Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» ФИО1 о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2021 по делу № А73-5968/2018 (обособленный спор № А73-5968-45/2018)

по заявлению ФИО2 (вх. № 16470)

о включении требования о передаче объекта долевого строительства в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

лично ФИО2;

от конкурсного управляющего: ФИО3 представитель по доверенности от 05.07.2022

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 возбуждено производство по делу № А73-5968/2018 о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – должник, ООО «Востокстройсервис»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член НП - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Определением суда от 05.04.2021 в рамках настоящего обособленного спора признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» требование ФИО2 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 48 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м и площади балкона 2,53 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенная в жилом доме № 1 на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176, оплаченное в полном объеме в размере 3 124 800 руб.

Определением суда от 15.01.2021 (резолютивная часть объявлена 12.01.2021) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Конкурсный управляющий ООО «Востокстройсервис» 04.07.2022 в рамках настоящего обособленного спора обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2021 по делу № А73-5968/2018 (обособленный спор № А73-5968-45/2018).

Заявление обосновано тем, что требования ФИО2 основаны на договоре уступки прав от 14.03.2017 № 71 по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 71, требования по которому возникли изначально на заключенном между ООО «Техас» и ООО «Востокстройсервис» Договоре уступки права и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 24.01.2006 № 55 и которые признаны недействительными определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.02.2022 по делу № А73-5968/2018.

По мнению конкурсного управляющего, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра по новым обстоятельствам определения суда от 05.04.2021 по делу № А73-5968/2018 (обособленный спор № А73-5968-45/2018).

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление.

ФИО2 представил письменный отзыв в котором не согласился с заявлением конкурсного управляющего. В судебном заседании ФИО2 просил отказать в пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.

Выслушав ФИО2 и представителя конкурсного управляющего, исследовав материалы обособленного спора, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются новые обстоятельства – указанные в части 3 данной статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В части 3 статьи 311 АПК РФ приведен перечень новых обстоятельств, которым в частности является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52) обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Одним из обстоятельств является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.

Указанное основание применяется, если вывод о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки сделан в резолютивной части решения суда по другому делу.

Если оспоримая сделка признана судом недействительной и прекращена на будущее время, то признание такой сделки недействительной не может являться основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), согласно которому ООО «Техас» передало свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «Востокстройсервис» (далее - договор уступки прав от 26.01.2017).

Согласно пункту 2.1 договора уступки прав от 26.01.2017, оплата прав, уступаемых по договору № 55 от 24.01.2006, производится путем заключения 7 договоров участия в долевом строительстве квартир в жилом доме № 1 со встроенно-пристроенными помещениями и полуподземной автостоянкой по ул. Трехгорная в г. Хабаровске «Эдельвейс».

Во исполнение данного договора между ООО «Востокстройсервис» заключены договоры участия в долевом строительстве, в том числе договор от 26.01.2017 № 71 по условиям которого, застройщик (ООО «Востокстройсервис») принял на себя обязательство построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176 (именуемое в дальнейшем «Жилой дом»), и по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» однокомнатную квартиру площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в доме № 1 на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке (пункт 1.1 договора № 71).

В последующем 14.03.2017 между ООО «Техас» (цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 71 по условиям которого Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства жилья по договору № 71, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в доме № 1 на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке под условным номером 71, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена 22.03.2017.

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № А73-5968/2018 признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014).

Этим же определением признаны недействительными сделками договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас», в том числе договор № 71, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1-комнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже, а также прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации данного договора (номер регистрации 27-23-0010624:29827/001/2017-4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, обстоятельства, связанные с недействительностью договора № 71 при рассмотрении требования ФИО2 предметом судебного разбирательства не являлись, хотя указанные обстоятельства имеют существенное значение при оценке обоснованности заявленных требований. При этом данное обстоятельство, по смыслу части 3 статьи 311 АПК РФ является новым обстоятельством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления об отмене определения Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2021 в рамках обособленного спора № А73-5968-45/2018 по новым обстоятельствам.

Доводы ФИО2 о его добросовестности, а также о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности судом отклоняются, поскольку не влияют на разрешение вопроса об отмене судебного акта по новым обстоятельствам.

Соответствующие доводы могут быть заявлены при рассмотрении требования по существу.

Руководствуясь статьями 311, 317, 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Заявление конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2021 по делу № А73-5968/2018 (обособленный спор № А73-5968-45/2018) по новым обстоятельствам удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2021 по делу № А73-5968/2018 (обособленный спор № А73-5968-45/2018) отменить по новым обстоятельствам.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.В. Леонов