Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680041, <...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680038, <...>), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119019, <...>)

о взыскании 1 010 271 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.05.2017 г.,

от ответчиков: от Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО2 по доверенности от 06.06.2017 г. № 89, от Минобороны России: ФИО3 по доверенности от 21.12.2016 г. № 212/1/289.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», а при недостаточности средств субсидиарно с Министерства обороны Российской Федерации 1 053 926 руб. 00 коп., составляющих долг по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах <...> за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2016 г.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации долг по оплате за содержание и ремонт помещений в размере 1 010 271 руб. 08 коп. (341 185 руб. 25 коп. (долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений по адресу: ул. Мате Залки, д.46, ул. Автобусная, д.2А за период с 01.04.2015г. по 31.12.2016 г.) + 669 085 руб. 83 коп. (долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений по адресу: ул. Мате Залки, д.41, ул. Автобусная, д.2,8,10, пер. Отрадный, д.3А, ул. Ульяновская, д.166, ул. Магаданская, <...> за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2016 г.).

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» в судебном заседании иск не признал, подержал возражения, изложенные в отзыве на иск.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании указал на несоблюдение истцом обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензия в адрес Министерства обороны Российской Федерации истцом не была направлена.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: <...> выбран с 27.04.2008 г. способ управления управляющей организацией ООО «Ремстрой — Хабаровск». 31 марта 2008 г. заключены договора управления многоквартирными домами по ул. Автобусная <...>, 2А, ул. Мате Залки <...>, пер. Отрадный <...>.в соответствии с которыми, управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 4.6 договоров собственники помещений приняли на себя обязательство обеспечивать своевременное и полное внесение платы за услуги по настоящему договору в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 4.2 договоров определено, что в случае не принятия собственниками решения по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества на последующий год, с 1 января каждого года предусмотрена индексация платы на уровень инфляции, без внесения изменений в договор управления.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.12.2007 г. № 1701, жилой дом № 2 по ул. Автобуснаяза исключением функциональных помещений № 1(15-19), общей площадью 92,4 кв.м., жилой дом № 10 по ул. Автобуснаяза исключением функциональных помещений № 0 (1-6), общей площадью 114,3 кв.м., №0 (13-24) - 253,5 кв.м., №0 (7-12,25,26) — 88,8 кв.м., жилой дом № 8 по ул. Автобусная за исключением функциональных помещений № 1 (31-42) общей площадью 120,4 кв.м., №1 (18,20-30,43) — 204,7 кв.м., №1 (1-17,19) — 244,6 кв.м. , жилой дом № 41 по ул. Мате Залкиза исключением функциональных помещений №1 (23-26) - 29,8 кв.м., переданы в собственность муниципального образования «Город Хабаровск».

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.12.2007 г. № 1900 жилые дома № 2А по ул. Автобусная, № 46 по ул. Мате Залки, кроме спорых помещений ул. Автобусная 2А - № -1(9-35) общей площадью 474,5 кв.м., ул. Мате Залки д. 46 - №1 (1-13) общей площадью 107 кв.м., переданы в собственность муниципального образования «Город Хабаровск».

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.12.2007 г. № 1887 ,жилой дом № 3а по пер. Отрадныйза исключением функционального помещения № 2 (1-14) общей площадью 163 кв.м., передан в собственность муниципального образования «Город Хабаровск».

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.12.2007 г. № 1834 жилой дом № 166 по ул. Ульяновскаяза исключением функциональных помещений № I (11-21), общей площадью 218 кв.м., передан в собственность муниципального образования «Город Хабаровск».

Кроме того, за учреждением закреплены функциональные помещения №1(1-16) общей площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу г. Хабаровск ул. Магаданская д.33, №1 (1-9) общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу <...>что подтверждается письмом от 16.09.2015 г.№ 141/6/01-23/12477.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 г. № 1871 и передаточным актом к нему вышеуказанные помещения приняты на учет ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В период с 01.04.2015 г. по 31.12.2016 г. ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Минобороны России плату за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений по адресу: ул. Мате Залки д.46, ул. Автобусная д.2А не вносило, вследствие чего образовалась задолженность в размере 341 185 руб. 25 коп.

В период с 01.12.2015 г. по 31.12.2016 г. ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Минобороны России плату за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений по адресу: ул. Мате Залки д.41, ул. Автобусная <...>, пер. Отрадный <...> не вносило, вследствие чего образовалась задолженность в размере 669 085 руб. 83 коп.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг исполнено ненадлежащим образом, в результате возник долг в общей сумме 1 010 271 руб. 08 коп. (с учетом утонения в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом).

Истец направил в адрес ответчика претензию №141/06/09-3133 от 14.03.2017 г. с требованием об оплате долга, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В обслуживаемых истцом жилых домах по ул. Мате Залки, <...>, ул. Автобусная, 2а, 2, 8, 10, пер. Отрадный, <...> в г. Хабаровска находятся принадлежащие ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» на праве оперативного управления, Российской Федерации в лице Минобороны России - на праве собственности вышеуказанные нежилые помещения.

Расчет иска истцом произведен правильно, проверен арбитражным судом, плата за капитальный ремонт истцом в исковые требования не включена.

Доводы ответчика о необоснованном применении тарифов судом отклонены ввиду следующего.

Собственниками данных многоквартирных домов принято решение, что в случае не утверждения тарифа, действующий размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01 каждого года индексируется на процент роста оплаты за жилищно -коммунальные услуги в соответствии с Федеральным стандартом, утверждаемым Правительством РФ, но не более чем на процент роста размера платы за содержание и ремонт жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилого фонда, утверждаемого Мэром г. Хабаровска ежегодно.

Доказательств того, что решения собственников данных многоквартирных домов оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

На основании Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 26.12.2012 г. изменен порядок оплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и из размера платы за содержание и ремонт общего имущества исключена оплата за капитальный ремонт МКД.

Постановлением Администрации г. Хабаровска от 03.12.2014 г. № 5264 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» произведено увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в 2015 г. на 4,5%. На основании Постановления Администрации г. Хабаровска от 03.12.2014 г. № 5264, решений общего собрания собственников помещений МКД, ООО «Ремстрой — Хабаровск», с целью надлежащего содержания общего имущества, увеличило с 01.02.2015 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 4%. Таким образом размер платы за содержание и ремонт на 2015 г. в многоквартирных домах: №№ 2, 2а по ул. Автобусной, №№ 33, 34А по ул. Магаданской, №№ 41, 46 по ул. Мате Залки, № ЗА по пер. Отрадному, № 166 по ул. Ульяновской г. Хабаровска установлен в размере: 28,07 руб./кв.м., в том числе стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 3.64 руб./кв.м (мес), стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 17,89 руб./кв.м (мес), стоимость работ по текущему ремонту жилья - 6,54 руб./кв.м (мес).

Размер платы за содержание и ремонт на 2015 г. в многоквартирных домах: №8,10 ул. Автобусная установлен в размере: 36,58 руб./кв.м., в том числе стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 4,27 руб./кв.м (мес), стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 25,92 руб./кв.м (мес), стоимость работ по текущему ремонту жилья - 6,39 руб./кв.м (мес).

В 2016г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в данных многоквартирных домах не менялся.

Истцом расчет иска произведен исходя из утвержденных тарифов содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах: №№ 2, 2а по ул. Автобусной, №№ 33. 34А по ул. Магаданской, №№ 41. 46 по ул. Мате Залки, № ЗА по пер. Отрадному, № 166 по ул. Ульяновской г. Хабаровска за 2015г-2016г. - 28,07руб./кв.м.; в многоквартирных домах: №8,10 ул. Автобусная за 2015г-2016г. - 36,58руб./кв.м.

Учитывая изложенное, оснований признать возражения ответчика обоснованными и доказанными не имеется. При этом судом принято во внимание, что истец уточнил исковые требования исходя из сведений о действовавших в спорный период договоров на долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества, между истцом и арендаторами функциональных помещений, исключив из расчета площади помещений: 1(15), общей площадью 42,3 кв.м по ул. Автобусная, д 2 г. Хабаровск; № 17, №18 общей площадью 43,8 кв.м по ул. Автобусная, д.2 г. Хабаровск; №18, №20, №26, № 27, № 28, №29, №30, №43 общей площадью 98,4 кв.м по ул. Автобусная, д 8 в г. Хабаровск. В связи с тем, что из расчета площадь 98,4 кв.м по ул. Автобусная, д 8 истцом исключена, истец отразил в расчете оставшуюся площадь по ул. Автобусная, д 8 – 471,3 кв.м ( 569,7 кв.м – 98,4 кв.м). Истец, уточняя расчет, также включил в свой расчет не заявленное ранее пустующее функциональное помещение № 1 (1,26-34) общей площадью 101 кв.м, подтвердив документально нахождение данного помещения в управлении ответчика (Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.12.2007 г. № 1701, письмо ФГКУ «ДТУИО» Министерства обороны РФ № 204 от 08.08.2014г.).

Доказательств того, что в спорный период у истца с арендаторами имелись еще какие-либо договорные отношения на оплату содержания и ремонт общего имущества МКД, в материалах дела не имеется.

Возражения ответчика относительно того, что Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» является не надлежащим ответчиком по делу надлежащим доказательства не подтверждены и судом не приняты.

Доказательств погашения долга в размере 1 010 271 руб. 08 коп. Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не представлено, следовательно, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации долга по оплате за содержание и ремонт помещений в указанных многоквартирных домах.

Между тем, истцом доказательств соблюдения претензионного порядка к субсидиарному ответчику – Министерству обороны Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с изложенным, требование к Министерству обороны Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами, установленными статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» долг в сумме 1 010 271 руб. 71 коп., а также расходы по госпошлине 23 103 руб. 00 коп.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» к Министерству обороны Российской Федерации оставить без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 436 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова