Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница «Людмила» (ОГРН <***>)

о взыскании 316 081 руб. 06 коп.,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 95/3 от 13.02.2012г.;

от ответчика – ФИО2 (ликвидатор);

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» (далее – КГБОУ СПО КСК, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница «Людмила» (далее – ООО «Гостиница «Людмила», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 316 081,06 рублей по договорам № 8966 от 17.04.2008г., № 8983 от 30.04.2008г.

Определением суда от 24.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала первоначально заявленные исковые требования в сумме 316 081,06 рублей, настаивала на удовлетворении иска; ходатайство об увеличении размера иска не поддержала, поскольку ответчиком задолженность за 2012 год погашена. Пояснила, что в отношении замены окон в помещениях никакого взаимозачета между сторонами не было.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по тем основаниям, что в 2010 году проведен взаимозачет за установку входных дверей и 9-ти окон в арендуемых помещениях, в связи с чем, на начало 2011 года у арендатора имелась переплата. Полагал, что задолженности по арендной плате не имеется.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержало в полном объеме.

На основании ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, назначение: жилое, общая площадь 4638,1кв.м., инв. № 1431, лит.Б, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2012 г. № 27 АВ 581996.

Вышеуказанные помещения является государственной собственностью Хабаровского края.

17.04.2008 года между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» (Арендодатель) и ООО «Гостиница «Людмила (Арендатор) заключен договор аренды № 8966, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 63,2 кв.м., основной площадью 58,8 кв.м., являющееся государственной собственностью Хабаровского края, расположенное по адресу: <...> для использования под салон красоты.

Факт передачи недвижимого помещения, указанного в п.1.1 договора, подтверждается актом приёма-передачи от 01.01.2008 г., подписанного сторонами.

Согласно п. 1.3. срок действия договора определён сторонами с 01.01.2008 на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем, не требует государственной регистрации.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата за указанные в п. 1.1. помещения определяется в порядке, установленном постановлением Губернатора Хабаровского края, и согласно расчету (приложение № 2) составляет 8 702 руб. 15 коп. в месяц с учетом НДС.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца без учета НДС. Сумму НДС Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательством порядке (п. 2.2.).

Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен, тарифов, рыночной стоимости, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного письменного оформления сторонами (п. 2.5.).

Пунктом 3.2.10. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным согласованием Собственника и Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально занимаемым площадям) в текущем и капитальном ремонте здания, в том числе его фасада, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем.

В случае проведения капитального ремонта или реконструкции помещений необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему договору о порядке, сроках, объеме ремонтных работ и пр.

30.04.2008 года между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» (Арендодатель) и ООО «Гостиница «Людмила (Арендатор) заключен договор аренды № 8983, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 694,7 кв.м., основной площадью 456,3 кв.м., являющееся государственной собственностью Хабаровского края, расположенное по адресу: <...> для использования под гостиницу.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата за указанные в п. 1.1. помещения определяется в порядке, установленном постановлением Губернатора Хабаровского края, и согласно расчету (приложение № 2) составляет 85 944 руб. 44 коп. в месяц с учетом НДС.

01.01.2008 соглашением к договору № 8983 от 30.04.2008, Арендная плата по настоящему договору за указанные в п. 1.1. помещения определяется в порядке, установленным постановлением Губернатора Хабаровского края и согласно расчету составляет 83 232,57 руб. с учетом НДС.

Договор № 8983 от 30.04.2008 прекращен с 22.08.2011г., о чем Арендатору направлялось уведомление. Арендатор добровольно освободил вышеуказанное помещение 22.08.2011г.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период 2010г. - 2011г. и составила: по договору № 8966 от 17.04.2008г. - 174 042,80 руб., по договору № 8983 от 30.04.2008 – 142 038,26 руб.

В адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо за № 474/3 от 03.11.2011г. с требованием о погашении задолженности, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны Арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы ООО «Гостиница Людмила» не исполнено.

Доводы ответчика сводятся к тому, что Арендатором были выполнены работы в арендуемых помещениях по установке входных дверей и замене 9 окон из изделия ПВХ, в связи с чем, должен быть проведен судом взаимозачет.

Данные доводы судом отклоняются как не основанные на нормах действующего законодательства и условиях договора; они противоречат п. 3.2.10. договоров, в которых предусмотрено, что в случае проведения капитального ремонта или реконструкции помещений необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему договору о порядке, сроках, объеме ремонтных работ. Такого дополнительного соглашения не заключалось, а текущий ремонт Арендатор обязан осуществлять за свой счет (п. 3.2.10 договоров), что согласуется с нормами ст. 616 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом условий договора, периода образования задолженности, платежей за аренду, произведенных ответчиком, подлежит взысканию долг в размере 316 081,06 руб.: по договору № 8966 от 17.04.2008г. - 174 042,80 руб., по договору № 8983 от 30.04.2008 – 142 038,26 руб.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в федеральный бюджет в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Людмила» (ОГРН <***>) в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Комсомольский-на-Амуре строительный колледж» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 316 081 руб. 06 коп., а также 9 321 руб. 62 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко