Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Лизинг недвижимости» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аргон» о понуждении к государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа от 20.02.2008 № 29/02-08 на недвижимое имущество – спортивно-оздоровительный комплекс, литер М,М1,М2, площадью 793,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В заседание суда истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению спора по существу.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Сослалась на несоответствие доводов истца о препятствии ответчиком в регистрации сделки фактическим обстоятельствам дела, поскольку ООО «Лизинг недвижимости» с вопросом о регистрации договора к ООО «Аргон» не обращалось. Кроме того, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора аренды осуществляется по заявлению одной из сторон договора, и участия ООО «Аргон» при этом не требуется.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

20.02.2008 между ООО «Лизинг недвижимости» (лизингодатель) и ООО «Аргон» (лизингополучатель) подписан договор № 29/02-08 финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа.

Предметом лизинга по указанному договору является недвижимое имущество: спортивно-оздоровительный корпус инв.№ 4565 литер М, М1, М2; этажностью 3; площадью 793, 5 кв.м расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 27:23:405;24/4565 (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен сторонами в 121 календарный месяц с момента подписания акта приема-передачи имущества в лизинг.

Ссылаясь на то, что данный договор в силу действующего законодательства подлежит государственной регистрации, и что ООО «Аргон» уклоняется от её осуществления, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Используя данный способ защиты, истец в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ и статьи 65 АПК РФ обязан доказать наличие двух условий: сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от её регистрации.

Как видно из условий договора, при его заключении лизингодателем и лизингополучателем не определена сторона договора, обязанная осуществить государственную регистрацию.

Согласно статье 26 ФЗ от 21.07. 1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора, об истребовании регистратором документов, необходимых для проведения государственной регистрации, об отсутствии соответствующих документов у истца и об отказе ответчика их представить.

Представленное истцом в дело письмо от 02.03.2009 не свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации договора, поскольку в нем только предложено совместно зарегистрировать договор и отсутствуют ссылки на наличие оснований для возложения на ООО «Аргон» обязанности произвести регистрацию, как и требование о предоставлении необходимых документов.

Более того, материалы дела не содержат доказательств вручения указанного письма ответчику, в то время как ООО «Аргон» отрицает факт его получения.

Таким образом, ООО «Лизинг недвижимости» не представлено надлежащих доказательств принятия им действий, для регистрации договора, в связи с чем иск в силу статьи 65 АПК РФ подлежит отклонению ввиду недоказанности истцом факта нарушения ответчиком его прав, за защитой которых он обратился.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска о понуждении к государственной регистрации договора обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг недвижимости» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья И.Е.Пичинина