Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «АлЮр» (ИНН 2723100995, ОГРН 1072723010910), ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (ИНН 2700001660, ОГРН 1022700931220)

третьи лица: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, общество с ограниченной ответственностью «Равиоль-Э», общество с ограниченной ответственностью «Синдинское лесозаготовительное предприятие»

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: Т.П. Демкина, представитель, доверенность от 10.04.2012, В.К. Савельев, представитель, доверенность от 11.04.2012

от ООО «АлЮр»: Е.Н. Шабанов, представитель, доверенность от 07.07.2011

от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России»: И.С. Телешун, представитель, доверенность от 11.01.2012, В.В. Волобуев, представитель, доверенность от 20.02.2012 №4/6

от ООО «Равиоль-Э»: Е.Н. Шабанов, директор, приказ о назначении на должность от 20.12.2010

от ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие»: А.С. Шапенков, представитель, доверенность от 15.01.2012 №01

ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «АлЮр» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 площадью 4 418,0 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б в Индустриальном районе, посредством демонтажа воздушных линий электропередач, трех опор линий электропередач и выноса их за пределы земельного участка.

Исковые требования основаны на положениях статей 304, 305 ГК РФ и мотивированы незаконностью установления ответчиком на спорной территории воздушной линии электропередач.

При первоначальном рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Решением суда от 31.08.2011, остановленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011, исковые требования удовлетворены: ООО «АлЮр» обязано освободить спорный земельный участок посредством демонтажа воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована) и выноса их за пределы земельного участка.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.03.2012 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела определением суда от 03.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Равиоль-Э» и ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие».

В судебном заседании представители ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» поддержали заявленные требованиям на основании положений статей 304, 305 ГК, 222 ГК РФ. Пояснили суду, что нарушение прав истца заключается в том, что на арендуемом земельном участке находятся железобетонные опоры линии электропередач, которые препятствуют устройству (строительству) технологического, пожарного проезда, поскольку попадают в зону размещения данного проезда. В данном случае складывается ситуация, когда предоставленный истцу земельный участок не может быть использован по его целевому назначению.

Представитель ООО «АлЮр» иск не признал. В обоснование своей позиции указал на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку именно ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» осуществило вынос линии по временной схеме и не исполнило согласованные между ними технические условия по их возврату в первоначальное положение. Кроме того, представитель указал на отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии вины ООО «АлЮр» в нарушении прав истца как владельца спорного земельного участка. Факт владения и использования ООО «АлЮр» кабельной линией электропередач не оспаривал.

Представители ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» иск не признали. Указали на то, что унитарное предприятие является ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку не является владельцем спорной линии.

Представитель ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» дал пояснения относительно фактов создания спорной линии электропередач до её выноса и приобретения данного объекта по договору купли-продажи от 01.06.1997 у ОАО «Синдинский лесопромышленный комплекс». Указал на наличие правопритязаний на вновь созданный объект, поскольку считает себя собственником линии.

Представитель ООО «Равиоль-Э» дал пояснения по факту заключения договора аренды электроподстанции от 01.09.2005, в рамках которого ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» во временное пользование была передана кабельная линия 6 кВ (ТП «Равиоль», ул. Краснореченская, 92 – ТП 113, ул. Приисковая, 2В).

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании 21.06.2012 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 28.06.2012, информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Арендодатель) и ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» (Арендатор) 14.12.2010 заключен договор аренды № 873 земельного участка с кадастровым № 27:23:050507:72, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 4418 кв.м., расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по местонахождению: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б, для организации технологического, пожарного проезда к территории предприятия, со стороны ул. Краснореченской, согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Срок действия договора № 873 установлен пунктом 1.2. – с 14.12.2010 по 16.10.2011.

Земельный участок передан ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» по передаточному акту от 17.02.2011.

22.04.2011 Арендодателем в присутствии представителя арендатора проведена проверка соблюдения условий договора аренды земельного участка, по результатам которой составлен акт, согласно которому на территории земельного участка с кадастровым № 27:23:050507:72 установлены три столба линий электропередач.

Факт прохождения части воздушной линии электропередач, проложенной на трех железобетонных опорах, по земельному участку с кадастровым № 27:23:050507:72, переданному истцу по договору аренды № 873, подтверждается также Техническим отчетом (Топографическая съемка объекта «Проектирование подъездной дороги по ул.Индустриальная, 1б»), и не оспаривается представителями сторон в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле, кабельная линия электропередач 6 кВ (ТП «Равиоль», ул. Краснореченская, 92 – ТП 113, ул. Приисковая, 2В), проложенная в земле, была передана ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» (арендодатель) во временное пользование ООО «Равиоль-Э» (арендатор) по договору аренды от 01.09.2005 в составе трансформаторной подстанции № 113, Литер М, расположенной по адресу г. Хабаровск ул. Морозова П.Л., д.86, являющейся собственностью арендодателя.

По данной кабельной линии электропередач ООО «Равиоль-Э» осуществляло передачу (транспортировку) электрической энергии потребителям.

Представленные в материалы дела документы, в том числе Рабочая документация «Вынос кабельной линии 6 кВ из застройки краевого центра образования», технические условия и переписка по их выполнению, свидетельствуют о том, что в 2008 году ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в целях строительства комплекса жилых домов в Индустриальном районе г. Хабаровска по согласованию с ООО «Равиоль-Э» как сетедержателем осуществило вынос кабельной линии и монтаж воздушной линии электропередач, в том числе с установлением трех железобетонных опор на земельном участке, в последствии переданном истцу по договору аренды № 873.

Во исполнение Предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю № 2 от 20.11.2009 об устранении нарушений законодательства в виде совмещения деятельности по передаче и купле-продаже энергии, ООО «АлЮр» наделено функциями по передаче электроэнергии.

Впоследствии, по договору аренды № 15/11, заключенному 01.01.2011 между ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» (Арендодатель) и ООО «АлЮр» (Арендатор) трансформаторная подстанция № 113, Литер М, расположенная по адресу г. Хабаровск ул. Морозова П.Л., д.86, передана ООО «АлЮр» во временное владение и пользование (по акту приема-передачи в состав передаваемого арендатору имущества включена кабельная линия 6 кВ (ТП «Равиоль», ул. Краснореченская, 92 – ТП 113, ул. Приисковая, 2В)).

Учитывая, что вынос кабельной линии электропередач был произведен до заключения договора аренды № 15/11, ООО «АлЮр» фактически приняло в аренду воздушную линию электропередач, в том числе расположенную на земельном участке с кадастровым № 27:23:050507:72.

Согласно договору № 2090/ХЭС от 18.11.2009г. между ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (Заказчик) и ООО «АлЮр» (Исполнитель), последний оказывает услуги по передаче электрической энергии (мощности) от точек приема до точек отпуска путем осуществления комплекса и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электроэнергии (мощности) через технические устройства электрических сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или на ином законном основании, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. В соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности электросети, на участке линии электропередач, идущей к трансформаторной подстанции № 113 (ТП «СЛП») эксплуатационную ответственность несет ООО «АлЮр».

На момент рассмотрения спора только ООО «АлЮр» посредством спорной линии электропередач осуществляет транспортировку электроэнергии до потребителей согласно договору № 2090/ХЭС от 18.11.2009. В судебном заседании представитель ООО «АлЮр» указал на отсутствие технической возможности произвести возврат к ранее существовавшему положению с использованием кабельной линии для электроснабжения потребителей в связи с давностью ее проложения и строительством объектов недвижимости на земельном участке, где она пролегает.

Не смотря на заключение договора аренды № 873 от 14.12.2010. и фактическую передачу земельного участка по акту приема-передачи, ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» не может осуществлять производственную деятельность и пользоваться правами владельца земельного участка в связи с наличием на нем воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована).

Ссылаясь на то, что ответчиками на предоставленном истцу в аренду земельном участке возведены столбы электролинии, препятствующие использованию этого участка по его прямому назначению, ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» обратилось в арбитражный суд с негаторным иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владения.

Исходя из представленных в материалы дела документов и вышеуказанных норм, истец правомочен на владение спорным земельным участком и обращение в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что единственным лицом, осуществляющим использование воздушной линии электропередач путем оказания услуг по передаче (транспортировке) электроэнергии, а значит, и земельного участка, на котором они расположены, является ООО «АлЮр». Документального обоснования правомерности использования ООО «АлЮр» спорного земельного участка ответчиком не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка.

В обоснование обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» как законного владельца земельного участка, истцом представлено технологическое решение по строительству технологического, пожарного проезда к территории общества со стороны ул. Краснореченской в Индустриальном районе г. Хабаровска, выполненное специализированной организацией - ООО «Прогресс-ДВ» и согласованное ГИБДД УМВД России по г. Хабаровску.

Согласно указанному технологическому решению устройство дороги возможно только в указанном виде. Одна из опор линии электропередач расположена на запланированном проезде.

Суд, учитывая положения статьи 89 Земельного кодекса РФ, пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160, приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности реализации своих прав по договору аренды земельного участка без устранения (демонтажа) железобетонных опор линии электропередач.

При этом суд считает необходимым отметить, что линия электропередач 6 кВ, демонтажа которой требует истец, как самостоятельный объект гражданского права в настоящее время не существует, право собственности на него в установленном законом порядке не установлено (не зарегистрировано). ООО «Равиоль-Э», принимая решение о согласовании с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» технических условий «Вынос кабельной линии 6 кВ из застройки краевого центра образования» не получило одобрение предполагаемого собственника линии (арендодателя – ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие»). В результате работ по выносу линии образован новый объект, отличающийся по своим техническим характеристикам от первоначально существовавшего.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 передан в аренду истцу на основании договора № 873 от 14.12.2010, у ООО «АлЮр» отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, и нахождение на части земельного участка воздушной линии электропередач лишает истца возможности надлежащим образом использовать предоставленный по договору аренды земельный участок для организации технологического, пожарного проезда к территории предприятия, чем нарушает его права титульного владельца участка, требования ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» освободить земельный участок посредством демонтажа воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована) и выноса их за пределы земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установив факт владения и использования в своей деятельности спорной линии электропередач ООО «АлЮр», и соответственно факт нарушения прав истца именно действиями ООО «АлЮр», суд считает, что исковые требования ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» подлежат удовлетворению по отношению к ООО «АлЮр», который является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «АлЮр».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «АлЮр» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 площадью 4 418,0 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б в Индустриальном районе, посредством демонтажа воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована) и выноса их за пределы земельного участка.

В иске к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлЮр» в пользу открытого акционерного общества «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.Ю. Ульянова