Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ришувил» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680021, <...>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 117997, <...>) об обязании исполнить платежные поручения со специального счета капитального ремонта,

при участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 10.01.2019 г.,

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 15.12.2017 г.,

установил:

определением от 14.01.2019 арбитражный суд принял к рассмотрению исковое заявление товарищества собственников жилья «Ришувил» (далее – ТСЖ «Ришувил», истец) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – Банк, ответчик) об обязании исполнять платежные поручения со специального счета капитального ремонта.

Указанным определением суд возбудил производство по делу № А73-22141/2018, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец поддержал иск, конкретизировал требование в части указания платежных поручений, которые требует исполнить – платежное поручение № 357 от 27.11.2018, № 434 от 05.12.2018.

Суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие.

Истец в обоснование исковых требований сослался на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края 21.08.2015 по делу № А73-10162/2014 по иску Товарищества собственников жилья «Ришувил» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХ*ФАСОН» взысканы убытки (для устранения строительных недостатков) в сумме 102 125 504 руб. 91 коп.

Указанные выше средства распределены собранием собственников помещений от 30.12.2015 года на текущий расчетный счет ТСЖ «Ришувил» в размере 9 000 000 руб. и счет капитального ремонта в размере 93 674 951 руб. 45 коп.

Также было проведено собрание собственников МКД и данные средства были распределены следующим образом:

«Утвердить расходы денежных средств, взысканных с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХ*ФАСОН» в пользу Товарищества собственников жилья «Ришувил» при частичном удовлетворении иска по делу № А73-10162/2014 в размере 102 368 962 руб. 55 коп. использовать для выполнения работ согласно решению суда:

-внутренняя отделка коридоров, лифтовых холлов и камер мусоропровода – 6 621 234 руб. 46 коп.;

-отделка подвальных помещений – 299 698 руб. 83 коп.;

-отделка внутренних лестниц – 4 355 311 руб. 56 коп.;

-устройство гидроизоляционного покрытия автопарковок – 22 860 846 руб. 72 коп.;

-отделка автопарковок -3 273 708 руб. 34 коп.;

-покрытие козырька – 271 662 руб. 26 коп.;

-покрытие кровель – 1 897 728 руб. 68 коп.;

-отделка фасадов – 49 439 374 руб. 71 коп.;

-ремонт витражей жилых домов – 4 901 386 руб. 53 коп.;

-вывоз мусора – 923 291 руб. 58 коп.

Итого по жилым домам – 94 844 243 руб. 67 коп.

-витражи офисных помещений -6 377 117 руб. 21 коп.;

-вывоз мусора (офисы) – 89 658 руб. 39 коп.;

Итого по офисным помещениям - 6 466 775,6 рублей.

-замена трубопроводов отопления внутренних сетей – 23 626 руб. 64 коп.;

-наружные сети отопления – 604 860 руб.;

-охранная пожарная сигнализация парковок -186 000 руб.

Итого по инженерному оборудованию - 814 485 руб. 64 коп.»

Проведение данных работ ведутся в рамках исправления недостатков строительства ООО «ТЕХ*ФАСОН», которые во исполнение решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-10162/2014 от 21.08.2015 зачислены на расчетный счет ТСЖ «Ришувил», далее данные денежные средства были распределены собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> и зачислены на специальный счет - счет капитального ремонта.

13.03.2015 между Банк и ТСЖ «Ришувил» заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта (далее - договор), предметом которого является открытие банком клиедту специального банковского счета в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта № 40705810170000004139 для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ и нормативными актами ЦБ РФ.

Перечнем тарифов и услуг, оказываемых клиентам ОАО «Сбербанк России» и его филиалами, а также другими условиями договора (пункт 1.1. договора).

Исходя из пункта 1.2. договора счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, указанных в пункте 2.2. договора.

Пунктом 2.2. договора определено, что по счету может совершаться, в том числе, перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ (п. п. 1).

Согласно пункту 2.3 договора расходные операции по счету клиента в адрес лиц, оказывающих услуги и/или выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются Банком по распоряжению клиента при предоставлении документов:

-протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

-договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальном) ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

-акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание уели и (или) выполнение работ в размере, установленном в п. п. 3 части 4 статьи 177 ЖК РФ.

Согласно пункту 3.1. договора банк обязался осуществлять прием, проверку и исполнение расчетных (платежных) документов и иных распоряжений клиента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными актами Банка России, тарифами Банка и другими условиями договора (приложение № 4) (пункт 3.1.1).

Пунктом 3.2.1. договора определено, что банк имеет право отказать клиенту в приеме расчетных (платежных) документов и иных распоряжений клиента и/или совершении операции по счету в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и ЖК РФ при нарушении требований Банка России по их оформлению, при несоблюдении клиентом определенных в пунктах 2.2.-2.4. условий договора, и/или отрицательных результатах процедур контроля при приеме расчетных (платежных) документов и иных распоряжений клиента к исполнению (приложение № 4).

ТСЖ «Ришувил» направило в Дальневосточный филиал ПАО «Сбербанк» платежные поручения № 358 от 27.11.2018 г. на сумму 157 283 руб. с назначением платежа: «оплата по счету № 144 от 31.08.2018 по дог. № 01/08/18-2 от 06.08.2018 за вып-е работы внутренняя отделка коридоров, лифтовых холлов, камер мусоропроводов в т.ч. без НДС», № 434 от 05.12.2018 г. на сумму 1 031 357 руб. 10 коп. с назначением платежа: «оплата по договору подряда по замене витражного остекления № 3 от 04.12.2018 за материалы, в т.ч. без НДС».

К указанным платежным поручениям истец приложил копию решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-10162/2014 от 21.08.2015; копию протокола собрания об утверждении расходования денежных средств, полученных по решению суда; копию протокола о зачислении денежных средств, полученных по решению суда на счет капитального и текущего ремонта.

Банк, рассмотрев представленные ТСЖ «Ришувил» документы, отказал истцу в перечислении денежных средств со специального счета истца на счета ООО «Компания – Гольфстрим» и ООО «Студия стекла Витрум».

В исполнении поручения № 357 от 27.11.2018 на сумму 157 283 руб. отказано по причине – «необходимо представить документы, отвечающие требованиям жилищного законодательства», в исполнении поручения № 434 от 05.12.2018 на сумму 1 031 357 руб. отказано по причине – «в соответствии с п. 6 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете не может быть обращено взыскание».

Истец направил банку претензию от 06.12.2018 просил исполнить обязательства по договору.

Банк известил истца о причинах неисполнения платежных документов, указав в обоснование неисполнения требований истца о перечислении денежных средств со специального счета, что предоставленные протоколы не соответствуют требованиям законодательства.

Изложенное послужило основанием для обращения ТСЖ «Ришувил» с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, исходя из нижеследующего.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 1, 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Исходя из частей 1, 3 стать 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции:

1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;

2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1) списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;

4.2) списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату;

5) зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;

5.1) зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса;

6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;

7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных часть. 2 статьи 174 настоящего Кодекса;

7.1) размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальный счет;

8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.

Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.

В соответствии с частями 3,4 статьи 177 ЖК РФ Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Аналогичные требования содержатся и в п. 2.3 договора специального банковского счета от 13.03.2015, заключенного между истцом и ответчиком.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4, 5 настоящей статьи (часть 6 статьи 177 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации императивно закрепляет за Банками обязанность проверки представленных к исполнению владельцами специальных счетов распоряжений о совершении операций по списанию денежных средств в счет оплаты за выполнение работ по капитальному ремонту и приложенных к ним документов.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из подпункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, товарищество собственников жилья по сути является органом совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом как следует из содержания статей 135, 143.1 ЖК РФ не все собственники помещений в многоквартирном доме могут являться членами товарищества собственников жилья.

Согласно п. п. 1 части 1 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать договоры на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако самого права на принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товарищество собственников жилья не имеет.

Часть 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, однако также не относит к компетенции собрания собственников жилья принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Изложенное позволяет сделать вывод, что единственным полномочным органом для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме является собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как товарищество собственников жилья является органом управления, полномочным, реализуя решения собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключать соответствующие договоры на проведение ремонта, открывать и быть владельцем специального банковского счета и оплачивать выполненные работы.

Образование товарищества собственников жилья не предусматривает передачу ему исключительной компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ именно собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным подпунктом 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, по результатам проверки представленных документов, Банком обнаружено, что представленные ТСЖ «Ришувил» протоколы не соответствуют статьям 46, 177 ЖК РФ и не содержат сведений, предусмотренных ч. 5.1 статьи 189 ЖК РФ.

Так, согласно Протоколу общего собрания собственников жилищного комплекса «Ришувил» многоквартирного дома от 30.12.2015 (далее - Протокол ОСС МКД, Протокол от 30.12.2015) средства распределены:

на текущий счёт ТСЖ «Ришувил» в размере 9 000 000 руб.

на счёт капитального ремонта в размере 93 674 951 руб. 45 коп.

Сумма к распределению составляет 102 674 951 руб. 45 коп., что на 305 988 руб. 90 коп. больше суммы по решению суда по делу № А73-10162/2014.

В Протоколе от 30.12.2015 отражено количество голосов 62.42% (17601 кв.м.) от общего количества голосов собственников (28197,03 кв.м.), что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимых для принятия решения.

Согласно Протоколу ОСС ЖК «Ришувил» МКД от 25.04.2016 (Протокол от 25.04.2016) утверждены расходы денежных средств, взысканных ООО «ТЕХ*ФАСОН» в пользу ТСЖ «Ришувил» при частичном удовлетворении иска по делу № А73-10162/2014 в размере 102 368 962 руб. 55 коп. для выполнения работ согласно решению суда:

-внутренняя отделка коридоров, лифтовых холлов и камер мусоропровода: 6 621 234 руб. 46 коп.;

-отделка подвальных помещений: 299 698 руб. 83 коп.;

-отделка внутренних лестниц: 4 355 311 руб. 56 коп.;

-устройство гидроизоляционного покрытия автопарковок: 22 860 846 руб. 72 коп.;

- отделка автопарковок: 3 273 708 руб. 34 коп.;

-покрытие козырька: 271 662 руб. 26 коп.;

-покрытие кровель: 1 897 728 руб. 68 коп.;

-отделка фасадов: 49 439 374 руб. 71 коп.;

-ремонт витражей жилых домов: 4 901 386 руб. 53 коп.;

-вывоз мусора: 923 291 руб. 58 коп.

Итого по жилым домам: 94 844 243 руб. 67 коп.

-витражи офисных помещений: 6 377 117 руб. 21 коп.;

-вывоз мусора (офисы): 89 658 руб. 39 коп.;

Итого по офисным помещениям: 6 466 775 руб. 60 коп.;

-замена трубопроводов отопления внутренних сетей: 23 626 руб. 64 коп.,

-наружные сети отопления: 604 860 руб.;

-охранная пожарная сигнализация парковок: 186 000 руб.

Итого по инженерному оборудованию: 814 485 руб. 64 коп., тогда как должно быть 814 486 руб. 64 коп.

Всего распределено 102 125 505 руб. 91 коп., что на 243 456 руб. 64 коп. меньше суммы, взысканной по делу № А73-10162/2014.

В Протоколе от 25.04.2016 отражено количество голосов 56.06% (15 806,3 кв.м.) от общего количества голосов собственников (28197,03 кв.м.), что составляет менее 2/3 от общего количества голосов, необходимых для принятия решения.

Таким образом, в Протоколе от 30.12.2015 и Протоколе от 25.04.2016 зафиксировано простое большинство голосов собственников помещений, что не соответствует требованиям 1 статьи 46 ЖК РФ, в силу которой решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает на то, что в соответствии с Протоколом от 25.04.2016 денежные средства, взысканные с ООО «ТЕХ*ФАСОН» в пользу ТСЖ «Ришувил» на основании решения суда, будут использованы в том числе, для оплаты работ по внутренней отделке коридоров, лифтовых холлов и камер мусоропроводов.

Из предоставленных Банку документов не представляется возможным установить, что денежные средства, взысканные с ООО «ТЕХ*ФАСОН» в пользу ТСЖ «Ришувил» должны были быть перечислены на специальный счет с целевым назначением «Счет для формированиями фонда капитального ремонта многоквартирного дома» с дальнейшем их использованием для оплаты работ по внутренней отделке коридоров, лифтовых холлов и камер мусоропроводов и/или во исполнение вступившего в законную силу решения суда.

Тогда как в соответствии со статьей 166 ЖК РФ и статьей 3 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 2916 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» работы по внутренней отделке коридоров, лифтовых холлов и камер мусоропроводов в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - не входят.

В соответствии с частью 3 статьи 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещении в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если денежные средства, взысканные с ООО «ТЕХ*ФАСОН» в ТСЖ на основании решения суда, были перечислены на специальный счет «Ришувил» как дополнительные в рамках части 3 статьи 166 ЖК РФ, то такие денежные средства могут быть использованы на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении документов, указанных в части 4 статьи 177 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации принятие банком отрицательного ответа в проведении требуемых истцом операций по специальному счету обусловлено не предъявлением истцом надлежащего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, требуемого в обязательном порядке в силу подпункта 1 части 4 статьи 177 ЖК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что в нарушение п. 2.3 договора специального банковского счета от 16.05.2014, части 4 статьи 177 ЖК РФ истцом в адрес Банка не был представлен надлежащий протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что в соответствии с частью 6 статьи 177 ЖК РФ является основанием для отказа в выполнении распоряжения истца о совершении операций по специальному счету.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Таким образом, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Никитина О.П.