Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Монолит 133» (ОГРН 1062721099022, ИНН 2721143633; 680030, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ОГРН 1052700110737, ИНН 2720029889; 680501, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Краснореченское, ул. Мостовая, 22) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и по встречному иску ООО «Дальрео» к ТСЖ «Монолит 133» взыскании задолженности за содержание общего имущества и доходов от использования общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ обратился в суд иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД в сумме 809 813 руб. 40 коп. за период 2013 г.

Требования обоснованы тем, что истец управляет МКД № 133 по улице Волочаевской города Хабаровска и нес расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Общество, являясь доверительным управляющим в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения в этом доме, пользовалось услугами истца и должно оплатить их соразмерно занимаемой доле помещений.
Определением от 11.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Неклюдов Игорь Михайлович.

Со встречным иском к ТСЖ обратилось ООО о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 1 475 064 руб. 61 коп. (расходы истца по оплате услуг дворника, реконструкции водно-распределительного устройства, ремонта кровли, крыльца, благоустройства, ремонта приточной вентиляции, ремонта теплового узла и системы канализации), так же просит взыскать часть доходов от использования общего имущества (пропорционально своей доле в общей собственности) в сумме 1 586 207 руб. 05 коп.

Требования обоснованы тем, что истец понес указанные расходы на содержание общего имущества, а ответчик обязан к оплате этих расходов пропорционально своей доле.

Так же указывает, что ответчик получает доход от сдачи общего имущества в аренду, предоставления его для размещения рекламы и кабелей. В силу положений ст. 248 ГК, данные доходы подлежат распределению между участниками долевой собственности.

В судебном заседании в порядке ст.49 АПК было удовлетворено ходатайство ООО об утонении суммы исковых требований в связи с заявленным второй стороной срока исковой давности в части требований по взысканию доходов 613 554 руб. 16 коп.

В судебном заседании представители ООО встречные исковые требования поддержали. Первоначальный иск признали в сумме 344 519 руб. 05 коп. В остальной части иск не признали – пояснили, что ТСЖ в материалы дела представлены доказательств несения им расходов в 2013 г. на сумму 1 118 568 руб. 35 коп. Доля ООО в общем имуществе составляет 30, 8%. Следовательно, ООО обязано к оплате приходящейся на него доли исходя из суммы доказанных расходов.

Так же пояснили, что требования по встречному иску заявлены за 2013 г. В 2013 г. Неклюдов не являлся членом ТСЖ.

На вопрос суда пояснили, что так же не согласны с принципом расчета по квадратным метрам, т.к. расчет должен быть произведен исходя из доли в праве совместной собственности.

Представители ТСЖ первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Сторонами представлены дополнительные письменные пояснения, доводы которых поддержаны представителями в судебном заседании.

Представители третьего лица поддержали позицию ООО.

Оценка доводам лиц, участвующих в деле, дана в мотивировочной части решения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный – не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судебными актами по делу №А73-1337/15, ТСЖ «Монолит 133» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по ул. Волочаевская, д. 133 в г. Хабаровске.

Неклюдов И.М., владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 2533,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности: от 23.12.2004 №№ 27АА 177602, 27АА 177603, 27АА 177604, от 24.12.2008 № 27АВ 193790, передал их в доверительное управление ООО «Дальрео» на основании договоров от 15.08.2005 № 6/2005 и от 29.12.2008 № 99/2008. Согласно соглашению от 28.03.2009, подписанному товариществом с собственниками нежилых помещений, Неклюдову И.М. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит 30,8%.

Данные обстоятельства, в силу положений п. 2 ст. 69 АПК, являются преюдициальными для разрешения настоящего дела.

Протоколом общего собрания собственников жилья и нежилых помещений в доме по ул. Волочаевская, д. 133 от 07.05.2013 г. № 1 утверждена смета и размер взносов собственников на техническое содержание мест общего пользования жилого дома (общего имущества) на 2013 год в размере 26,64 рубля за квадратный метр ежемесячно.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.3 ст. 39 ЖК, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Согласно п.2 ст. 154 ЖК (редакция на момент спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данный размер, утвержденный общим собранием членов ТСЖ, ООО не оспаривался, так же как и факт невнесения платежей в спорный период.

На основании изложенных норм суд полагает требования ТСЖ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ООО о том, что ТСЖ не доказан факт расходов на указанную им сумму отклоняются судом.

Факт исполнения ТСЖ своих обязательств подтверждается договорами, заключенными с третьим лицами, накладными, актами, платежными поручениями.

Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10 разъяснил судам, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В этом же Постановлении указано, что содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Так же судом не принимаются доводы ответчика о том, что он должен вносить оплату, исходя из фактических расходов и пропорционально своей доле в общем имуществе.

Согласно п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г., "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, расчет исковых требований произведен ТСЖ верно.

Кроме того, в постановлении апелляционного суда по делу № А73-1337/2015 указано следующее «Расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади помещений ответчика (2 533,2 кв.м) умноженной на утвержденный тариф 26,64 руб., соответственно за спорный период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме в размере 809 813, 40 руб.»

Таким образом, судом при рассмотрении вышеуказанного дела был проверен расчет за предыдущий период. Данный расчет признан верным.

В силу положений п.2 ст. 69 АПК, данное обстоятельство имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В исковом заявлении по настоящему спору истцом указан аналогичный расчет.

В отношении встречного иска суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п.1 ст.135 ЖК, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ст. 145 ЖК, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся (среди прочих, указанных в статье), утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет

Согласно п.4 ст.145 ЖК, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу положений ст. 148 ЖК, в обязанности правления товарищества собственников жилья среди прочих входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1.1 ст. 146 ЖК, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Как было указано выше, из протокола общего собрания членов ТСЖ, проведенного с 07.03.2013 г. следует, что общим собранием утверждена смета расходов ТСЖ на 2013 г.

В данную смету, включены расходы по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО самостоятельно произвел расходы, которые не были согласованы в указанном выше порядке.

Кроме того, им не доказан факт необходимости несения этих расходов.

Как субъект предпринимательской деятельности, в силу положений ст.2 ГК, ООО несет предпринимательские риски.

На основании изложенных норм суд находит требования ООО в данной части не подлежащими удовлетворению.

В отношении требований по взысканию части доходов, полученных от сдачи в пользование ТСЖ объектов общего имущества, сданных в пользование третьим лицам, суд приходит к следующему.

Исковые требования обоснованы ст. 248 ГК, согласно которой, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Между тем, нормы жилищного законодательства имеют отличия в регламентации режима общей долевой собственности.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г., регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, в данном Постановлении не указано на применение к спорным правоотношениям ст. 248 ГК.

Согласно п.8 ст. 5 ЖК, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Согласно ст. 152 ЖК, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Из устава ТСЖ (раздел 8) следует, что на основании решения общего собрания могут быть созданы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Из устава ТСЖ (раздел 3 «Цели и виды деятельности ТСЖ») не следует, что целью и видом деятельности ТСЖ является распределение доходов между участниками долевой собственности.

Цели деятельности ТСЖ, отраженные в разделе 3 устава соответствуют положениям ст. 135 ЖК.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2012 N 10-П возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена, как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВАС РФ от 28.10.2013 г. № ВАС -11485/13.

Ссылка истца на Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 г. № 18330/13 не принимается судом во внимание, поскольку в указанном деле имели место другие фактические обстоятельства – речь шла о долевой собственности не в общем имуществе МКД.

При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что ни третье лицо, ни ООО не являлись членами ТСЖ в 2013 г.

Из устава ТСЖ следует, что он утвержден общим собранием, что соответствует положениям ст. 145 ЖК.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований встречного иска в этой части так же отсутствуют.

Руководствуясь п.1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика по первоначальному иску в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В силу положений ст.333.40 НК, излишне оплаченная ООО государственная пошлина по встречному иску подлежит возврату из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дальрео» (ОГРН 1052700110737, ИНН 2720029889; 680501, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Краснореченское, ул. Мостовая, 22) в пользу ТСЖ «Монолит 133» (ОГРН 1062721099022, ИНН 2721143633; 680030, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133) в счет задолженности по оплате содержания общего имущества МКД - 809 813 руб. 40 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 19 196 руб., всего - 829 009 руб. 40 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Выдать ООО «Дальрео» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 863 руб., оплаченной платежным поручением № 320 от 01.03.2016 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.