Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>; 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:<***>, ИНН:<***>; 680054, г. Хабаровск)

о взыскании 177 286,96 рублей

третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2015;

от ответчика и третьего лица: представители не явились, извещены надлежащим образом.

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» (далее – КГБОУ СПО ХМТ, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик)об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» следующее имущество: помещения общей площадью 83,80 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 14.05.2003 № 6840; помещения №№ 9,10,11,12,13-подвал, общей площадью 62,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 20.11.2007 № 0524; взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и иные административно-хозяйственные услуги по состоянию на 31.12.2014 года в размере 65 488,13 рублей; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 0524 от 20.11.2007г. за период с 01 января 2014 года по 01.05.2014 года, с 01.06.2014г. гю~0Т.0/.2014г., в августе 2014 года, в октябре 2014 года, в ноябре 2014 года в размере 37 719,12 рублей; пеней за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № 6840 от 14.05.2003г. за период с 01 января 2013 года по 13.11.2014 года в размере^-70 561,59 рублей; процентов по договору аренды № 0524 от 20.11.2007г. за период с 01.01.2014г. по 13.11.20|4г. в размере 2 705,56 рублей; задолженности по оплате за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и иные административно-хозяйственные услуги в размере 812,56 рублей.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 619 и 622 ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполняет обязательства по внесению арендных платежей за используемое помещение и по возврату арендованного имущества после прекращения арендных отношений.

Определением суда от 24.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении исковых требований, просит: обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» следующее имущество: помещения общей площадью 83,80 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 14.05.2003 № 6840; помещения №№ 9,10,11,12,13-подвал, общей площадью 62,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 20.11.2007 № 0524; взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и иные административно-хозяйственные услуги за период с 01.11.2013 по 31.12.2013, май 2014 года, июль 2014 года, август 2014 года, сентябрь 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года в размере 26 969 рублей; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 0524 от 20.11.2007г. за период с 01 января 2014 года по 01.05.2014 года, с 01.06.2014г. по 01.07.2014, в августе 2014 года, в октябре 2014 года, в ноябре 2014 года в размере 37 719,12 рублей; пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № 6840 от 14.05.2003г. за период с 01 января 2013 года по 13.11.2014 года в размере^-70 561,59 рублей; проценты по договору аренды № 0524 от 20.11.2007г. за период с 01.01.2014г. по 13.11.20|4г. в размере 2 705,56 рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и иные административно-хозяйственные услуги в размере 812,56 рублей.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение иска.

Представитель истца в судебном поддержала исковые требования с учетом принятого уточнения, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» принадлежит на праве оперативного управления жилое 9-ти этажное общежитие общей площадью 5 652,1 кв.м., инв. № 23274, лит В, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013, серия 27-АВ № 871526..

14.05.2003 между МИО Хабаровского края (арендодатель), КГБОУ СПО ХМТ (Влалелец) и ИН ФИО3 (Арендатор) заключен договор договор аренды N 6840 нежилого помещения на первом этаже общей площадью 83,80 кв. м, расположенного по адресу: <...> для использования под ювелирную мастерскую.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от 01.01.2003.

Согласно договору аренды от 14.05.2003 N 6840 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 7 617,42 рублей в срок за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2.2.).

В соответствии с п. 4.5. договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.2.2. договора, начисляются пени в размере 0,2% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет получателя арендной платы.

В силу п. 8.7. договора, если договор в силу закона или соглашения продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за две недели.

За несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды № 6840 от 14.05.2003г. ответчику начислены пени по состоянию на 13.11.2014 в сумме 70 561,59 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.11.2014 за № 1594/01-11 с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

14.05.2003 года между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» и ИП ФИО1 был заключен договор о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Данный договор заключен в дополнение к договору аренды нежилого помещения № 6840 от 14.05.2003 на первом этаже общей площадью 83,80 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг арендатор обязан вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатационные и иные затраты до 10 числа следующего месяца на счет Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум». Сумма оплаты за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы определяется по представленным ежемесячно счетам за теплоэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергию и так далее.

Арендатор вносил оплату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2014 года по апрель 2014 года, май 2014 года, август 2014 года, сентябрь 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, что подтверждается актом сверки и претензией от 21.01.2015, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг по состоянию на 31.12.2015 составила 26 969 рублей (с учетом уточнения).

В соответствии с п. 8.7. договора аренды № 6840 от 14.05.2003г. если договор в силу закона или соглашения продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за две недели.

06.11.2014г. ИП ФИО1 было направлено уведомление № 1553/01-11 о прекращении договора аренды № 6840 от 14.05.2003г.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ арендодатель просил в срок до 09.02.2015г. освободить недвижимое имущество, а именно: помещения общей площадью 83,80 кв.м., являющиеся государственной собственностью и расположенные по адресу: <...> и возвратить их по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум».

При прекращении Договора арендатор (ответчик) обязан вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Однако арендованное имущество, а именно: помещения общей площадью 83,80 кв.м., являющиеся государственной собственностью и расположенные по адресу: <...> ответчик не вернул, соглашения о расторжении договора аренды № 6840 от 14.05.2003г. не подписал, освободить помещения отказался.

20.11.2007 года между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум и ИП ФИО1 был заключен договор аренды N 0524 нежилых помещений № 9, 10, 11, 12, 13 - подвал общей площадью 62,9 кв. м, расположенных по адресу: <...> для использования под оздоровительный центр.

Срок договора определен с 01.01.2007 (заключен на неопределенный срок).

Передача указанных нежилых помещений в аренду подтверждается передаточным актом от 01.01.2007.

Согласно п. 4 договора аренды от 20.11.2007 N 0524 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 5 388,64 рублей без учета НДС; 6 358,60 рублей с учетом НДС в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор не вносил арендную плату в периоды с 01 января 2014 года по 01.05.2014 года, с 01.06.2014г. по 01.07.2014г., в августе 2014 года, в октябре 2014 года, в ноябре 2014 года, что подтверждается актом сверки от 31.12.2014г. и претензией от 18.11.2014, от 21.01.2015г. Задолженность ответчика по договору аренды от 20.11.2007 № 0524 по состоянию на 31.12.2014 составила 37 719,12 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 18.11.2014, от 21.01.2015 с требованием оплаты задолженности, которая оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» и ИП ФИО1 был заключен договор о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Данный договор заключен в дополнение к договору аренды нежилых помещений № у, 1 и, 11, 12, 13 - подвал общей,, площадью 62,9 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

Арендатор вносил оплату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не регулярно, что подтверждается актом сверки и претензией от 21.01.2015г.

Задолженность ответчика по данному договору по состоянию на 31.12.2014 составила 37 719,12 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.01.2015 с требованием оплаты задолженности, которая оставлены последним без ответа и удовлетворения.

24.09.2014г. ИП ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды № 0524 от 20.11.2007г., затем 06.11.2014г. было направлено еще одно уведомление № 1552/01-11 о прекращении договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ арендодатель просил в срок до 09.02.2015г. освободить недвижимое имущество, а именно: помещения № 9,10,11,12,13- подвал, общей площадью 62,9 кв.м., являющиеся государственной собственностью, расположенные по адресу: <...> и возвратить их по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум».

Однако арендованное^ имущество, а именно: помещения № 9,10,11,12,13- подвал, общей площадью 62,9 кв.м., являющиеся государственной собственностью, расположенные по адресу: <...> ответчик не вернул, соглашения о расторжении договора аренды № 0524 от 20.11.2007г. не подписал, освобождать помещения отказался.

Неудовлетворение требований истца в досудебном порядке явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу пункта 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока действия договоров, при отсутствии возражений на то Арендодателя, то договоры аренды, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, возобновились на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая необходимость соблюдения указанного выше порядка, истец уведомлениями от 06.11.2014 № 1553/01-11 (договор № 6840), от 06.11.2014 № 1552/01-11 (договор № 0524), направленными в адрес ответчика, предупредил об отказе от договора аренды и предложил по истечении месяца освободить арендованное помещение, передав его по передаточному акту.

Указанные уведомленияполучены ИП ФИО1 30.09.2014, 10.11.2014 соответственно, в связи с чем, с учетом даты получения уведомления, договоры аренды № 6840 от 14.05.2003 и № 0524 от 20.11.2007 считается на момент обращения с настоящим иском прекращенными.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлен факт возобновления договоров на неопределенный срок, направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе от договоров аренды и получения уведомления последним.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также не освобождение ответчиком помещений на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, арендованное имущество арендатором не освобождено и не передано истцу до настоящего времени.

Таким образом, Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» вправе требовать от ответчика освобождения и передачи спорного недвижимого имущества.

По смыслу статьи 1 ГК РФ основные начала гражданского оборота базируются на основе свободы договора при отсутствии ограничений, установленных законом.

Судом установлено, что после предупреждения об отказе от договора аренды стороны (арендодатель и арендатор) не заключали договор аренды помещения на новый срок, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанное выше помещение.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В связи с не освобождением ответчиком помещений истец лишен возможности осуществления своего законного права на продажу, сдачу в аренду, самостоятельное использование данного имущества.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что обязанность по внесению арендных платежей в спорный период ИП ФИО1 надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в заявленном размере.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договора аренды № 6840 от 14.05.2003 (п. 4.5.) предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

В связи с просрочкой уплаты арендатору начислены пени, предусмотренные пунктом 4.5. договором аренды № 6840 от 1405.2003 за период с 01.01.2013 по 13.11.2014 в размере 70 561,59 рублей.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ вследствие неправомерного удержания чужих денежных средств подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно положениям данной статьи, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства.
Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

На основании ст. 395 ГК РФ является обоснованным требование о взыскании процентов в размере 2 705,56 рублей по договору аренды № 0524 от 20.11.2007 за период с 01.06.2014 по 13.11.2014, исходя из суммы основного долга, ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, количества дней просрочки.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию так же проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, в размере 2 705,56 рублей.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 17 163 руб. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина была оплачена в большем размере при обращении с иском в суд, в связи с чем, на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 12 935 руб. 30 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» следующее имущество:

- помещения общей площадью 83,80 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 14.05.2003 № 6840;

- помещения №№ 9,10,11,12,13-подвал, общей площадью 62,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в состоянии, обусловленном договором аренды от 20.11.2007 № 0524.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум»:

- пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды № 6840 от 14.05.2003 за период с 01.01.2013 по 13.11.2014 в размере 70 561 руб. 59 коп.;

- задолженность по договору о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг к договору аренды № 6840 от 14.05.2003 за период с 01.11.2013 по 31.12.2013, май 2014 года, июль 2014 года - ноябрь 2014 года в размере 26 969 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 0524 от 20.11.2007 за период с 01.11.2013 по 31.12.2013, с 01.01.2014 по 01.05.2014, с 01.06.2014 по 01.07.2014, август 2014 года, октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года в размере 37 719 руб. 12 коп.;

- проценты по договору аренды № 0524 от 20.11.2007 за период с 01.06.2014 по 13.11.2014 в размере 2 705 руб. 56 коп.;

- задолженность по договору о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг к договору аренды № 0524 от 20.11.2007 за период сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года в размере 812 руб. 56 коп.;

всего 138 767 руб. 83 коп.

Возвратить краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 935 руб. 30 коп., перечисленную по платежному поручению № 307390 от 23.07.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко