Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ООО «Ресурс») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению лесами Правительства Хабаровского края (далее – Управление) о внесении изменений в договор аренды лесного участка лесного участка №0109/2008 от 10.12.2008г., изложив пункт 2 Раздела 1 Договора аренды в следующей редакции:

Лесной участок площадью 75640,06 га, в пределах Кербинского лесничества общей площадью 2895324 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера кварталов № 59 - 61, 73 - 79, 91ч (за исключением выделов № 116-141, 143), 92ч (за исключением выделов №55-129), 93 - 98, 113 - 117, 145, 146, 162 - 164, 181, 182ч (за исключением выделов № 40, 44), 185, 200 - 205, 220, 221, 222ч (за исключением выделов № 8,16,17,22,23,29-31, 38, 68, 77,78, 80-83, 88-90, 96-122), 223ч (за исключением выделов № 3-5, 23, 24, 26, 28, 30, 33, 34, 38, 39, 46, 47, 50, 51, 60-63, 69, 105-110, 115-129), 224, 225, 231 - 235, 258 - 262, 273 - 275, 320, 347ч (за исключением выделов № 1-3, 84-93, 99, 100), 355, 356, 369 - 371, 391ч (за исключением выделов № 110-182), 408 - 410, 450.

Приложение №1 к Договору аренды изложить в прилагаемой редакции.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит внести изменения в договор аренды лесного участка лесного участка №0109/2008 от 10.12.2008г., изложив пункт 2 Раздела 1 Договора аренды изложить в следующей редакции:

2. Лесной участок имеет следующие характеристики:

площадь: 75640,06 га

местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, Кербинское участковое лесничество, кварталы № 59 - 61, 73 - 79, 91 (выделы № 1 -115, 142, 144), 92 (выделы № 1 - 54), 93 - 98, 113 - 117, 145, 146, 162 - 164, 181, 182 (выделы № 1 -39, 41 - 43), 185, 200 - 205, 220, 221, 222 (выделы № 1 - 7, 9 - 15, 18 - 21, 24 - 28, 32 - 37, 39 - 67, 69 -76, 79, 84 - 87, 91 - 95), 223 (выделы № 1, 2, 6 - 22, 25, 27, 29, 31, 32, 35 - 37, 40 - 45, 48, 49, 52 - 59, 64 - 68, 70 - 104, 111 - 114, 130 - 132), 224, 225, 231 - 235, 258 - 262, 273 - 275, 320, 347 (выделы № 4 - 83, 94 - 98), 355, 356, 369 - 371, 391 (выделы № 1 - 109), 408 - 410, 450. Условный номер лесного участка: 08:237:13:2925.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2925-2017-04.

Приложение №1 к Договору аренды изложить в прилагаемой редакции.

Судом уточнения приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» (арендатор) заключен договор № 0109/2008 аренды лесного участка, по условиям которого арендатору передан во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной государственной собственности, площадью 76 100 га, в пределах Кербинского лесничества общей площадью 2 895 324 га, с месторасположением: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера <...>, 73-79, 91-98, 113-117, 145, 146,162-164, 181, 182, 185, 200-205, 220-225, 231-235, 258-262, 273-275, 320, 347, 355, 356, 369-371, 391, 408-410, 450 Кербинского участкового лесничества.

Условный номер лесного участка 08:237:13:0109.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесных участков, являющемся неотъемлемой частью договора). Арендатору лесной участок передан для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (пункты 1 – 4 договора).

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке приведены в приложении № 6 к договору.

Арендная плата по договору определена в размере 785 852 руб. 40 коп. в год и вносится с момента государственной регистрации договора ежеквартально, согласно приложению № 4 в соответствии с бюджетным законодательством РФ (пункты 5, 6 договора).

Согласно пункту 21 договора срок его действия установлен с момента государственной регистрации по 26.06.2027. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО 04.02.2009, номер регистрации: 27-27-03/001/2009-012.

Соглашением № 1530/2013 от 18.01.2013 внесены изменения в пункт 2 договора с изложением его в следующей редакции: «лесной участок площадью 75 640,06 га, в пределах Кербинского лесничества общей площадью 2 895324 га, с месторасположением: Хабаровский край, муниципальный район имени Полины Осипенко, Кербинское лесничество, номера <...>, 73-79, 91 (за исключением части выделов: 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32), 92-98, 113-117, 145, 146, 162-164, 181, 182 (за исключением части выделов: 5, 9), 185, 200-205, 220, 221, 222 (за исключением части выделов: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 20, 23), 223 (за исключением части выделов: 1, 2, 7, 8, 9, 25), 224, 225, 231-235, 258-262, 273-275, 320, 347 (за исключением части выделов: 1, 2, 4), 355, 356, 369-371, 391, 408-410, 450 Кербинского участкового лесничества.

Условный номер лесного участка 08:237:13:1530», а также приложения №№ 1, 2, 3, 4 и 6 изложены в новой редакции согласно соответствующим приложениям к соглашению. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 23.08.2012, номер регистрации: 27-27-01/084/2012-646.

В силу пункта 19 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Земельным, Лесным, Гражданским кодексами Российской Федерации и другими законами или договором.

Между ООО «Ресурс» и ФГБУ «Рослесинфорг» (филиал ФГБУ «Рослесинфорг» «Дальлеспроект») заключен договор от 02.06.2016 №04/99 на проведение лесоустроительных работ.

В ходе проведения лесоустроительных работ выявились существенные изменения характеристик арендованного участка, связанных с основными таксационными показателями, в частности, площадь спелых, перестойных лесных насаждений, запаса спелых и перестойных лесных насаждений (в т.ч. в которых допускается заготовка древесины), средний ликвидный запас на площади, состав спелых и перестойных насаждений, в которых допускается рубка, распределение покрытым лесом земель и запасов насаждений по хозяйствам и др.

Лесоустроительные работы, проведенные в пределах арендованного лесного участка были приняты без замечаний КГКУ «Кербинское лесничество и утверждены Протоколом лесоустроительного совещания от 02.12.2016.

В рамках таксационных работ в соответствии с п. 67 Лесоустроительной инструкции, утвержденной Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 12.12.2011 № 516, изменены границы лесотаксационных выделов и их нумерация в связи с тем, что после предыдущего лесоустройства часть арендованного участка была изъята и передана третьим лицам в целях осуществления добычи полезных ископаемых. При этом площадь, конфигурация и границы лесного участка после проведения лесоустройства не изменились, новый лесной участок по результатам лесоустроительных работ не проектировался и не формировался.

ООО «Ресурс» обратилось к ответчику с письмом исх. № 14 от 05.04.2017 о внесении изменений в договор аренды в части приведения его с действующими материалами лесоустроительных работ.

Письмом от 20.06.2017. № 05-35/8178 Управление указало на невозможность внесения изменений в договор по соглашению сторон со ссылкой на судебный порядок такого изменения в соответствии со статьёй 74.1 Лесного кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-12453/2017 удовлетворены требования ООО «Ресурс» о внесении изменений в договор аренды в части Приложений №№2,3,4,6.

Обращаясь в арбитражный суд повторно, истец ссылается на то, что вышеуказанные изменения также должны быть отражены также в п.2 договора и в его приложении №1, требования о чем первоначально не предъявлялись по ошибке.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Ресурс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению об Управлении лесами Правительства Хабаровского края, утвержденному постановлением Правительства Хабаровского края от 21.09.2007 № 185-пр, Управление осуществляет полномочия арендодателя по договорам аренды лесных участков продавца по договорам купли-продажи лесных насаждений, заключенным Правительством края до передачи Управлению полномочий на заключение таких договоров, в том числе заключает соглашения об изменении и расторжении указанных договоров, готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, предложения о досрочном расторжении договоров, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца, ответчика и третьего лица (пункт 3.42).

Согласно части 2 ст.74.1 ЛК изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Сведения о лесах и лесных участках, включая породный и возрастной состав лесных насаждений, запас древесины, объем расчетной лесосеки, иные количественные и качественные характеристики лесов, определяются в ходе лесоустройства. На основании материалов лесоустройства осуществляется подготовка лесных планов субъектов РФ, лесохозяйственных регламентов, а также проектной документации на лесные участки, выставляемые на аукцион.

Частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ установлено, что в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен только по решению суда.

В силу пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом по делу №А73-12453/2017, заявленные требования обусловлены изменением количественных и качественных характеристик лесных участков, в этой связи спор об изменении условий договора аренды лесных участков, подлежит урегулированию судом.

Поскольку требования заявителя направлены на приведение условий договора в соответствие с установленными в ходе лесоустроительных работ изменениями количественных и качественных характеристик арендуемого лесного участка, ответчиком не оспариваются, требования истца о внесении изменений в пункт 2 и приложение №1 к договору подлежат удовлетворению. В части судебного установления схемы расположения выделов приложения 1 суд исходит из сложившейся практики апелляционной инстанции по аналогичным делам.

Судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. на основании части 4 статьи 110 АПК РФ относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор аренды лесного участка №0109/2008 от 10.12.2008г.:

Пункт 2 Раздела 1 Договора аренды изложить в следующей редакции:

2. Лесной участок имеет следующие характеристики:

площадь: 75640,06 га

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2925-2017-04.

Приложение №1 к Договору аренды изложить в прилагаемой редакции.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В.Бутковский