Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аларис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680009, <...>)

о взыскании 220 520 руб. 76 коп.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от № 268/18 от 06.12.2018 (далее – договор), возврате ответчиком части 2 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:87, расположенного в <...>, взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с 11.09.2018 по 31.01.2018 в размере 118 183,62 руб., пени в размере 1 256,44 руб. и задолженности по неисполненному денежному обязательству по п.7.1 договора по состоянию на 31.01.2019 в размере 101 080,70 руб.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истцом 22.04.2019 представлены уточнения исковых требований в части взыскания задолженности:

1. Задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка № 268/18 от 06.12.2018 года за период с 11.09.2018 года по 31.01.2018 года до 38 632 руб. 77 коп.5 в связи с частичной оплатой 79 550 руб. 85 коп.:

- п/п № 1 от 16.01.2019 года - 25 000 руб. и п/п № 3 от 11.02.2019 года -25 000 руб. - ошибочно не были учтены истцом при подаче искового заявления;

- п/п № 5 от 06.03.2019 года - 3 033 руб. 90 кои. и п/п № 11 от 06.03.2019 года 26 516 руб. 95 коп. - оплата после подачи искового заявления, но до принятия его судом к производству;

2. Пени за период с 10.12.2018 года по 31.01.2019 года до 1 129, 04 руб.;

3. Задолженности но неисполненному денежному обязательству по п. 7.1 договора по состоянию на 31.01.2019 года до 71 080 руб. 70 коп., в связи с частичной оплатой 30 000 руб.:

- п/п № 2 от 16.01.2019 года - 10 000 руб. и п/п № 4 от 11.02.2019 года – 10 000 руб. - ошибочно не были учтены истцом при подаче искового заявления;

- п/п № 12 от 06.03.2019 года - 10 000 руб. - оплата после подачи искового заявления, но до принятия его судом к производству, всего - 110 842,51 руб.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.04.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Истец свои требования мотивирует наличием вышеуказанного договора аренды имущества и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платежей.

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2012 подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:87, расположенного в <...>.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.12.2018 заключен договор № 268/18 аренды земельного участка площадью 2 598 кв. м.

Срок действия договора определен с 11.09.2018 по 10.08.2019 г. ит.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту.

Пунктом 2.1 договора стороны обусловили обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 6.2.3 договора обусловлено досрочное расторжение договора в случае однократного нарушения арендатором установленного срока внесения арендной платы и (или) внесения арендной платы не в полном объеме.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, истец просит расторгнуть договор аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Претензией от 07.02.2019 и почтовым уведомлением от 11.02.2019 подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал, не представил доказательства оплаты суммы долга и на дату рассмотрения спора.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

В силу положений ст. 622 ГК, арендаторы обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.

Согласно п. 7.1 договора арендатор обязуется оплатить АО «ЦИТ» задолженность по договору аренды № 374/15 от 20.10.2015 г. за ООО «ПУЛЬСАР-ДВ» в сумме 454 863 руб. 29 коп.(в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 417 115 руб. 23 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 14 123 руб. 06 коп, судебные расходы по государственной пошлине по делу №А73-8355/2018 от 08.08.2018 в размере 23 625 руб. 00 коп), согласно следующему графику:

-до 31.12.2018 г. - 50 540 руб. 33 коп.(в т.ч. задолженность по арендной плате - 12 792 руб. 27 коп., пени - 14 123 руб. 06 коп, судебные расходы по государственной пошлине - 23 625 руб.00 коп.);

-с 01.01.2019 г. по 10.08.2019 г. - ежемесячно по 50 540 руб. 37 коп.(итого в 2019 г. - 404 322 руб. 96 коп.), а в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор уплачивает всю сумму оставшейся задолженности на момент расторжения единовременно.

Доказательств исполнения данного обязательства ответчиком не представлено.

Следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по неисполненному денежному обязательству.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 4.1. договора стороны обусловили начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, истец вправе требовать начисления неустойки.

Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета (ст.333.40 НК).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований в части требований имущественного характера.

Расторгнуть договор аренды № 268/18 от 06.12.2018, заключенный между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Аларис».

Обязать ООО «Аларис» возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровскачасть 2 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:87, расположенного в <...> площадью 2 598 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аларис» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате по Договору № 268/18 от 06.12.2018 за период с 11.09.2018 по 31.01.2018 – 38 632 руб. 77 коп., задолженность по неисполненному денежному обязательству по п.7.1 Договора № 268/18 от 06.12.2018 по состоянию на 31.01.2019 – 71 080 руб. 70 коп., пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.12.2018 по 31.01.2018 в размере 1 129 руб. 04 коп., всего – 110 842 руб. 51 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 325 руб.

Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 085 руб., перечисленную по платежному поручению .02.2019 г. № 394.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ, мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.