Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском о признании пункта 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года в части установления оплаты расходов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса для владельцев нежилых помещений в размере 47 руб. 46 коп. за 1 кв.м. в ТСЖ «Амурские зори», расположенного в <...> недействительным, а также о взыскании с Товарищества собственников жилья «Амурские зори» 42 737 руб. 53 коп.

В судебном заседании 23.05.2011 года представитель ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Заявленное ходатайство принято арбитражным судом.

В судебном заседании 16.06.2011 года представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика убытки в размере 42 737 руб. 53 коп.

Уточнение предмета иска принято арбитражным судом.

В судебном заседании 16.06.2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.06.2011 года до 11 часов 00 минут.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на несогласие с размером взносов на оплату расходов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса в сумме 47,46 руб. за 1 кв.м., установленного протоколом счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года; факт понесенных истцом убытков в размере 42 737 руб. 53 коп.; наличие оснований для признания пункта 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года недействительным и взыскания с ответчика убытков в размере 42 737 руб. 53 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление и пояснений представителя в судебном заседании, с иском не согласился, указав, что ответчик имел право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение общего собрания, как указал ответчик, истцом не оспаривалось, в связи с чем им пропущен шестимесячный срок на обжалование.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2005 года является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме площадью 105,4 кв.м., расположенном по ул. Шеронова, 103 в г.Хабаровске, для управления и обеспечения эксплуатации которого создано Товарищество собственников жилья «Амурские зори».

11.06.2008 года на общем собрании собственников жилья утверждена смета расходов размера обязательных взносов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса на 2008 год: для владельцев жилых помещений в размере 34 руб. 38 коп., для владельцев нежилых помещений в размере 47 руб. 46 коп.

В период с 2008 года по 2011 год истцом производилась оплата за техническое обслуживание из установленного общим собранием тарифа 47 руб. 46 коп. за 1 кв.м.

Истец, полагая, что протоколом счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года завышен размер обязательных взносов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса на 2008 год для владельцев нежилых помещений и им понесены убытки в размере 42 737 руб. 53 коп., обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Согласно пунктов 8.1.3, 8.1.4 Устава ТСЖ «Амурские зори» предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения.

Таким образом, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества и определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным пункта 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года.

Исходя из заявленного истцом требования, суд считает, что фактически истцом оспаривается решение общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори», оформленное в пункте 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года в части установления оплаты расходов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса для владельцев нежилых помещений в размере 47 руб. 46 коп. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец, являясь членом ТСЖ, присутствовал на данном собрании, следовательно, в случае несогласия с принятым решением собрания мог его обжаловать в установленный законом срок.

Однако, истец своим правом не воспользовался, пропустил срок на обжалование.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о признании пункта 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года недействительным, не имеется.

Вместе с тем, суд считает, что оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ "Амурские зори» затрагивает права и законные интересы истца, так как при проведении собрания принято решение, которое распространяет свое действие на истца как собственника нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <...>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

При этом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.

Согласно статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер доли рассчитывается арифметически.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 35 Правил размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пунктом 31 Правил N 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений также обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена решением общего собрания членов ТСЖ "Амурские зори»" на основании сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на соответствующий год.

Между тем, для собственников жилых и собственников нежилых помещений на содержание общего имущества определен разный тариф платы с 1 кв. м, что противоречит нормам действующего законодательства.

Пунктом 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определяется порядок установлении платежей (взносов) для членов ТСЖ, однако, данный пункт Правил не дает права ТСЖ увеличивать стоимость обслуживания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от статуса помещения (жилое или нежилое), статуса собственника или назначения и целей использования помещения.

Истец внес оплату в большем размере и рассматривая как собственные убытки, обратился в суд.

Поскольку в исковой период истец обязан был вносить оплату не более той, которая оплачивалась собственниками жилых помещений, суд считает заявленную истцом сумму подлежащую взысканию как неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное или приобретенное имущество, - вне зависимости от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Расчет иска истцом произведен правильно. При этом судом учтено, что в ходе судебного следствия по делу ответчиком арифметически не оспаривался расчет истца.

Учитывая изложенное, данная сумма 42 737 руб. 53 коп. подлежит возмещению в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска в части признания пункта 1.1 вопроса № 2 протокола счетной комиссии № 3 от 11.06.2008 года недействительным отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Амурские зори» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) 42 737 руб. 53 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Амурские зори» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С. И. Дюкова