Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Зениной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Малышевское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680526, <...>)

к администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680526, Хабаровский край, Хабаровский район, село Малышево, ул. первомайская, 21А)

о взыскании 825 202 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.10.2017 б/н; после перерыва - заявление о рассмотрении в отсутствие представителя истца,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.03.2019 № 04,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Малышевское» (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 464 647 руб. 25 коп., а также понесенных расходов (госпошлину за выписки из ЕГРП) в размере 9 292 рублей.

Ответчик иск не признал по доводам отзыва, ссылаясь на заселение части помещений нанимателями, отсутствие расчета суммы долга, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.08.2015 по 01.01.2016.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам представленного отзыва.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец с учетом доводов отзыва ответчика уточнил исковые требования (ходатайство от 21.03.2019), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 825 202 руб. 71 коп. в пределах сроков исковой давности (с 01.02.2016 по 31.08.2018) за жилые помещения, расположенные по адресу: село Малышево:

- Улица Школьная 1ж кв. 10

- Улица Школьная 1б кв. 8

- Улица Школьная 1а кв. 17

- Улица Школьная 1а кв. 6

- Улица Таежная 6а кв. 1

- Улица Таежная 12 кв. 1

- Улица Пионерская 14 кв. 1

- Улица Первомайская 27 кв. 3

- Улица Первомайская 25 кв.3

- Улица Первомайская 21 кв.22

- Улица Первомайская 21 кв.18

- Улица Первомайская 21 кв.15

- Улица Первомайская 21 кв.2

- Улица Первомайская 15 кв.2 (за период до 06.04.2017г до заключения договора соц. найма с ФИО3

- Улица Зимняя 5 кв. 1

- Улица Гаражная 4 кв. 1

Истец также просил взыскать понесенные расходы (госпошлину за выписки из ЕГРП) в размере 6 464 рублей.

Уточнение исковых требований судом принято.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Администрация Малышевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края является собственником вышеуказанных жилых помещений, расположенных по адресу: село Малышево, Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Малышевское» и Администрацией Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключены: договор № 20/16 на поставку тепловой энергии для нужд населения муниципального жилищного фонда с. Малышево от 01.01.2016; договор № 21/16 на услуги водоснабжения населения от 01.01.2016; договор № 07 на отпуск воды для населения от 01.01.2014. Также между ООО «Малышевское» и ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» заключен договор теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации от 01.10.2015.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика, как собственника жилых помещений, была направлена претензия от 12.09.2018 о наличии задолженности по коммунальным услугам, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования.

Сумма задолженности за указанные выше помещения в пределах сроков исковой давности (с 01.02.2016 по 31.08.2018) составляет 825 202 руб. 71 коп.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), а после заключения договора социального найма обязанность нести такие расходы возникает у нанимателя жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрации на праве собственности принадлежат перечисленные в ходатайстве об уточнении исковых требований помещения, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из лицевых счетов.

Доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии у ответчика предусмотренной законом обязанности по оплате задолженности в уточненном размере.

Доводы отзыва ответчика судом не принимаются в связи со следующим.

В своем отзыве ответчик указывает, что жилые помещения, расположенные по адресу <...> и <...> граждане занимают на основании договора сохранности.

Данные договоры по своей природе не являются договорами найма (социального найма), следовательно, не порождают у истца права требовать от граждан, заключивших такие договоры, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ссылается на п. 2.2.раздела 2 данных договоров, согласно которому граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако данный пункт не содержит сведений о том, кому они должны вносить плату либо вносить ее в установленном законом порядке (как указано в договорах социального найма). Более того, данные договоры являются срочными: договор №24 от 01.06.2017 заключен сроком на 6 месяцев до 01.12.2017, договор № 15 от 05.09.2016 заключен также на 6 месяцев. Сведений о том, являются ли данные договоры действующими в настоящее время, ответчиком суду не представлено.

Также в отзыве ответчик указывает, что в отношении остальных спорных квартир граждане фактически осуществляют права нанимателя, то есть между ними сложились отношения на условиях найма.

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Для заключения договора социального найма гражданин, с которым заключается такой договор, в установленном законом порядке, должен быть признан нуждающимся в жилом помещении.

Таким образом, с гражданами, не оплачивающими коммунальные услуги и не признанными в установленном законом порядке нуждающимися жилом помещении, не могут сложиться отношения на условиях социального найма. Письменная форма для данных договоров является обязательной.

Отсутствие заключенных в письменном виде договоров социального найма (найма) предоставляет истцу правовые основания предъявлять требования о взыскании платы за коммунальные слуги к ответчику.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, уточненное требование истца подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании понесенных судебных расходов (госпошлину за выписки из ЕГРП) в размере 6 464 рублей.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрении дела по существу или в определении.

Материалами дела подтверждается факт оплаты денежных средств за предоставление сведений (чеки-ордера), следовательно, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малышевское» задолженность в размере 825 202 руб. 71 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 504 рублей, понесенные судебные расходы на получение выписок в размере 6 464 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Малышевское» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 142 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.Н. Лесникова