Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Уссури» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, место нахождение: <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН: <***>; ОГРН: <***> место нахождение: <...>) о понуждении к передаче технической документации на многоквартирный жилой дом №7 по улице Вахова А.А. в городе Хабаровске,

третьи лица без самостоятельных требований: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства»,

при участии в судебном заседании ФИО1 – председатель правления, представителя ФИО2 по доверенности от 27 апреля 2014 года; представителей ответчика ФИО3 по доверенности от 14 мая 2013 года, ФИО4 по доверенности от 17 апреля 2014 года;

установил: Товарищество собственников жилья «Уссури» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город», в котором просит обязать передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №7 по улице Вахова А.А. в городе Хабаровске.

Возбуждено дело №А73-6106/2013.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12 сентября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2013 года №06АП-5772/2013, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 марта 2014 года принятые судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска и просил обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №7 по улице Вахова А.А.: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта требованиям технического регламента; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта техническим условиям; схему, отображающую расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; рабочие и исполнительные схемы систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, энергоснабжения, пожарно-охранной сигнализации; акты гидравлических испытаний систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, индивидуального теплового пункта; акты границ раздела балансовой принадлежности инженерных сетей; гарантийные обязательства подрядчиков и застройщика на все виды работ; акты поверки и опломбирования общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); паспорта индивидуальных приборов учета по водоснабжению; паспорт узла учета тепловой энергии и горячей воды; техническая документация по сдаче-приёмке электромонтажных работ (электрооборудование); техническая документация по сдаче-приёмке электромонтажных работ (слаботочные устройства); протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустройствах потребителей до 1000 В; акты освидетельствования скрытых работ (6 папок, с перечнем); сертификаты, паспорта и инструкции на оборудование теплового пункта; автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. 124/10-ПР-АТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Теплоснабжение 124/10-ПР-ТС (2 альбома); автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Система учета тепловой энергии и горячей воды. 124/10-ПР-УТС; водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-Х с электрощитовой (5 альбомов); водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (1 альбом); наружные устройства связи 10028-00-НУС; архитектурно-строительное решение. Блок-секция 121-014-Х (3 альбома); архитектурно-строительное чертежи. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (2 альбома); элементы блокировки. Серия 121. ХГП 121 УАС; входы в техподполье. Пандусы. 10028-01 АС2; слаботочные устройства. Пожарная сигнализация. 10028-01-СУ, ПС; измерительно-вычислительный комплекс типа «Меркурий-Энергоучет» для учета электрической энергии. 10028-01-ЭУ, ИС;. электрооборудование. 10007-01-ОЭ; автоматизированная система коммерческого учета водопотребления. 10028-01-АСКУВ; архитектурно-строительное решение. 10028-01-АР; усиление ростверка блок-секций 10262-у (5 альбомов) + Изменения 10263-И 1 (5 альбомов); отопление и вентиляция. Блок-секция 121-014-Х (6 альбомов); паспорта электросчетчиков индивидуальных (поквартирных); паспорт теплового пункта (ТП № 124/10-П-ТС от 29.03.2011) - 1 альбом синего цвета; паспорта и сертификаты качества № с 693 по 743 (50 шт) + 125 шт паспортов качества №1 + 26шт 13листах (перечень от 07.11.2011г); технические условия на электроснабжение; акт об осуществлении технологического присоединения; расчет тепловых потерь трубопроводов; акты промывки стояков отопления; акты о прессовки стояков отопления; акты осмотра санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; акты технического осмотра; акты проверки состояния на соответствие эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации: инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, электрического оборудования обслуживающего более одного помещения в МКД; паспорта готовности объекта по теплоснабжению; паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях; акты состояния тепловой изоляции; технический паспорт МКД; кадастровый паспорт на земельный участок; инструкция по эксплуатации МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения; паспорта на лифтовое оборудование (6 - шт.); уведомление Ростехнадзора о присвоении номеров лифтам; сертификаты качества (копии, копии инструкций, вкладышей) копии свидетельств, сертификатов соответствия № 70486; 20538; 20544;20543;263/11; №1212/8; 20516; 08-365 - всего 80 листов; паспорта на дверь противопожарную (15 листов), сертификат пожарной безопасности (15 листов); паспорт № 9 на песчано-гравийную смесь; паспорт № 8 (брусчатка) 2 листа; паспорт о качестве № 177 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт о качестве № 11 и санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт качества № 639 и сертификат соответствия; сертификат соответствия с 11.10.2007 по 11.10.2010 № 0800046 и санитарно-эпидемиологическое заключение № 1323489; рабочий проект № 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 (том 2); рабочий проект (АИТП) № 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 том 2 (автоматизация); рабочий проект (теплоснабжение) № 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (теплоснабжение) № 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1; рабочий проект (АИТП) № 124/10-ПР-УТС от 11.04.2011 том 3; водоснабжение и каналазизация 121-014 УЛ-Х ( 1 альбом); изменение АРХ № 10264-И 1 (1 альбом); поквартирные карточки 260 штук.

Уточнение предмета иска принято судом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства в судебном заседании извещены.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал, в обоснование указал факт принятия собственниками помещений многоквартирного жилого дома №7 по улице Вахова А.А. решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, фактические управление данным домом истцом, принятие на себя обязанности исполнителя коммунальных услуг, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; также истец сослался на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 30 марта 2010 года №17074/09, согласно которой отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный жилой дом не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица; акт приема-передачи технической документации от 13 ноября 2012 года, подписанный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход» (управляющая компания до проведения конкурса, назначенная застройщиком) и ответчиком, подтверждает факт нахождения у ответчика части из истребуемых истцом документов.

Ответчик согласно отзыву и объяснениям представителя в судебных заседаниях иск не признал, в обоснование указал отсутствие доказательств наличия у истца полномочий управлять многоквартирным жилым домом №7 по улице Вахова А.А. и действовать от имени собственников помещений данного дома, отсутствие у ответчика документов, указанных истцом в заявлении об уточнении предмета иска под номерами с 1 по 16, с 61 по 76.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, являющееся третьим лицом, согласно отзыву считает заявленное исковое требование правомерным.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

19 сентября 2012 года Администрацией город Хабаровска был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом №7 по улице Вахова А.А. в городе Хабаровске, по результатам которого ответчик признан победителем.

Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 24 октября 2012 года №2, выбран другой способ управления многоквартирным домом, а именно, товариществом собственников жилья.

На основании принятого собственниками решения 18 декабря 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья «Уссури».

25 декабря 2012 года истец уведомил ответчика о выборе собственниками помещений многоквартирного дома №7 по улице Вахова А.А. способа управления товариществом собственников жилья, о регистрации товарищества в установленном законом порядке и о необходимости передачи правлению товарищества всей документации на данный жилой дом.

Письмом от 09 января 2013 года №01 ответчик отказал истцу в передаче технической документации на указанный жилой дом, что послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления им предусмотрено частью 4 указанной статьи Кодекса, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22 ноября 2011 года №7677/11, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, в редакции Федерального закона от 04 июня 2011 года №123-ФЗ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По результатам исследования и оценки собранных по делу доказательств судом было установлено, что после проведенного органом местного самоуправления 19 сентября 2012 года конкурса по отбору управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома №7 по улице Вахова А.А. исполнили свою обязанность по выбору одного из установленных законом способов управления домом и выбрали управление товариществом собственников жилья. 18 декабря 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья «Уссури».

Договор управления между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ответчиком заключен не был.

С момента создания товарищества фактическое управление домом, техническое обслуживание и содержание осуществляется товариществом.

На основании изложенного, учитывая волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома №7 по улице Вахова А.А., суд пришел к выводу о том, что истец правомерно осуществляет управление домом, техническое обслуживание и содержание последнего, и, следовательно, правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском, действуя в интересах собственников помещений указанного дома.

Возражения ответчика в этой части судом не приняты.

Судебное решение о несоответствии закону решения, принятого 24 октября 2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №7 по улице Вахова А.А. отсутствует.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, в том числе товариществам собственников жилья, возложена на управляющую организацию.

Перечень документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту Правила №491); а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

Довод ответчика об отсутствии у него отдельных документов, требование о предоставлении которых заявлено истцом, судом во внимание принят по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие истребуемой у ответчика технической документации само по себе не освобождает его от необходимости исполнения обязанности, установленной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении постановлении Президиума от 30 марта 2010 года №17074/09, согласно которой в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (истцу).

На основании изложенного исковое требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы на государственную пошлину распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН: <***>; ОГРН: <***> место нахождение: <...>) не позднее тридцати дней с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Уссури» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, место нахождение: <...>) следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №7 по улице Вахова А.А.:

1.Разрешение на строительство;

2.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

3.Правоустанавливающие документы на земельный участок;

4.Градостроительный план земельного участка;

5.Акт приемки объекта капитального строительства;

6.Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта требованиям технического регламента;

7.Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации;

8.Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта техническим условиям;

9.Схему, отображающую расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

10.Рабочие и исполнительные схемы систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, энергоснабжения, пожарно-охранной сигнализации;

11.Акты гидравлических испытаний систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, индивидуального теплового пункта;

12.Акты границ раздела балансовой принадлежности инженерных сетей;

13.Гарантийные обязательства подрядчиков и застройщика на все виды работ;

14.Акты поверки и опломбирования общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

15.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

16.Паспорта индивидуальных приборов учета по водоснабжению;

17.Паспорт узла учета тепловой энергии и горячей воды;

18.Техническая документация по сдаче-приёмке электромонтажных работ (электрооборудование);

19.Техническая документация по сдаче-приёмке электромонтажных работ (слаботочные устройства);

20.Протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустройствах потребителей до 1000 В;

21.Акты освидетельствования скрытых работ (6 папок, с перечнем);

22.Сертификаты, паспорта и инструкции на оборудование теплового пункта;

23.Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. 124/10-ПР-АТС (2 альбома);

24.Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Теплоснабжение 124/10-ПР-ТС (2 альбома);

25.Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт. Система учета тепловой энергии и горячей воды. 124/10-ПР-УТС;

26.Водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-Х с электрощитовой (5 альбомов

27.Водоснабжение и водоотведение. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (1 альбом);

28.Наружные устройства связи 10028-00-НУС;

29.Архитектурно-строительное решение. Блок-секция 121-014-Х (3 альбома);

30.Архитектурно-строительное чертежи. Блок-секция 121-014-УЛ-Х (2 альбома);

31.Элементы блокировки. Серия 121. ХГП 121 УАС;

32.Входы в техподполье. Пандусы. 10028-01 АС2;

33.Слаботочные устройства. Пожарная сигнализация. 10028-01-СУ, ПС;

34.Измерительно-вычислительный комплекс типа «Меркурий-Энергоучет» для учета электрической энергии. 10028-01-ЭУ, ИС;.

35.Электрооборудование. 10007-01-ОЭ;

36.Автоматизированная система коммерческого учета водопотребления. 10028-01-АСКУВ;

37.Архитектурно-строительное решение. 10028-01-АР;

38.Усиление ростверка блок-секций 10262-у (5 альбомов) + Изменения 10263-И 1 (5 альбомов);

39.Отопление и вентиляция. Блок-секция 121-014-Х (6 альбомов);

40.Паспорта электросчетчиков индивидуальных (поквартирных);

41.Паспорт теплового пункта (ТП № 124/10-П-ТС от 29.03.2011) - 1 альбом синего цвета;

42.Паспорта и сертификаты качества № с 693 по 743 (50 шт) + 125 шт паспортов качества №1 + 26шт 13листах (перечень от 07.11.2011г);

43.Технические условия на электроснабжение;

44.Акт об осуществлении технологического присоединения;

45.Расчет тепловых потерь трубопроводов;

46.Акты промывки стояков отопления;

47.Акты о прессовки стояков отопления;

48.Акты осмотра санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД;

49.Акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД;

50.Акты технического осмотра;

51.Акты проверки состояния на соответствие эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации: инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, электрического оборудования обслуживающего более одного помещения в МКД;

52.Паспорта готовности объекта по теплоснабжению;

53.Паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях;

54.Акты состояния тепловой изоляции;

55.Технический паспорт МКД;

56.Кадастровый паспорт на земельный участок;

57.Инструкция по эксплуатации МКД;

58.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

59.Паспорта на лифтовое оборудование (6 - шт.);

60.Уведомление Ростехнадзора о присвоении номеров лифтам;

61.Сертификаты качества (копии, копии инструкций, вкладышей) копии свидетельств, сертификатов соответствия № 70486; 20538; 20544;20543;263/11; №1212/8; 20516; 08-365 - всего 80 листов;

62.Паспорта на дверь противопожарную (15 листов), сертификат пожарной безопасности (15 листов);

63.Паспорт № 9 на песчано-гравийную смесь;

64.Паспорт № 8 (брусчатка) 2 листа;

65.Паспорт о качестве № 177 и санитарно-эпидемиологическое заключение;

66.Паспорт о качестве № 11 и санитарно-эпидемиологическое заключение;

67.Паспорт качества № 639 и сертификат соответствия;

68.Сертификат соответствия с 11.10.2007 по 11.10.2010 № 0800046 и санитарно-эпидемиологическое заключение № 1323489;

69.Рабочий проект № 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 (том 2);

70.Рабочий проект (АИТП) № 124/10-ПР-АТС от 11.04.2011 том 2 (автоматизация);

71.Рабочий проект (теплоснабжение) № 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1;

72.Рабочий проект (теплоснабжение) № 124/10-ПР-ТС от 11.04.2011 том 1

73.Рабочий проект (АИТП) № 124/10-ПР-УТС от 11.04.2011 том 3;

74.Водоснабжение и каналазизация 121-014 УЛ-Х ( 1 альбом);

75.Изменение АРХ № 10264-И 1 (1 альбом);

76.Поквартирные карточки 260 штук.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН: <***>; ОГРН: <***> место нахождение: <...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Уссури» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, место нахождение: <...>) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Ж.В. Жолондзь