Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным решения №07/351/2012-028 от 16.11.2012 об отказе в государственной регистрации аренды недвижимого имущества, об обязании Управления произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 03.09.2012г. №03-7/1706,

При участии:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 11.03.2013.

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2013 № 6.

Сущность спора: Истец просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю №07/351/2012-028 от 16.11.2012 об отказе в государственной регистрации аренды земельного участка, обязать Управление произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 03.09.2012г. №03-7/1706.

Представитель заявителя на требованиях настаивает, поскольку частью 1 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрен отказ в связи с непредставлением документа на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке.

Представитель Росреестра с заявленными требованиями не согласен по основаниям предусмотренным в отзыве, в том числе в связи с тем, что в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.

Суд заслушав стороны исследовав представленные документы установил:

05.09.2012 года Постановлением Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района №1282 ООО «Фортуна» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:21:0105001:200 для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости «Гидротехническое сооружение».

06.09.2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №03-7/1706 сроком на 5 лет.

28.09.2012 года общество обратилось в управление Росреестра за регистрацией договора аренды земельного участка.

Управление Росреестра 10.10.2012 года 07/351/2012-028 приостановило регистрацию, затребовав правоустанавливающий документ на имущество, находящееся на земельном участке.

В связи с непредставлением истребуемого документа обществу 16.11.2012 г. отказано в государственной регистрации договора аренды.

Представителями сторон в дело представлена копия договора от 15.08.2012 года купли-продажи гидротехнического сооружения находящегося в городе Советская Гавань, причал 3-го грузового района в бухте Эгге, заключенного между ООО Фортуна» и ООО «Компания Ремсталь».

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра 17.09.2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на объект недвижимости – гидротехнические сооружения зарегистрировано за ООО «Компания Ремсталь», следовательно, земельный участок в аренду для использования его под гидротехнические сооружения не может быть передан в аренду ООО « Фортуна».

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом незаконным может быть признано решение если оно не соответствует двум требованиям : не соответствует закону и нарушает права заявителя.

По требованию суда, заявителем не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым отказом. Поскольку не соблюдены оба условия, установленные статьей 198 кодекса у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 198,200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении, заявленных ООО «Фортуна» требований, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Чакова