФ и на основании решения органов местного самоуправления без согласия Арендатора.

Внесение арендной платы предусмотрены расчетом, исходя из которого, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Невнесение арендатором обусловленных договором платежей явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Ответчик не выполнял обязанность по внесению указанных платежей в указанный истцом период.

Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал.

На основании изложенных норм требования истца по взысканию основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же истцом ко взысканию предъявлена договорная неустойка.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю; сумму пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу указанных норм, требования истца по взысканию пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

За период до 01.03.2015 г. суд полагает требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 62 БК с учетом согласования данного вопроса со стороны третьего лица.

Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Амурска Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>) в счет основного долга - 47 889 руб. 09 коп., в счет пени – 5 247 руб. 45 коп. , всего – 53 136 руб. 54 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья Букина Е.А.