Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аркос» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682800, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДРАЙВЕР» (ОГРН <***> ИНН <***>; 682800, <...>)

о взыскании 162 935 руб. 34 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Аркос» (далее - истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДРАЙВЕР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 1-12 от 17.07.2012, за период с 12.07.2012 по 01.04.2014 в размере 138 600 руб., неустойки в размере 4 802 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 533 руб. 94 коп.

Определением арбитражного суда от 20.05.2014 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику предложено в срок до 11.06.2014 представить отзыв на исковое заявление, а в срок до 04.07.2014 представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, исковые требования не признал, указав, что действие договора закончилось 31.12.2012, дополнительное соглашение о пролонгации сторонами не заключалось, следовательно, фактически арендные отношения закончились 31.12.2012. Оплату арендных платежей не производил по причине отсутствия реквизитов, так как истец в нарушение п.5.4 договора не выставлял счета-фактуры. Возражал, против одновременного взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, считая требования не правомерными.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Аркос» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДРАЙВЕР» (арендатор) 17.07.2012 заключен договор аренды № 1-12 аренды нежилого помещения для расположения сервисного центра.

Согласно условиям договора арендодатель представляет помещение блок 1-№6, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 19,8 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, за плату во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечивает свободный доступ (п.1.1).

Согласно п.4.1. договор действует с 17.07.2012 по 31.12.2012 года.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет – 6 930 руб. в месяц.

Исходя из условий договора, оплата аренды вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца на основании предъявленного счета-фактуры (п.5.4 договора).

Помещение передано по акту приема - передачи от 01.08.2012, подписанному сторонами.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 34 650 руб. за период с 17.07.2012 по 31.12.2012.

Согласно исковому заявлению, ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, оплату не производил в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 83 160 руб., а также за период с 01.01.2014 по 01.04.2014 - в размере 20 790 руб.

В силу раздела 7 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленной договором начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Истец начислил пени за просрочку оплаты в размере 4 802 руб. 40 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 533 руб. 94 коп. за период с 12.07.2012 по 01.04.2014

В адрес ответчика направлялось письмо с требованием передать по акту приема-передачи помещение, полученное ответчиком 21.04.2014.

Поскольку направленное письмо осталась без удовлетворения, задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Ответчик, согласно отзыву, не оспаривает факт невнесения платежей, по причине отсутствия реквизитов. Также считает, что арендные отношения начались с 01.08.2012 (момент подписания акта приема-передачи), закончились 31.12.2012 (срок действия договора). Взыскание арендных платежей за период с 01.01.2013 по 01.04.2014 считает неправомерными.

Вместе с тем, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). (п.2. ст. 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик не представил суду надлежащих доказательств прекращения пользования помещением после истечения срока его действия или уведомление истца о нежелании продлить договорные отношения.

При таких обстоятельствах суд считает договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст. 610 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Истец обращался к ответчику с требованием вернуть помещение по акту приема-передачи, письмо, оставленное без удовлетворения подтверждает неисполнение обязанности по возврату помещения.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате в качестве обязательного элемента входит факт передачи имущества арендатору.

Актом приема - передачи, надлежащим образом подписанным сторонами договора, подтверждается фактическая передача помещения арендатору 01.08.2012.

Следовательно арендные правоотношения возникают с этой даты.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Таким образом, поскольку у арендодателя отсутствуют доказательства передачи и фактического использования ответчиком помещения с 17.07.2012г. до момента передачи помещения по акту приема-передачи , реальные отношения сторон по аренде следует считать возникшими между сторонами с 01.08.2012.

Установление данного факта определяет момент возникновения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик не доказал факт возврата помещения арендодателю, а также не представил доказательств оплаты задолженности, а материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2012 по 01.04.2014г., суд считает указанное требование подлежащим удовлетворению в размере 138 600 руб., поскольку неверное определение истцом даты начала течения периода оплаты не повлекло изменение величины задолженности, которая с 01.08.2012г. по 31.12.2012г. заявлена истцом в размере 34 650 руб. ( 6 930 руб.*5 мес.)

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера пени, сторонами согласованы.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки, согласно статье 330 ГК РФ и разделу 7 договора аренды.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

Каких-либо ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

Суд не усматривает несоразмерности неустойки.

Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 4 802 руб. 40 коп. соответствующей условиям договоров в части сроков оплаты и размера неустойки, обстоятельствам образования просрочки, требование подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 533 руб. 94 коп. за период 17.07.2012 по 01.04.2014.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом выяснено, что проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 19 533 руб. 94 коп. рассчитаны истцом за тот же период, что и предусмотренная договором неустойка.

Расчет произведен истцом неверно, поскольку расчет производит из всей суммы долга 138 000 руб. с учетом всего количества дней просрочки, не учитывая в расчете накопление суммы долга и соответственно увеличения количества дней просрочки.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного применения двух видов ответственности и взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за одно нарушение обязательств за один и тот же период, в связи, с чем исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 533 руб. 94 коп. удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика в размере 5 146 руб. 05 коп. пропорционально удовлетворенному требованию.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРАЙВЕР» (ОГРН <***> ИНН <***>; 682800, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркос» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682800, <...>) задолженность в размере 138 600 руб., неустойку в размере 4 802 руб. 40 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 146 руб. 05 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М.Левинталь