Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОРГНИП 319272400010070, ИНН <***>)

о взыскании 174 511,91 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (далее – ООО «ЦУМ», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2019 № 01-А-3-56, в том числе 72 976 руб. 33 коп. – задолженность по постоянной арендной плате, 72 976 руб. 33 коп. – пени за просрочку внесения постоянной арендной платы; 6 349 руб. 09 коп. – задолженность по переменной арендной плате. Кроме того, общество просило взыскать 22 210 руб. 16 коп. неустойки за просрочку передачи помещения.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 329, 330, 425, 606, 614 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в размерах и сроки, установленные договором аренды, а также ненадлежащим исполнением обязательства по возврату арендованного имущества после отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке.

Определением от 09.01.2020 иск принят к рассмотрению Арбитражного суда Хабаровского края с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном разбирательстве (почтовое отправление с определением о принятии искового заявления к производству, направленное по адресу индивидуального предпринимателя, указанному в Едином государственном реестре физических лиц, возвращено в арбитражный суд в связи с истечением срока хранения, о чем орган почтовой связи проинформировал суд; иные адреса предпринимателя в материалах дела отсутствуют), в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

06.03.2019 между ООО «Центральный универмаг» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды № 01-А-3-56 нежилого функционального помещения № 15, общей площадью 13,0 кв. м, расположенного на 3 этаже в принадлежащем истцу на праве собственности здании по адресу: <...> в целях использования под магазин одежды.

Указанный договор заключен с 11.03.2019 на неопределённый срок (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 01-А-3-56 размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата – денежные средства по ставке 1 220,34 руб. (в т.ч. НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади, а всего 15 864, 42 руб.; переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой арендатором площади, которые арендатор обязуется возмещать дополнительно к сумме постоянной арендной платы на основании счетов Арендодателя.

В состав переменнойарендной платы включаются расходы арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту систем кондиционирования воздуха находящихся в арендуемом помещении, а также расходы арендодателя на поддержание здания, в котором расположено арендуемое помещение, и прилегающая к нему территория в исправном техническом, санитарном и эксплуатационном состоянии, расходы на украшение здания,рекламные акции, модернизацию внешних и внутренних элементов оформления, осуществляемые с целью привлечения посетителей и повышение престижа центра в потребительском секторе.

Предварительного согласования с арендатором вида, объема и стоимости услуг не требуется.

Пунктом 2.2.1 договора № 01-А-3-56 предусмотрено, что арендатор производит оплату постоянной арендной платы за первый месяц аренды в течении 2-х дней с даты подписания акта приема-передачи помещения на основании счета арендодателя.

В дальнейшем постоянная арендная платы вносится предпринимателем в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, без выставления счета арендодателем в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды.

Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей потребленных арендатором электроэнергии, коммунальных ресурсов и прочих услуг.

Счет-фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце электроэнергию, коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается арендатору не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателю соответствующими организациями аналогичных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа следующего месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, если иные реквизиты не указаны в выставленной счет-фактуре.

Пунктом 2.3 договора № 01-А-3-56 предусмотрена возможность увеличения размера постоянной арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

В соответствии с пунктом 2.6 договора № 01-А-3-56 арендатор также уплачивает на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 15 864 руб. 42 коп. с рассрочкой в 3 месяца ежемесячно равными платежами по 5 288 руб. 14 коп., начиная с 11.03.2019 до 30.05.2019.

Таким платежом обеспечиваются обязательства арендатора по внесению постоянной и переменной арендной платы, возмещению убытков арендодателя и уплате штрафов и неустоек при нарушении договора, уплате иных платежей, предусмотренных договором.

Если арендатор не вносит в установленный настоящим договором срок постоянную или переменную арендную плату, арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности арендатора из суммы обеспечительного платежа (пункт 2.6.2 названного договора аренды).

Вместе с тем предпринимателем обеспечительный платеж был внесен на сумму 5 300 руб.

Кроме того, сторонами согласовано право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ отказаться от договора, в том числе в случаях нарушения арендатором обязательств по внесению постоянной или переменной арендной платы более чем на 10 календарных дней; если арендатором более двух раз в течение срока действия договора допущена просрочка оплаты постоянной и (или) переменной арендной платы (пункт 5.3 договора аренды).

Объект аренды был фактически передан в пользование Арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 11.03.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем ФИО1 обязанностей по внесению постоянной и переменной арендной платы, ООО «ЦУМ» направило в его адрес претензию от 08.08.2019 № 96 с требованием оплатить задолженность по Договору в срок до 16.08.2019.

Впоследствии, 28.08.2019 ООО «ЦУМ» направило в адрес предпринимателя уведомление об одностороннем внесудебном отказе от Договора с 05.09.2019 (исх. № 105), в котором указало на необходимость освободить занимаемое помещение и передать его по акту возврата арендодателю к указанной дате, а также повторно направило досудебную претензию № 104 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку в срок до 05.09.2019 ответчик помещение не освободил, задолженность не погасил, общество 19.09.2019 в одностороннем порядке оформило акт о возврате помещения, а также составило опись имущества, находившегося в арендуемом помещении, приняв его на ответственное хранение.

Учитывая, что имеющаяся задолженность предпринимателем оплачена не была, а также ссылаясь на нарушения положений договора аренды, повлекшие начисление предпринимателю неустойки за просрочку передачи помещения, ООО «ЦУМ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду помещения в период с 11.03.2019 по 18.09.2019, а также ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по внесению арендных платежей.

Расчет постоянной арендной платы произведен истцом в соответствии положениями пункта 2.1.1 договора аренды № 01-А-3-56 пропорционально периоду использования предпринимателем арендуемого помещения, а также с учетом внесенных предпринимателем платежей.

Расчет переменной арендной платы произведен на основании выставленных счетов-фактур, включающих расходы по коммунальным платежам и электроэнергии, что соответствует положениям пункта 2.1.2 поименованного договора аренды.

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды, предприниматель в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

Исходя из изложенного требование ООО «ЦУМ» о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 72 976 руб. 33 коп. и по переменной арендной плате в размере 6 349 руб. 09 коп. (с учетом зачтенного истцом обеспечительного платежа в размере 5 300 руб.) по договору аренды от 06.03.2019 № 01-А-3-56, следует признать обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения постоянной арендной платы в размере 72 976 руб. 33 коп. за период с 23.03.2019 по 06.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.2 договора № 01-А-3-56 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы (постоянной и/или переменной), а также обеспечительного платежа, в сроки, установленные названным договором арендодатель вправе по своему усмотрению применить к арендатору одну из мер ответственности, в том числе начислить пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Сумма неустойки, рассчитанная истцом в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, составила 262 905 руб. 16 коп. Вместе с тем истец, учитывая сумму неисполненного обязательства и период просрочки, снизил размер неустойки и просил взыскать с предпринимателя 72 976 руб. 33 коп., что не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ. В связи с чем суд считает данное требование также подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требование об уплате неустойки за нарушение срока возврата имущества, начисленной с 05.09.2019 по 18.09.2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5.4 договора аренды о принятом решении об одностороннем внесудебном отказе от договора на основании пункта 5.3 арендодатель письменно уведомляет арендатора за 7 календарных дней.

Пунктом 3.14.16 договора предусмотрена обязанность арендатора по окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении не позднее, чем на следующий день освободить занимаемые помещения и передать их по акту арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору с учетом нормального износа со всеми произведенными по согласованию с арендодателем в предоставленных помещениях перестройками и переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для их конструкции и интерьера.

В случае нарушения предусмотренного пунктом 3.4.16, договора срока возврата имущества при прекращении или расторжении договора арендатор возмещает арендодателю причиненные ему убытки, а также уплачивает пеню в размере 10% (десять процентов) от размера ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора аренды).

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Как следует из материалов дела, истец, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, в соответствии с требованиями статьи 450.1 ГК РФ и положениями пункта 5.4 договора 28.08.2019 направил в адрес ответчика письменное уведомление об отказе от договора с 05.09.2019.

Доказательств, подтверждающих принятие ответчиком действий по освобождению помещения в установленный срок, не представлено.

Оценив в совокупности все обстоятельства надлежащего спора, суд приходит к выводу, что при должной степени осмотрительности и заботливости предприниматель имел возможность исполнить возложенные на него обязанности в предусмотренные договором сроки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки на нарушение сроков освобождения помещения также признается обоснованным.

Однако, исходя из толкования пункта 3.12.16 договора, арендатору следовало освободить помещение не позднее 06.09.2019. Следовательно, штраф за нарушение срока освобождения помещения мог быть начислен только с 07.09.2019 и должен составлять 19 037 руб. 28 коп.

Государственная пошлина на основании части 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 319272400010070, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 79 325 руб. 42 коп. задолженность по арендной плате, 72 976 руб. 33 коп. неустойки, 19 037 руб. 28 коп. штрафа, а также 6 122 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья К.А. Конфедератова