Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации поселения к ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за объекты недвижимости в общей сумме 434 258 руб. 45 коп., пени в общей сумме 103 379 руб. 92 коп., ссылаясь на наличие пяти договоров аренды и ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы искового заявления.

В отношении заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности пояснили, что течение срока прерывается частичными оплатами и подписанием актов сверки.

Представитель ответчика исковые требования признала в части основного долга, заявила об истечении срока исковой давности по договорной неустойке за период 2008-2010 г.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором о безвозмездной передаче от 23.03.2006 г. из муниципальной собственности района истцу было передано движимое и недвижимое имущество, согласно перечню к договору.

В силу положений ФЗ от 24.08.2004 г. № 122-ФЗ, право собственности поселения на объекты недвижимого имущества возникает без государственной регистрации.

Следовательно, Эльбанское поселение имело полномочия по распоряжению имуществом, переданному ему в порядке ФЗ № 122-ФЗ на основании договора о безвозмездной передачи. (договоры все, кроме 115 от 20.12.2006 г.).

20.05.2007 г. истцом и ответчиком был подписан договор аренды № 40 движимого и недвижимого имущества согласно перечня, прилагаемого к договору.

06.03.2007 г. истцом и ответчиком был подписан договор аренды № 36 недвижимого имущества – нежилого помещения.

Срок действия все договоров менее года, договоры содержат сведения о передаваемом в аренду имуществе, размере арендной платы, не подлежат государственной регистрации.

Применительно к требованиям ст.607, 651, 654 ГК, данные договоры являются заключенными.

Договоры продлевались соглашениями сторон.

Размер арендной платы так же изменялся по соглашениям сторон.

09.07.2009 г. сторонами подписан договор аренды № 120 недвижимого имущества сроком действия 5 лет.

Договор содержит сведения о передаваемом в аренду имуществе, размере арендной платы, прошел государственную регистрацию.

Применительно к требованиям ст.607, 651, 654 ГК, данный договор является заключенными.

20.12.2005 г. КУМИ Амурского района и ответчиком подписан договор аренды № 120 недвижимого имущества сроком действия с 01.01.2006 г. по 31.12.2015 г.

Применительно к требованиям ст.607, 651, 654 ГК, данный договор является заключенными.

Договором о безвозмездной передаче от 29.05.2008 г. из муниципальной собственности района истцу было дополнительно передано недвижимое имущество (указанное в договоре аренды № 115), согласно перечню к договору.

В силу положений ст.617 ГК, к истцу перешли полномочия арендодателя по данному договору.

В силу положений ч.1 ст. 425, ст.309, ст. 614 ГК, арендатор обязан к оплате арендных платежей.

Период взыскания по договору № 40 (январь 2008 г. – январь 2013 г.)

Пеня заявлена за период с 02.01.2008 г. по 01.02.2013 г.

Период взыскания по договорам № 36 и 37 (январь 2008 г. – январь 2013 г.)

Пеня заявлена за период 11.02.2008 г. по 01.02.2013 г.

Период взыскания по договору № 115 (январь 2008 г. – январь 2013 г.).

Пеня заявлена за период с 02.01.2008 г. по 01.02.20013 г.

Период взыскания по договору № 120 (январь 2012 г. – январь 2013 г.).

Пеня заявлена за период 11.01.2012 г. по 01.02.2013 г.

Основной долг ответчиком признается. В силу положений ст.309, 606, 614 ГК, в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

В отношении пени суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности в части пени.

Согласно ст. 195 ГК, нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По договору № 120 исковой период 2012 г.- январь 2013 г.

Срок исковой давности не истек.

Договоры № 40 и 115 содержат условия о сроке внесения арендных платежей – 1 число, месяца, следующего за отчетным.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 15/18 от 15.11.2001 г., срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок исковой давности за последний месяц 2008 г. истекает 02 января 2012 г., за последний месяц 2009 г. – 02 января 2013 г., за март 2010 г. – 01 апреля 2013 г. (спорный период по сроку исковой давности).

Истец обращается в суд с иском 04.04.2013 г. (подтверждается входящим штампом на исковом заявлении)

Ответчиком заявлено о перерыве течения срока исковой давности.

Согласно ст. 203 ГК, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В вышеуказанном Постановлении разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п.20).

Относительно договора № 40 2008 г. – март 2010 г.

Ответчик осуществлял частичную оплату арендных платежей, что является признанием долга.

По причине того, что платежные поручения не содержат сведений о периодах оплат (только указание на назначение платежа и номер договора), суду невозможно достоверно установить, за какой конкретно месяц ответчик произвел платеж.

Вместе с тем, платежные поручения датированы 2008 г. и учтены истцом как платежи в 2008 г.

По вышеуказанной причине суд находит возможным оценивать все платежи как признание долга всего 2008 г., а дату последнего платежа принимать как дату начала отсчета течения срока исковой давности после перерыва .

Последний платеж за 2008 г. ответчиком внесен 21.05.2008 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 22.05.2011 г.

Следовательно, срок исковой давности по данному договору за 2008 г. истек.

Последний платеж за 2009 г. ответчиком внесен 24.11.2009 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 25.11.2012 г.

Следовательно, срок исковой давности по данному договору за 2009 г. истек.

В материалах дела имеется акт сверки по данному договору, но в нем ответчиком признается задолженность 2011 г., т.е. он не может быть принят как действия по признанию долга за вышеуказанный период.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 199 ГК, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу положений ст. 207 ГК, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Ответчик признает основной долг.

В вышеуказанном Постановлении (п.23) разъяснено, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию пени за задолженность 2008, 2009 г. по договору № 40 истек.

В этой части исковых требований истцу надлежит отказать.

В отношении 2010 г. по данному договору.

Последний платеж за 2010 г. ответчиком внесен 19.07.2010 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 20.07.2013 г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за весь 2010 г. не истек.

Аналогично обстоит дело и с договором № 115.

Последний платеж за 2008 г. ответчиком внесен 21.05.2008 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 22.05.2011 г.

Следовательно, срок исковой давности по данному договору за 2008 г. истек.

Последний платеж за 2009 г. ответчиком внесен 24.11.2009 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 25.11.2012 г.

Следовательно, срок исковой давности по данному договору за 2009 г. истек.

На основании вышеизложенных норм и разъяснений истцу в части требований по взысканию пени на задолженность 2008, 2009 г. надлежит отказать.

В отношении 2010 г. по данному договору.

Последний платеж за 2010 г. ответчиком внесен 26.11.2010 г.

Трехгодичный срок исковой давности по нему истекает 27.11.2013 г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за весь 2010 г. не истек.

Договоры № 36 и 37 содержат сведения о сроках внесения арендных платежей – не позднее 10 числа текущего месяца за истекший.

Следовательно, срок исковой давности за последний месяц 2008 г. истекает 11 января 2011 г., за последний месяц 2009 г. - 11 января 2012 г., за февраль 2010 г. – 11 марта 2013 г. (спорный период по сроку исковой давности).

По данным договорам в материалах дела имеются акты сверки от 01.12.2010 г., где ответчиком признается задолженность 2008 г.- 2010 г.

В п.21 вышеназванного Постановления разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п.21).

Данный акт подписан в пределах течения срока исковой давности за период 2008 г. – 2010 г.

Следовательно, данный акт прерывает течение срока исковой давности за указанный период.

Срок исковой давности начинает течь заново с 02.12.2010 г., истекает 03.12.2013 г.

Истец, как было указано выше, обращается в суд с иском 04.04.2013 г. (подтверждается входящим штампом на исковом заявлении), т.е. в пределах срока исковой давности.

Задолженность за спорный по сроку исковой давности период подлежит взысканию на основании вышеизложенных правовых норм.

В силу положений ст.330 ГК, подлежит взысканию и договорная неустойка на задолженность указанного периода.

руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН <***>) в пользу Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации поселения (ОГРН <***>) в счет основного долга 434 258 руб. 45 коп., в счет пени 70 229 руб. 31 коп., всего – 504 487 руб. 76 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме – 13 089 руб. 75 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.