Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью «АлЮр» (ИНН 2723100995, ОГРН 1072723010910), ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (ИНН 2700001660, ОГРН 1022700931220)

об освобождении земельного участка

Третье лицо: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

при участии в судебном заседании:

от истца: Савельев В.К., доверенность от 25.05.2011г., Бойко И.А., доверенность от 17.06.2011г., Демкина Т.П., доверенность от 22.04.2011г.

от ООО «АлЮр»: Шабанов Е.Н., доверенность от 07.07.2011г.

от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»: Телешун И.С., доверенность от 11.01.2011г. № 4/3, Телешун П.В., доверенность от 08.08.2011г. № 4/172

ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «АлЮр» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 площадью 4 418,0 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б в Индустриальном районе, посредством демонтажа воздушных линий электропередач, трех опор линий электропередач и выноса их за пределы земельного участка.

Определениями суда от 04.05.2011г., 26.05.2011г. к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное, явку своего представителя не обеспечило. Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие третьего лица.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, основывая их на статьях 304, 305 ГК РФ, и мотивируя незаконностью использования ответчиком земельного участка.

ООО «АлЮр» против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт установки спорных опор ООО «АлЮр». Воздушная линия электропередач была построена ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», в то время как ООО «АлЮр» владеет кабельной линией электропередач по договору аренды, проложенной в земле, и функционировавшей до проведения ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» ее выноса и строительства спорной линии.

ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» считает себя ненадлежащим ответчиком, так как не является владельцем спорной линии электропередач.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

14.12.2010г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (Арендодатель) и ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» (Арендатор) заключен договор аренды № 873 земельного участка с кадастровым № 27:23:050507:72, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 4418 кв.м., расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по местонахождению: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б, для организации технологического, пожарного проезда к территории предприятия, со стороны ул. Краснореченской, согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Срок действия договора № 873 установлен пунктом 1.2. – с 14.12.2010г. по 16.10.2011г.

Земельный участок передан ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» по передаточному акту от 17.02.2011г.

22.04.2011г. Арендодателем в присутствии представителя арендатора проведена проверка соблюдения условий договора аренды земельного участка, по результатам составлен акт, согласно которому в ходе проверки выявлено, что на территории земельного участка с кадастровым № 27:23:050507:72 установлены три столба линий электропередач.

Факт прохождения части воздушной линии электропередач, проложенной на трех железобетонных опорах, по земельному участку с кадастровым № 27:23:050507:72, переданному истцу по договору аренды № 873, подтверждается также Техническим отчетом (Топографическая съемка объекта «Проектирование подъездной дороги по ул.Индустриальная, 1б»), и не опровергается представителями сторон в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ООО «АлЮр», кабельная линия электропередач, проложенная в земле, является собственностью ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2011г. №01/098/2011-081) как составная часть сооружения трансформаторной подстанции № 113, Литер М, расположенной по адресу г. Хабаровск ул.Морозова П.Л., д.86.

По данной кабельной линии электропередач ООО «Равиоль-Э» осуществляло передачу (транспортировку) электрической энергии потребителям.

Представленные в материалы дела документы, в том числе Рабочая документация «Вынос кабельной линии 6 кВ из застройки краевого центра образования», технические условия и переписка по их выполнению, свидетельствуют о том, что в 2008 году ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в целях строительства комплекса жилых домов в Индустриальном районе г. Хабаровска по согласованию с ООО «Равиоль-Э» как сетедержателем осуществило вынос кабельной линии и монтаж воздушной линии электропередач, в том числе с установлением трех железобетонных опор на земельном участке, в последствии переданном истцу по договору аренды № 873.

Во исполнение Предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю № 2 от 20.11.2009г. об устранении нарушений законодательства в виде совмещения деятельности по передаче и купле-продаже энергии, ООО «АлЮр» наделено функциями по передаче электроэнергии.

По договору аренды № 15/11, заключенному 01.01.2011г. между ООО «Синдинское лесозаготовительное предприятие» (Арендодатель) и ООО «АлЮр» (Арендатор) трансформаторная подстанция № 113, Литер М, расположенная по адресу г. Хабаровск ул. Морозова П.Л., д.86, передана ООО «АлЮр» во временное владение и пользование. Учитывая, что в состав сооружения трансформаторной подстанции входит подводящая к ней линия электропередач, и вынос кабельной линии электропередач был произведен до заключения договора аренды № 15/11, ООО «АлЮр» фактически принял в аренду воздушную линию электропередач, в том числе расположенную на земельном участке с кадастровым № 27:23:050507:72.

Согласно договору № 2090/ХЭС от 18.11.2009г. между ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (Заказчик) и ООО «АлЮр» (Исполнитель), последний оказывает услуги по передаче электрической энергии (мощности) от точек приема до точек отпуска путем осуществления комплекса и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электроэнергии (мощности) через технические устройства электрических сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или на ином законном основании, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. В соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности электросети, на участке линии электропередач, идущей к трансформаторной подстанции № 113 (ТП «СЛП») эксплуатационную ответственность несет ООО «АлЮр».

После завершения строительства ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» потребление электроэнергии с использованием построенной линии электропередач не осуществляют. На момент рассмотрения спора посредством спорной линии электропередач только ООО «АлЮр» осуществляет транспортировку электроэнергии до потребителей согласно договору № 2090/ХЭС от 18.11.2009г. В судебном заседании представитель ООО «АлЮр» указал на отсутствие технической возможности произвести возврат к ранее существовавшему положению с использованием кабельной линии для электроснабжения потребителей в связи с давностью ее проложения и строительством объектов недвижимости на земельном участке, где она пролегает.

Не смотря на заключение договора аренды № 873 от 14.12.2010г. и фактическую передачу земельного участка по акту приема-передачи, ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» не может осуществлять производственную деятельность и пользоваться правами владельца земельного участка в связи с наличием на нем воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована).

ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» неоднократно обращалось к ООО «АлЮр» с требованием освободить земельный участок путем переноса линии электропередач за пределы земельного участка. Отказ ООО «АлЮр» от освобождения земельного участка со ссылкой на строительство данной линии ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владения.

Исходя из представленных в материалы дела документов и вышеуказанных норм, истец правомочен на владение спорным земельным участком и обращение в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что единственным лицом, осуществляющим использование воздушной линии электропередач путем оказания услуг по передаче (транспортировке) электроэнергии, а значит, и земельного участка, на котором они расположены, является ООО «АлЮр». Документального обоснования правомерности использования ООО «АлЮр» спорного земельного участка ответчиком не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 передан в аренду истцу на основании договора № 873 от 14.12.2010г., у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, и нахождение на части земельного участка воздушной линии электропередач лишает истца возможности надлежащим образом использовать предоставленный по договору аренды земельный участок для организации технологического, пожарного проезда к территории предприятия, чем нарушает его права титульного владельца участка, требования ОАО «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» освободить земельный участок посредством демонтажа воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована) и выноса их за пределы земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом установлен факт владения и использования в своей деятельности спорной линии электропередач ООО «АлЮр», и соответственно факт нарушения прав истца именно действиями ООО «АлЮр», ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» как лицо, осуществившее за свой счет постройку линии, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика ООО «АлЮр».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АлЮр» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050507:72 площадью 4 418,0 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 1б в Индустриальном районе, посредством демонтажа воздушных линий электропередач (линия электропередач мощностью 6 Квт, три железобетонные опоры, на которых она монтирована) и выноса их за пределы земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлЮр» в пользу Открытого акционерного общества «СпецАВТОцентр Хабаровск-ВАЗ» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева