Гражданский кодекс часть 1

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.04.2012г.; ФИО2 по доверенности от 28.05.2012г.; ФИО3 - председатель ТСЖ на основании протокола заседания правления ТСЖ от 25.12.2010г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 11.08.2011г.

Товарищество собственников жилья «ВОЛОЧАЕВСКАЯ-163» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности России по Хабаровскому краю о взыскании 47 025,99 руб., составляющих задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2011 г. по 31 марта 2012 г. в сумме 45 858,20 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1 167,79 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 52 003,15 руб. за период с 01 августа 2011 г. по 30 апреля 2012 г. и пеню в размере 1 536,8 руб. Увеличение исковых требований судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании 28.06.2012 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.07.2012 до 16 часов 40 минут.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам отзыва на исковое заявление и дополнений к отзыву.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волочаевская-163» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Квартира № 167 в указанном многоквартирном доме находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2012 № 01/065/2012-41.

Управление ФСБ России по Хабаровскому краю на основании заявления от 03.04.2007 принято в члены ТСЖ «Волочаевская-163» с 03.05.2007.

Квартира № 167 была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения от 26.07.2004 сотруднику Управления ФСБ России по Хабаровскому краю ФИО5 В качетсве членов семь нанимателя в квартиру были также вселены ФИО6 (супруга), ФИО7 (дочь) и ФИО8 (дочь).

28.10.2010 ФИО5 был снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с прекращением трудовых отношений с Управлением ФСБ России по Хабаровскому краю.

Согласно поквартирной карточке ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8 по настоящее время состоят на регистрационном учете по данному адресу.

Как установлено решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.01.2012 по делу № 2-585/12, вступившего в законную силу 18.04.2012, брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 24 Центрального района г. Хабаровска от 12.01.2009; несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 до весны 2011 г. проживали совместно с бабушкой ФИО9 и дедушкой ФИО10 по адресу: <...>, лето дети провели у тети в г. Ростов-на-Дону, с сентября 2011 г. попытались жить с матерью по адресу: <...>. С ноября 2011 г. дети проживают с отцом ФИО5 по адресу: <...>.

С 01.08.2011 г. оплата коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире № 167 не поступает в ТСЖ «Волочаевская-163». За период с 01.08.2011 по 30.04.2012 задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества составила 52 003,15 руб., что подтверждается лицевым счетом по квартире № 167 по состоянию на 30.04.2012.

Претензией от 08.12.2011 № 138, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность.

Ответчик письмом от 19.12.2011 № Х/3132нс сообщил, что в квартире № 167 проживает гражданка ФИО6 как бывший член семьи сотрудника Управления ФСБ России по Хабаровскому краю и предложил инициировать обращение в судебные органы для взыскания возникшей задолженности с ФИО6

Претензией от 27.03.2012 № 12 истец повторно обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания Указа Президента РФ от 11.08.2003 № 960 «Вопросы Федеральной службы безопасности Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 17.12.2002 № 897 «Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, преданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», следует, что Управление ФСБ России по Хабаровскому краю в данном случае осуществляет правомочия собственника в отношении квартиры № 167 в многоквартирном доме № 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске, переданной ему в оперативное управление.

В силу приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств Управление ФСБ России по Хабаровскому краю является лицом, обязанным производить оплату расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг в доле, приходящейся на <...>.

Доводы ответчика об отсутствии его обязанности вносить соответствующую оплату в связи с тем, что спорная квартира заселена, судом отклоняются.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определенно, что до заселения жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Как установлено судом, в спорной квартире фактически проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО6, которая является бывшим членом семьи нанимателя квартиры № 167 – ФИО5 Также на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу состоят несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8

Вместе с тем, в данном случае необходимо учитывать специфику отношений по найму служебных жилых помещений, поскольку спорная квартира включена в служебный жилищный фонд Управления ФСБ России по Хабаровскому краю.

Нанимателем квартиры № 167 являлся ФИО5

В соответствии с п. 4.1.1 договора найма служебного жилого помещения, заключенного между Управлением ФСБ России по Хабаровскому краю и ФИО5, договор расторгается в случае досрочного увольнения Военнослужащего.

В связи с увольнением ФИО5 из Управления ФСБ России по Хабаровскому краю договор найма служебного жилого помещения был расторгнут, ФИО5 снят с регистрационного учета по данному адресу.

Тот факт, что с мая 2011 г. в квартире фактически проживает бывшая супруга нанимателя - ФИО6, не является основанием для признания ее стороной по договору найма служебного жилого помещения и возложения на нее каких-либо обязанностей по нему.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. «е» п. 41 Постановления от 02.07.2009 г. №14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору, в то время как члены семьи нанимателя служебного жилого помещенияв соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2-4 статьи 31 ЖК РФимеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Кроме того, пунктом 22 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 № 897, обязанность по оплате коммунальных платежей возложена только на нанимателя.

Следовательно, бывшая супруга ФИО5, проживающая в настоящее время в <...> никаких обязательств перед истцом по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, не имеет.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг по многоквартирному дому № 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске подтверждается представленными в дело сметами ТСЖ на техническое обслуживание дома на 2011 г. и 2012 г., утвержденными общим собранием членов ТСЖ, договорами с поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями услуг по техническому обслуживанию подъездных домофонов, техническому обслуживанию и ремонту системы коллективного приема телевидения.

Согласно представленного в дело лицевого счета по квартире № 167 и расчета суммы задолженности, задолженность по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 составляет 52 003,15 руб., из них: 23 391,81 руб. – задолженность по оплате расходов на техническое обслуживание жилья; 2 663,22 руб. – задолженность по оплате за услугу холодного водоснабжения; 5 527,28 руб. – задолженность по оплате за услугу горячего водоснабжения; 3 406,43 руб. – задолженность по оплате услуг канализации; 13 953,49 руб. – задолженность по оплате за услугу отопления; 495 руб. – задолженность по оплате за услугу домофона; 1 042,32 руб. – задолженность по оплате за электроэнергию, потребленную местами общего пользования в доле пропорционально площади квартиры № 167; 900,40 руб. – задолженность по оплате за услугу коллективной антенны; 623,20 руб. – задолженность по уплате взносов на формирование специализированного фонда на капитальный ремонт.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163» от 23.12.2010 ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома на 2011 год установлен в размере 33,88 руб. за 1 кв.м. На 2012 год ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома установлен решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 в размере 32,72 руб. за 1 кв.м., этим же решением установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 руб. за 1 кв.м.

Размер задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание жилья и по оплате взносов на формирование накопительного фонда на капитальный ремонт за спорный период определен истцом исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ ставок взноса на техническое обслуживание на соответствующий год и ставки взноса на формирование фонда капитального ремонта на 2012 год, площади квартиры № 167 (77,9 кв.м.) без учета площади балкона (3 кв.м.).

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация) за спорный период рассчитан истцом в соответствии со ст. 157 ЖК РФ исходя из утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края тарифов на 2011 и 2012 годы на тепловую энергию и горячую воду для потребителей ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», на холодную воду и водоотведение для потребителей МУП г. Хабаровска «Водоканал», объема потребленных услуг, определенного по показаниям приборов учета.

Задолженность по оплате услуги коллективной антенны рассчитана исходя из утвержденного постановлением Администрации г. Хабаровска от 28.01.2011 № 284 тарифа на техническое обслуживание и ремонт системы коллективного приема телевидения МУП г. Хабаровска «Стрела».

Задолженность по оплате услуги по техническому обслуживанию подъездного домофона рассчитана исходя из цены данной услуги в месяц на одного абонента в соответствии с дополнительным соглашением от 02.11.2009 к договору № 224-2008 от 22.12.2008 на техническое обслуживание подъездного домофона.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

Доводы возражений ответчика о неправомерном предъявлении истцом к взысканию задолженности по взносам на формирование фонда капитального ремонта судом отклоняются как не соответствующие законодательству. В силу ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 5.12 Устава ТСЖ «Волочаевская-163» общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решение об образовании специальных фондов и установлении размера взносов на формирование данных фондов. Решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 руб. за 1 кв.м. Решение общего собрания не оспорено членами ТСЖ в установленном порядке (доказательств обратного ответчик не представил), следовательно, обязательно для исполнения всеми членами ТСЖ.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 в сумме 52 003,15 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1 167,79 руб.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм права уплата пени по истечении предусмотренного законом срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 ЖК РФ.

В связи этим, в подтверждение факта периода просрочки платежей ответчиком истцу следовало представить доказательства направления в спорный период с соблюдением указанного срока платежных документов, как по адресу спорного жилого помещения, так и в адрес ответчика.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств направления в спорный период в установленный срок платежных документов в адрес ответчика.

Материалы дела не позволяют определить период просрочки оплаты ответчиком услуг истца и размер пени, что исключает взыскание пени.

Таким образом, в удовлетворении искового требования о взыскании пени в сумме 1 167,79 руб. следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворяемым требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Федеральной службы безопасности России по Хабаровскому краю в пользу Товарищества собственников жилья «ВОЛОЧАЕВСКАЯ-163» основной долг в сумме 52 003 руб. 15 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 080 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин