Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Тур-Сервис-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>; К/У ФИО2 - 680030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680031, <...>)

третьи лица: ФИО3, ФИО4

о признании договоров расторгнутыми, об обязании возвратить имущество и документы

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Тур-Сервис-Комфорт» обратилось в суд с иском с обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» о признании расторгнутыми договора аренды имущества от 08.10.2015 и договора субаренды части земельного участка от 09.10.2015.

Иск мотивирован тем, что в связи с признанием истцом банкротом конкурсный управляющий заявил отказ от исполнения данных договоров, вследствие чего они считаются расторгнутыми.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО3, ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика считают исковые требования не подлежащими удовлетворению в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьих лиц поддерживает позицию истца по настоящему делу.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизе, в удовлетворении которого судом отказано в связи с нецелесообразностью.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

08.10.2015 между ООО «Компания «ТСК» (арендодатель) и ООО «Бизнес Успех ДВ» заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора предоставляется имущество, которое будет использовано последним в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными комплекса оборудованием, передаваемого в аренду.

09.10.2015 между ООО «Компания «ТСК» (арендатор) и ООО «Бизнес Успех ДВ» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: <...> (в районе № 171 а).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.11.2015 по делу № А73-14856/2014 общество с ограниченной ответственностью «Компания «Тур-Сервис-Комфорт» признано несостоятельным (банкротом», открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Из документации, переданной конкурсному управляющему руководителем должника установлено, что ООО «Компания «ТСК» заключало с ООО «Бизнес Успех ДВ» договор аренды имущества от 08.10.2015 и договор субаренды части земельного участка от 09.10.2015.

Согласно актам приема – передачи от 08.10.2015 и от 09.10.2015 соответственно, по указанным договорам ООО «Компания «ТСК» передало ООО «Бизнес Успех ДВ» имущество, поименованное в указанных договорах и актах и техническую и иную документацию на переданное имущество.

Согласно третьему абзацу пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке статьи 102 названного Федерального закона.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве).

Обязанностями конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства являются формирование конкурсной массы, отчуждение ее по наиболее выгодной цене с дальнейшим распределением вырученных средств среди кредиторов в соответствии с установленными государством приоритетами, что в силу Закона о банкротстве влечет возложение на конкурсного управляющего определенных обязанностей и предоставление ряда прав.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Согласно вышеперечисленным нормам целями и задачами конкурсного производства является скорейшее удовлетворение требований кредиторов на наиболее выгодных для них условиях.

В силу пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора.

Материалами дела установлено, что 02.12.2015 конкурсный управляющий направил ООО «Бизнес Успех ДВ» уведомление об отказе от исполнения указанных выше договоров исх. № 772 от 02.12.2015. В данном заявлении помимо отказа от исполнения договоров, содержалось требование о возврате имущества и документов, переданных по этим договорам. Отказ мотивирован тем, что в связи с открытием в отношении ООО «Компания «ТСК» конкурсного производства дальнейшее действие указанных выше договоров является нецелесообразным.

Заявление об отказе от указанных договоров исх. № 784 от 14.10.2015 также было направлено конкурсным управляющим руководителю ответчика ФИО5 по ее месту жительства.

Также в адрес ООО «Бизнес Успех ДВ» и его руководителя направлялось сопроводительное письмо исх. № 62 от 01.02.2016. К данному письму были приложены все перечисленные заявления об отказе от исполнения договоров, доказательства их направления.

Из материалов дела следует, что истцом были предприняты все попытки для уведомления ответчика об отказе от исполнения договора.

Таким образом, в соответствии со статьей 310, 450.1 ГК РФ, абзацем 3 пункта 3 статьи 129, пункта 1, 2 ст. 102 Закона о банкротстве, договоры от 08.10.2015 и от 09.10.2015 являются расторгнутыми в связи с отказом конкурсного управляющего от их исполнения.

Доводы ответчика о том, что к исковому заявлению не приложены доказательства, свидетельствующие о том, что отказ конкурсного управляющего от исполнения спорного договора был связан с установленными законом обстоятельствами, такими как препятствие сделки восстановлению платежеспособности должника либо исполнение должником спорной сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах отклоняются судом в связи со следующим.

По спорному договору от 08.10.2015, в аренду передано исключительно движимое имущество. При этом основную часть составляют: профессиональное оборудование, механизмы, инструменты, мебель, бытовые приборы и т.п. Данное имущество в настоящее время находится в непрерывной эксплуатации, подвергается износу и имеет высокий риск к повреждениям и утрате своих потребительских качеств. Продолжение его эксплуатации может привести к полной или частичной утрате материальных ценностей. Оценка и выставление на продажу такого имущества невозможна при оставлении его в пользовании третьих лиц в период и после инвентаризации, оценки, предложения на продажу.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутыми договор аренды имущества от 08.10.2015, договор субаренды части земельного участка от 09.10.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Тур-Сервис-Комфорт» следующее имущество и документы:

- Здание (некапитальный объект) павильон по автообслуживанию, общей площадью 980,7 кв. м, месторасположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Тихоокеанская - ул. Бондаря;

- Витрина (шкафы) - 3 штуки;

- Диван - 1 штука;

- Кресла - 2 штуки;

- Стол журнальный - 1 штука;

- Телевизор LD - 1 штука;

- Стойка администратора - 1 штука;

- Стол письменный - 1 штука;

- Принтер - 1 штука;

- Тепловая завеса - 1 штука;

- Монитор - 1 штука;

- Видеорегистратор - 1 штука;

- Системный блок - 1 штука;

- Тумбочка - 1 штука;

- Телефонный аппарат - 1 штука;

- Охранная пожарная сигнализация - 1 штука;

- Часы настенные - 1 штука;

- Картины - 3 штуки;

- Видеокамеры - 2 штуки;

- Кресла директора (кожаные) - 2 штуки;

- Кресла для посетителей (кожаные) - 2 штуки;

- Диван (кожаный) - 1 штука;

- Столы письменные - 2 штуки;

- Тумбы - 2 штуки;

- Монитор - 1 штука;

- Тумбочки - 2 штуки;

- Принтер CANON - 1 штука;

- Часы настенные - 1 штука;

- Картина-фотография - 1 штука;

- Шкаф для документов деревянный - 1 штука;

- Кондиционер - 1 штука;

- Стул для посетителей - 1 штука;

- Диван - 1 штука;

- Кресла 2 штуки;

- Телевизор LD - 1 штука;

- ЛТК-4Л-СП-11 стационарная линия технического контроля - 1 штука;

- Стол письменный - 1 штука;

- Системный блок - 3 штуки;

- Тумба шкаф - 1 штука;

- Принтер CANON - 1 штука;

- Микроволновая печь - 1 штука;

- Мини холодильник - 1 штука;

- Стулья для посетителей - 4 штуки;

- Стол кухонный - 2 штуки;

- Стол журнальный - 1 штука;

- Кухонный гарнитур - 1 штука;

- Электрическая печь - 1 штука;

- Душевая кабина - 1 штука;

- Ламинатор - 1 штука;

- Ширма - 1 штука;

- Унитаз - 1 штука;

- Умывальник - 1 штука;

- Теннисный стол - 1 штука;

- Яма для замены масла - 1 штука;

- Яма для проведения тех. осмотра - 1 штука;

- Ворота секционные автоматические - 3 штуки;

- Стенд для проведения сход развала WA330 -1 штука;

- Монитор - 1 штука;

- Принтер - 1 штука;

- Системный блок - 1 штука;

- Пускозарядное устройство - 1 штука;

- Балансировочный станок -2 штуки;

- Вытяжка для отработки газа автомобильного - 1 штука;

- Корыто масло сборник - 1 штука;

- Гидравлический подъёмник - 1 штука;

- Катушки автоматические с маслоподачей - 4 штуки;

- Катушки ручные - 2 штуки;

- Верстак для инструментов - 2 штуки;

- Полка железная для инструментов - 1 штука;

- Стеллаж - 1 штука;

- Оборудование ВИНС для замены жидкости в автомате - 1 штука;

- Оборудование ВИНС для помывки топливной системы - 1 штука;

- Оборудование ВИНС для замены охлаждающей жидкости - 1 штука;

- Вакумник для сбора отработанного масла - 1 штука;

- Гидравлический прибор для стяжки стоек - 1 штука;

- Пресс гидравлический - 1 штука;

- Тиски слесарные - 1 штука;

- Катушки для подачи воздуха - 2 штуки;

- Ножничные подъёмники - 2 штуки;

- Наждак электрический - 1 штука;

- Пневматический гайковерт - 3 штуки;

- Вулканизатор электрический - 1 штука;

- Ресивер (баллон для накачки бескамерных шин) - 1 штука;

- Прибор для замены масла гидроусилитель - 1 штука;

- Видеокамеры - 6 штук;

- Тележка для перевозки бочек - 1 штука;

- Шкафы стеллаж - 3 штуки;

- Ворота секционные автоматические - 4 штуки;

- ЛТК-4Л-СП-11 стационарная линия технического контроля -1 штука;

- Туалет - 1 штука;

- Аппарат для замены охлажденной жидкости SL45 - 1 штука;

- Аппарат для замены дикстрона SL45 - 1 штука;

- Ваккуумная установка для слива отработанного масла - 1 штука;

- Аппарат для замены масла гидроусилитель - 1 штука;

- Масленые насосы ручные - 5 шутк;

- ФИО6 (ванна) - 1 штука;

- Верстак для инструментов -1 штука;

- Корыто для сбора масла - 1 штука;

- Монитор для ЛТК-4Л-СП-11-1 штука;

- Принтер для ЛТК-4Л-СП-11 - 1 штука;

- Системный блок для ЛТК-4Л-СП-11-1 штука;

- Стол письменный - 1 штука;

- Катушка для подачи воздуха - 1 штука;

- Видеокамеры - 2 штуки;

- Гидравлический подъёмник - 2 штуки;

- Верстак для инструментов - 2 штуки;

- Ворота секционные автоматические - 3 штуки;

- Гидравлическая стойка - 1 штука;

- Станок для проточки дисков - 1 штука;

- Вакуумный раздатчик масла - 2 штуки;

- Тиски слесарные - 1 штука;

- Домкраты - 2 штуки;

- Пистолет гайковерт пневматический - 1 штука;

- Стойки для поддержки автомобиля - 2 штуки;

- Компрессор поршневой - 2 штуки;

- Катушка для подачи воздуха - 1 штука;

- Котел Logan - 1 штука;

- Минитрактор - 1 штука;

- Компрессор - 1 штука;

- Стапель ремонт ДВС - 1 штука;

- Видеокамеры - 6 штук;

- Елка пластмассовая - 1 штука;

- Сварочные аппараты - 2 штуки;

- Ультраскан - 1 штука;

- Здание автомойка на три автомобиля по ул. Тихоокеанской, общей площадью 225,6 кв. м, месторасположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Тихоокеанская, 160 д «В» - 1 штука;

- Автоматическая мойка производство Китай - 1 штука;

- Моечный аппарат - 2 штуки;

- Пылесос моющий для автомобилей - 2 штуки;

- Пенообразователь - 2 штуки;

- Тепловые завесы - 4 штуки;

- Урна пластмассовая - 1 штука;

- Ворота секционные ручные - 3 штуки;

- Монтажная лестница стремянка - 1 штука;

- Насос высокого давления - 1 штука;

- Полка железная - 1 штука;

- Канистры под жидкости (химии) 5 л. - 3 штуки;

- Светильники - 12 штук;

- Светофоры (открыто-закрыто) - 4 штуки;

- Телевизор Philihs - 1 штука;

- Часы настенные - 1 штука;

- Тепловая завеса Ballu - 1 штука;

- Прилавок-холодильник - 1 штука;

- Диваны для посетителей - 2 штуки;

- Кондиционер Yuetu - 1 штука;

- Вытяжка вентиляционная -1 штука;

- Двери пластиковые входные - 6 штук;

- Здание автомойки - 1 штука;

- Радиаторы - 2 штуки;

- Окна пластиковые - 5 штук;

- Видеокамеры - 8 штук;

- Контейнер для мусора - 1 штука;

- Вывеска автомойка - 1 штука;

- Контейнер 3 т. - 1 штука;

- Душевая уличная (самодельная) -1 штука;

- Павильон под охрану - 1 штука;

- Заборы металлические по периметру стоянки по адресу: <...>;

- Катушка деревянная с проводом - 1 штука;

- Деревянный туалет - 1 штука;

- Столбы железобетонные для освещения - 4 штуки;

- Лампы для освещения улицы - 6 штук;

- Монитор - 1 штука;

- Видеорегистратор - 1 штука;

- Микроволновая печь - 1 штука;

- Кухонный стол - 1 штука;

- Стойка рецепшн - 1 штука;

- Потолочные светильники - 2 штуки;

- Часы настенные - 1 штука;

- Обогреватель - 1 штука;

- Стулья - 1 штука;

- Кресло - 1 штука;

- Телефонный аппарат - 1 штука;

- Двери железные входные - 2 штуки;

- Вывеска - 1 штука;

- Светящие деревья средние - 10 штук;

- Светящие деревья большие - 3 штуки;

- Светящие деревья Сакура - 3 штуки;

- Шлагбаум автоматический - 1 штука;

- Заборы металлические по периметру автостоянки по адресу: г. Хабаровск, ул. Профессора Даниловского М.П., д. 16.

- Видеокамеры - 12 штук;

- Телевизор - 1 штука;

- Столы письменные 2 штуки;

- Тумбочка - 1 штука;

- Микроволновая печь LD - 1 штука;

- Обогреватель настенный - 1 штука;

- Кондиционер Yuetu - 1 штука;

- Часы настенные - 1 штука;

- Ключница - 1 штука;

- Охранная пожарная сигнализация - 1 штука;

- Монитор - 1 штука;

- Системный блок к компьютеру - 1 штука;

- Видеорегистратор - 1 штука;

- Телефон - 1 штука;

- Лампа настольная - 1 штука;

- Пожарный ящик для песка - 1 штука;

- Пожарный щит с инвентарём - 1 штука;

- Контейнер Зт - 1 штука;

- Плитка брусчатка (поддон) - 3 поддона;

- Технический паспорт на автомойку на три автомобиля по ул. Тихоокеанской 160 «Д», инв. № 08:401:002:000005720 – 1 экземпляр;

- Технический паспорт на павильон по автообслуживанию, местоположение: <...> – ул. Бондаря, инв. № 81-В – 1 экземпляр;

- Акт о подтверждении факта выполнения работ по установке движимой вещи – комплекса павильонов по автообслуживанию в Краснофлотском районе от 10.05.2012 – 1 экземпляр;

- Справку о подтверждении установки некапитального объекта – автомойки на три автомобиля по ул. Тихоокеанской – в 1 экземпляре.

- Часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:011205:19 по адресу: <...> (в районе дома №171а), площадью 1000 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова