Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» (ОГРН 1142724001243, ИНН 2724186201, г. Хабаровск, ул. Мирная,4)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)

о взыскании 23 333 руб. 93 коп. задолженности

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» (далее – ООО «УК «ДВСРК Хаб-2») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Хабаровск, проезд Бригадный, д.9, кв.56 за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 в размере 8 793,02 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований).

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником жилого помещения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на необоснованные начисления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по индивидуальному потреблению, так как жилое помещение в спорный период являлось пустующим, кроме того, согласно пункту 9 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 09.12.2014, собственники и наниматели жилых помещений производят оплату за КВС напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 16.01.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 23.01.2019.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании договора управления №Бр-9 от 09.12.2014 ООО «УК «ДВСРК Хаб-2» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу г. Хабаровск, проезд Бригадный, д.9.

Согласно разделу 4 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определяется исходя из действующего тарифа, изменяемого не иначе как в порядке, определенном действующим законодательством либо условиями договора, в том числе с индексированием размера оплаты по утвержденному ежегодно индексу инфляции, оплата производится не позднее 25-го числа следующего за оплачиваемым месяца (пункты 4.2, 4.5).

Квартира №56 площадью 29,8кв.м. в данном МКД является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда и им не оспаривается.

Из поквартирной карточки на кв.56 следует, что в период с 23.05.2017 по настоящее время она не использовалась ответчиком для сдачи в наем, соответственно в силу части 1 ст.36, п.5 части 2 ст.155, части 7 ст.155 ЖК обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет ответчик.
С учетом произведенного ответчиком платежа на сумму 14 540,91 руб. (п/п.№889166 от 14.11.2018, расшифровка платежей согласно постановлению Администрации г.Хабаровска от 02.11.2018 №3854) истцом уменьшены исковые требования до суммы 8 793,02 руб. задолженности.

Наличие задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг явилось основанием направления ООО «УК «ДВСРК Хаб-2» 03.10.2018 в адрес Администрации претензии исх.№507ю/е с требованием об оплате оказанных услуг, и предъявления в суд настоящего искового заявления.

Удовлетворяя исковые требования в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилых помещений является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Администрацией задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества оплачена частично. Кроме того, неоплаченные ответчиком суммы 3 775,41 руб. и 4 551,25 руб. являются платой за коммунальные услуги (ХВС и водоотведение) по жилому помещению, 206,85 руб. – платой за коммунальные услуги (ХВС и ГВС), потребленные на содержание общего имущества МКД, ОДН по действовавшим нормативам.

Судом отклонены доводы ответчика о необоснованности указанных начислений на индивидуальное потребление ввиду того, что помещение не использовалось в заявленный период, а также поскольку оплата коммунальных услуг по решению собственников МКД (вопрос 9 протокола №4 от 09.12.2014) производится напрямую ресурсоснабжающим организациям, по следующим основания.

Истцом в материалы дела представлен единый типовой договор от 01.01.2015 №666 с МУП города Хабаровска «Водоканал» холодного водоснабжения и водоотведения, а также даны пояснения в судебном заседании, что квитанции на оплату коммунальных услуг потребителям выставляет ООО «УК «ДВСРК Хаб-2». Данная информация ответчиком не опровергнута.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пояснений истца, подтвержденных ответчиком, в кв.№56 индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг отсутствуют.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 56(2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом неиспользование ответчиком как собственником жилого помещения в заявленный период не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД и ОДН.

При расчете истцом обоснованно применены тарифы на ХВС за 2017 и 2018 годы, установленные постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015 №37/47, и норматив, утвержденный постановлением правительства Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр. Расчеты истца ответчиком не оспорены, судом признаются верными.

Поскольку доказательств внесения оплаты в полном объеме за содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги (ХВС и водоотведение) по жилому помещению, а также потребленные на содержание общего имущества МКД, Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, исковые требования ООО «УК «ДВСРК Хаб-2» подлежат удовлетворению в уточненном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» задолженность в размере 8 793 руб. 02 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева