Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Региоснаб» (далее – АО «Региоснаб», общество) о взыскании 3 360 771 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и неустойке, в том числе:

- по договору от 17.03.2009 № 387: основной долг за период с 10.03.2021 по 01.03.2022в размере 696 869 руб. 01 коп., пени за период с 01.04.2021 по 01.03.2022 в размере 45 553 руб. 62 коп.;

- по договору от 08.02.2021 № 1084: основной долг за период с 10.02.2021 по 01.03.2022 в размере 629 079 руб. 78 коп., пени за период с 10.03.2018 по 01.03.2022 в размере 45 950 руб. 26 коп.;

- по договору от 19.08.2021 № 1107: основной долг за период с 02.07.2021 по 01.03.2022 в размере 242 174 руб. 06 коп., пени за период с 10.07.2021. по 01.03.2022 в размере 9 503 руб. 36 коп.;

- по договору от 27.10.2022 № 1115: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 101 356 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2022. по 01.03.2022 в размере 2 144 руб. 69 коп.;

- по договору от 28.10.2022 № 1117: основной долг за период с 10.11.2021 по 22.10.2020 в размере 555 358 руб. 63 коп., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 12 357 руб. 07 коп.;

- по договору от 28.10.2021 № 1118: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 179 939 руб. 02 коп., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 3 786 руб. 31 коп.;

- по договору от 28.10.2021 № 1119: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 226 551 руб. 33 коп., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 4 879 руб. 28 коп.;

- по договору от 28.10.2021 № 1120: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 592 208 руб. 13 коп., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 13 060 руб. 08 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

В отзыве на исковое заявление АО «Региоснаб», по существу не оспаривая наличие задолженности, указала не ее неверный расчет, представило свой контррасчет.

В связи с поступившим отзывом на исковое заявление Министерство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представило уточненный расчет, согласно которому просило взыскать с ответчика:

- по договору от 17.03.2009 № 387: основной долг в размере 696 869 руб. 01 коп. за период с 23.12.2020 по 01.03.2022, пени в размере 45 078 руб. 62 коп. за период с 11.04.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 08.02.2021 № 1084: основной долг в размере 629 195 руб. 16 коп. за период с 07.09.2020 по 01.03.2022, пени в размере 45 584 руб. 30 коп. за период с 11.03.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 19.08.2021 № 1107: основной долг в размере 242 152 руб. 66 коп. за период с 23.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 7 579 руб. 18 коп. за период с 12.10.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 27.10.2022 № 1115: основной долг в размере 101 356 руб. 42 коп., за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 2 117 руб. 98 коп. за период с 11.12.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 28.10.2022 № 1117: основной долг в размере 555 358 руб. 63 коп. за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 12 204 руб. 33 коп. за период с 11.12.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 28.10.2021 № 1118: основной долг в размере 164 552 руб. 04 коп. за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени за период с 25.06.2021 по 01.03.2022 в размере 3 590 руб. 28 коп.;

- по договору от 28.10.2021 № 1119: основной долг за период с 25.06.2021 по 01.03.2022 в размере 229 210 руб. 45 коп., пени за период с 11.12.2021 по 01.03.2022 в размере 4 795 руб. 53 коп.;

- по договору от 28.10.2021 № 1120: основной долг за период с 24.06.2021 по 01.03.2022 в размере 592 208 руб. 13 коп., пени за период с 11.12.2021 по 01.03.2022 в размере 12 898 руб. 48 коп, всего 3 344 751 руб. 20 коп.

Указанные уточнения приняты судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика указал, что арифметически уточненный расчёт истца
АО «Региоснаб» не оспаривается, однако, поскольку истцом уточнены периоды взыскания задолженности, то по существу заявлены новые требования, которые подлежат рассмотрению в отдельном судебном разбирательстве. Кроме того, представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки применительно к положениям статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев доводы ответчика о том, что уточнив заявленные требования и изменив периоды взыскания задолженности, Министерство по существу заявило новые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

В пункте 25 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (далее – Постановление № 46) указано, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В качестве изменения основания иска, как правило, не могут рассматриваться представление новых доказательств и указание истцом обстоятельств, которые подтверждаются этими доказательствами.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). В частности, суд не принимает изменения требования о признании сделки недействительной в связи с нарушениями, допущенными при ее заключении, на требование о расторжении договора со ссылкой на нарушения, которые были допущены при исполнении сделки.

В тоже время в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

В данном случае, уточнив период взыскания задолженности, истец уточнил только предмет исковых требований, без изменения их основания. В связи с чем основания для непринятия заявленных истцом уточнения судом уточнений отсутствуют.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от 17.03.2009 № 387, в соответствии с которым арендодатель предоставляет ХКГУП «Крайдорпредприятие» находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 12.09.2008 № 27-27-06/003/2008-640) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:06:020849:118, площадью 17 776,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> для использования под производственную базу.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора № 387 срок аренды участка установлен по 01.02.2014, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 12.09.2008. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.4 названного договора).

На основании дополнительного соглашения от 12.03.2021 № 1 к договору, сторона арендатора по договору изменена на АО «Региоснаб». При этом согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 1, оно распространяет свое действие на период с 23.12.2020.

Согласно пункту 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.03.2020 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 12.03.2021 № 1, арендная плата за период с 23.12.2020 по дату подписания соглашения вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания соглашения.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору от 17.03.2009 № 387 и составляет с 01.01.2020 - 591 975 руб. 64 коп. в год, с 01.01.2021 - 613 878 руб. 74 коп. в год, с 01.01.2022 - 412 009 руб. 57 коп. в год.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 387 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

2. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 10.02.2021 № 1084, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 24.08.2009 27-27-08/003/2009-150) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:16:0020102:302, площадью 19 164,83 кв. м, с местоположением: <...>, для размещения складских помещений. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В пунктах 2.1., 2.2. договора № 1084 определено, что срок аренды участка установлен по 06.09.2069, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 07.09.2020.

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора № 1084 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка Арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3.3 договора № 1084, арендная плата за период с 07.09.2020 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 1084 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1084 от 08.02.2021 и составляет: с 01.01.2020 - 422 201 руб. 21 коп. в год; с 01.01.2021 - 422 201 руб. 21 коп. в год; с 01.01.2022 - 439 089 руб. 26 коп. в год

3. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 19.08.2021 № 1107 в отношении земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:04:0301002:462, площадью 22 600 кв. м, расположенного по адресу: <...> для использования под территории производственной базы. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора № 1107 срок аренды участка установлен по 22.06.2070, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 23.06.2021.

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора № 1107 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка Арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Арендная плата за период с 23.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора (абзац 2 пункта 3.3 названного договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 1107 и составляет: с 01.01.2021 - 351 667 руб. 30 коп. в год; с 01.01.2022 - 355 752 руб. 42 коп. в год.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 1107 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 27.10.2021 № 1115, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:07:0050122:3581, площадью 43 020 кв. м, расположенный по адресу: <...> для использования объектов недвижимого имущества. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021 (пункты 2.1., 2.2. договора № 1115).

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора № 1115 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора № 1115, арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1115 и составляет: с 01.01.2021 - 148 375 руб. 98 коп. в год; с 01.01.2022 - 148 375 руб. 98 коп. в год.

Пунктом 5.2. договора № 1115 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 № 1117, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:0402601:377, площадью 15 109 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора № 1117 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора № 1117, арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 № 1118, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:14:0010701:1811, площадью 6 580 кв. м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Березовый, мкр. Тугурский, д. 17 для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора № 1118, арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1118 и составляет: с 01.01.2021 - 261 949 руб. 80 коп. в год; с 01.01.2022 - 175 626 руб. 78 коп. в год.

7. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 № 1119, в отношении земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0020313:32, площадью 3 845,2 кв. м., расположенный по адресу: Хабаровский край, ул. Некрасова, д. 51 для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. договора срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2., 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора № 1119, арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1119 и составляет: с 01.01.2021 - 336 354 руб. 21 коп. в год; с 01.01.2022 - 333 025 руб. 31 коп. в год.

8. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 № 1120, по условиям которого ответчику передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:09:0000109:1, площадью 36 300 кв. м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. Троицкое, 7км подъезда для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 23.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 24.06.2021.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора № 1120, арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1120 от 28.10.2021 и составляет: с 01.01.2021 - 934 634 руб. 25 коп. в год; с 01.01.2022 - 641 799 руб. 10 коп. в год.

Ссылаясь на наличие со стороны АО «Региоснаб» задолженности по вышеуказанным договорам, Министерство направило в адрес ответчики претензии от 18.03.2022 №№ № 1-11-1981, 1-11-1982, 1-11-2004, 1-11-2005, 1-11-2006, 1-11-2007,
1-11-2008, 1-11-2009, полученные адресатом 21.03.2022.

Поскольку в добровольном порядке требования Министерства не удовлетворены, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, и, исходя из пояснений представителя ответчика в судебном заседании наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено, требование о взыскании 3 210 902 руб. 50 коп. признается обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 133 848 руб. 70 коп. за период с 11.04.2021 по 01.03.2022, начисленной на основании пунктов 5.2 договоров аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктами 5.2 заключенных сторонами договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными, арифметически верным, соответствующим условиям заключенных договоров, в том числе их условиям о порядке внесения платежей по периодам до подписания таковых. В этой связи требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Вместе с тем ответчик просит суд снизить размер пени заявленной к взысканию, применив положения статей 333 ГК РФ, считая заявленный к взысканию размере неустойки не соответствующим последствиям нарушенного обязательства.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», далее – Постановление № 7).

Согласно пункту 77 Постановления №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 14.03.2001

№ 80-О снижение судом неустойки на основании статьи 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указано в пункте 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств чрезмерности размера заявленной к взысканию пени, ответчик длительное время не оплачивал арендную плату в надлежащем размере.

Оценив доводы ответчика относительно чрезмерности размера пени, суд пришел к выводу, что размер заявленной ко взысканию пени является разумным и соответствует последствиям допущенного нарушения правоотношения, а также рассчитан исходя из 0,03% от суммы задолженности.

Снижение пени в порядке статьи 333 ГК РФ в данном случае является нецелесообразным и приведет к нарушению баланса интересов сторон.

Безосновательное снижение судом неустойки приводит к злоупотреблению правом и уклонению сторон от надлежащего и добросовестного исполнения договорных обязательств, что является недопустимым и противоречит основным принципам права.

На основании изложенного суд не находит оснований для снижения в данном случае неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Региоснаб» в пользу Министерства имущества Хабаровского края 3 210 902 руб. 50 коп. основного долга по арендной плате, 133 848 руб. 70 коп. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Региоснаб» в доход федерального бюджета 39 724 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова