Гражданский кодекс часть 1

от третьего лица ООО «Альфаинвестгруп» - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем орган связи проинформировал суд,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «НК Студия» к ИП ФИО2 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, долга по энергоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 07.02.2011 г., взыскании долга по субарендной плате в сумме 50 000 руб. за период март-июль 2011, пени на сумму долга по субарендной плате в суме 19 450 руб. за период с 02.03.2011 г. по 20.07.2011 г., долга по энергоснабжению в сумме 5 575 руб. 18 коп. за период февраль – июнь 2011 г. (уточненные требования).

Требования мотивирует наличием договора субаренды и ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суду пояснил, что требования по взысканию долга за энергоснабжение основаны на договоре субаренды.

Арендодателем и ЭСО заключен договор энергоснабжения, истец обязан оплачивать энергию, поставляемую в арендуемое помещение. Поскольку с ответчиком заключен договор субаренды, он обязан компенсировать затраты истца.

Договор с ЭСО, документы по оплате собственнику затрат на электроэнергию, технический паспорт на здание у истца отсутствуют.

Представил на обозрение суда подлинный экземпляр договора аренды со всеми приложениями к нему.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому исковые требования ответчик не признает, т.к. сторонами был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, а не договор субаренды.

Третьим лицом отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2010 г., собственником здания по адресу <...> является ООО Альфаинвестгрупп» (привлечено к участию в деле в качестве третьего лица).

18.09.2010 г. третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан договор аренды части нежилого помещения в указанном здании.

Срок действия договора до 16.09.2011 г. (согласованная редакция данного пункта).

В силу положений ст.651 ГК, данный договор не требует государственной регистрации.

Договором обусловлен размер арендных платежей, что соответствует требованиям ст.654 ГК.

Вместе с тем, согласно ст.432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.607 ГК, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из условий договора, в аренду передается часть нежилого помещения площадью 56 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания.

Аналогично помещение указано и в акте приема-передачи.

Согласно п.10.7 договора, к договору прилагается план БТИ.

В представленных в материалы дела приложениях к договору план БТИ отсутствует.

В судебном заседании был исследован подлинный экземпляр договора аренды, план БТИ к нему так же не приложен.

Таким образом, по условиям договора невозможно установить, где конкретно на втором этаже расположены арендуемые 56 кв.м.

План отсутствует, номер помещения не указан.

Следовательно, сторонами не согласован предмет договора.

В силу положений ст.432, 607 ГК, данный договор не является заключенным.

В силу положений п.1 ст.425 ГК, незаключенный договор не влечет юридических последствий, т.е. у истца отсутствует право на заключение договора субаренды.

Представленный в материалы дела договор субаренды имеет тот же порок, что договор аренды, т.е. так же не является заключенным.

Поскольку по смыслу норм главы 9 на действительность можно оценить только заключенный договор, суд не может расценить незаключенный договор субаренды как ничтожную сделку.

Истец не может основывать свои требования на незаключенном договоре.

Факт несения расходов на энергоснабжение, истцом в нарушение п.1 ст.65 АПК, не доказан.

В связи с чем, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях отказать.

Выдать ООО «НК Студия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 75 руб., оплаченной платежным поручением от 02.08.2011 г. № 60.

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Судья Букина Е.А.