Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что арендатором не исполняются обязательства по внесению арендных платежей (на момент предъявления иска арендатор не внес арендную плату за 4 квартал 2011 г. и 1 квартал 2012 г.).

Кроме того, арендная плата за 3 квартал 2011 г. внесена с просрочкой платежа ( срок оплаты до – 20.08.2011 г., фактическое внесение – 15 и 17 ноября 2011 г.).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суду пояснил, что основанием иска служит наличие задолженности за 4 квартал 2011 г. и 1 квартал 2012 г.

Долга за 3 квартал 2011 г. нет, но поскольку арендная плата оплачена с нарушением установленных договором сроков, то указанные нарушения в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении арендатором условий договора.

Данная просрочка так же положена в основание иска.

Пояснил, что в материалы дела представлены претензии, касающиеся настоящего спора, иных претензий по этому поводу ответчику не направлялось.

Представитель ответчика отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения исковые требования, основанные на просрочке оплаты за 3-й квартал 2011 г. по основаниям, изложенным в определении, в остальной части иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Правительством края и ответчиком 26.12.2008 г. подписан договор аренды лесного участка по адресу Хабаровский край, Ванинский муниципальный район Высокогорное лесничество сроком действия по 11.07.2025 г.

Договором обусловлены номера кварталов, размер арендной платы, договор прошел государственную регистрацию.

В силу положений ст.607, 654, 651 ГК, данный договор является заключенным.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, истец требует его расторжения.

Как следует из оснований иска, основанием для расторжения договора является наличие долга за 4 квартал 2011 г., 1 квартал 2012 г., просрочка внесения арендных платежей за 3 квартал 2011 г.

Согласно ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из претензии истца ответчику от 01.03.2012 г. истец предлагает ответчику оплатить долг 4 квартала 2011 и 1-го квартала 2012 г. в 5 -ти дневный срок.

Претензией от 16.04.2012 г. истец предлагает ответчику в 5-ти дневный срок расторгнуть договор (договором срок для предупреждения не установлен).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по основаниям наличия неоплаченной задолженности 4 квартала 2011 и 1-го квартала 2012 г.

Т.е. у ответчика имеется долг по внесению арендных платежей 2 раза подряд.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.3 ст. 71 ЛК, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.619 ГК, невнесение арендатором арендных платежей более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Аналогично изложено и условие договора (пп. «г». п.19).

Президиум ВАС в своем Информационном письме от 22.01.2022 г. № 66 (п. 26) разъяснил судам, что предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд".

В этом же пункте разъяснено, что условиями договора может быть установлены иные положения, чем указано в ст. 619 ГК. Тогда принимаются во внимание условия договора.

Договором, представленным в материалы дела, иного не установлено.

Невнесение арендных платежей 2 раза подряд (что имеет место в настоящем случае) в силу изложенного не является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Ссылка истца на «существенное нарушение условий договора» по причине наличия дополнительно просрочки за 3-й квартал 2011 г. не меняет сути дела.

Согласно ст. 450 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной …

Теория гражданского права признает существенным такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Как было указано выше, платеж за 3 квартал 2011 г. внесен, долга за этот период не имеется.

Кроме того, данное обстоятельство (просрочка внесения платежа за 3 квартал 2011 г.) не фигурирует в претензиях.

Оценка этому основанию будет дана в определении об оставлении требований по данному основанию без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по основаниям наличия задолженности за 4 квартал 2011 и 1 квартал 2012 отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Букина Е. А.