Гражданский кодекс часть 1

представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.121-123 АПК уведомлен надлежащим образом, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

ООО «ИВА» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Агро-Бизнес» (далее –– ответчик) с иском об обращении взыскания на фактически находящийся у ответчика земельный участок сельскохозяйственного назначения (с учетом принятого в порядке ст.49 АПК уточнения предмета иска) общей площадью 44859000кв.м. с кадастровым №27:06:00:50, расположенный в Вяземском районе Хабаровского края, состоящий из 54 обособленных частей, в том числе:

№п/п. площадь части земельного участка (кв.м.) учетный номер части

земельного участка

1. 1024000 27:06:010113:8

2. 1119000 27:06:010113:9

3. 1100000 27:06:010115:7

4. 236000 27:06:010117:62

5. 579000 27:06:010117:63

6. 721000 27:06:010117:64

7. 2043000 27:06:010124:16

8. 367000 27:06:010124:17

9. 623000 27:06:010125:2

10. 704000 27:06:010125:3

11. 96800 27:06:010125:4

12. 677000 27:06:010125:5

13. 3401000 27:06:010305:5

14. 142000 27:06:010305:6

15. 484160 27:06:010306:1

16. 620840 27:06:010307:1

17. 500000 27:06:010308:2

18. 1172000 27:06:010308:3

19. 1802000 27:06:010309:57

20. 272000 27:06:010309:58

21. 109000 27:06:010309:59

22. 383000 27:06:010309:60

23. 364000 27:06:010309:61

24. 956000 27:06:010309:62

25. 514000 27:06:010314:60

26. 582000 27:06:010314:61

27. 166000 27:06:010314:62

28. 50000 27:06:010314:63

29. 421000 27:06:010314:64

30. 459000 27:06:010314:65

31. 3037000 27:06:010315:3

32. 442000 27:06:010315:4

33. 155000 27:06:010315:5

34. 37000 27:06:010315:6

35. 85000 27:06:010315:7

36. 2084000 27:06:010316:1

37. 3192000 27:06:010316:2

38. 1037000 27:06:010316:3

39. 878000 27:06:010317:9

40. 600000 27:06:010402:10

41. 955000 27:06:010402:11

42. 1262000 27:06:010402:12

43. 413000 27:06:010402:9

44. 3347000 27:06:010404:1

45. 202000 27:06:020903:12

46. 1181000 27:06:020904:2

47. 98000 27:06:020905:5

48. 283000 27:06:020905:6

49. 160000 27:06:020905:7

50. 1032000 27:06:020906:45

51. 1000000 27:06:020906:46

52. 246000 27:06:020906:47

53. 290000 27:06:020906:48

54. 284000 27:06:020906:49.

Данные требования заявлены на основании части 11 ст.142 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –– Закон о банкротстве) с целью удовлетворения требования истца как конкурсного кредитора ООО «Авангард» на сумму 11327630,33руб.

Также истцом на основании ст.237 ГК заявлено требование о признании права собственности на данный земельный участок.

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «Крим-ДВ» как второй конкурсный кредитор (далее –– третье лицо).

В порядке ст.132 АПК судом принят для совестного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск ответчика к истцу, в свою очередь, о признании права собственности на спорный земельный участок за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в соответствии с доводами искового заявления, считает, что спорный земельный участок принадлежал ООО «Авангард», что договор купли-продажи между ООО «Авангард» и ответчиком не заключен и ответчик не имеет правовых оснований владеть спорным участком. Также считает встречный иск не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что ответчик не приобрел право собственности на спорный участок.

Представитель ответчика возразила против иска в соответствии с доводами встречного иска, одновременно поддерживая встречный иск. Ссылается на то, что договор купли-продажи между ООО «Авангард» и ответчиком не считается незаключенным, сторонами исполнен, соглашение о прекращении правоотношений и сделки от 20.04.2009г. подписано лицом, не имевшим необходимых полномочий.

Третьим лицом отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом №2 от 01.04.2004г., общим собранием участников долевой собственности и владельцев имущественно-земельных паев (долей), полученных участниками в результате реорганизации и приватизации хозяйств Красицкое и Капитоновское, данными участниками (перечень участников общим числом 245 человек приведен в приложении №1 к протоколу №2) были приняты решения:

о вступлении в состав участников (учредителей) создаваемого сельскохозяйственного предприятия ООО «Авангард»,

о внесении указанными участниками в качестве вкладов в уставной капитал создаваемого ООО «Авангард» принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные участки, в том числе земельный участок участников хозяйства Красицкое в размере 2371,5га. и земельный участок участников хозяйства Капитоновское в размере 2176,8га., идентифицируемые в границах, местоположении и по виду земель согласно постановлениям Главы администрации Вяземского района Хабаровского края №341 от 24.04.1996г. и №876 от 24.11.1998г.

Права лиц, выступивших участниками ООО «Авангард» на основании указанного протокола от 01.04.2004г., на соответствующие земельные доли подтверждаются выданными в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Свидетельствами о праве собственности на землю.

ООО «Авангард» зарегистрировано как юридическое лицо в ЕГРЮЛ 12.04.2004г.

Суду представлен акт-соглашение от 11.08.2004г. о передаче указанных земельных участков указанными лицами в лице представителя ФИО3 в уставной капитал ООО «Авангард».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.2008г. по делу №А73-13767/2007 ООО «Авангард» (ОГРНЮЛ 1042700075307) признано банкротом, в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

Определениями арбитражного суда от 14.04.2008г. и от 15.04.2008г. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Авангард» включены соответственно требования третьего лица на сумму 155000руб. и требования истца на сумму 11327630,33руб.

Вступившим в законную силу 03.02.2010г. определением арбитражного суда от 06.10.2009г. конкурсное производство завершено, производство по делу о банкротстве прекращено.

23.06.2010г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Авангард» вследствие банкротства.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.02.2010г. по делу №А73-16659/2008 удовлетворен иск ООО «Авангард» к Администрации Вяземского муниципального района о признании права собственности на спорный земельный участок (в связи с признанием иска Администрацией Вяземского муниципального района).

Ссылаясь на решение суда, стороны утверждают что ООО «Авангард» приобретено право собственности на спорный участок.

05.05.2007г., до открытия конкурсного производства, между ООО «Авангард» в лице его генерального директора ФИО4 и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости (с учетом соглашения к нему от 01.06.2007г.) в виде земельного участка, а также обособленно стоящих зданий и сооружений со всеми принадлежностями и составными частями (п.1.2).

В том числе в качестве объекта купли-продажи указан земельный участок общей площадью 44859000кв.м. под кад.№26:06:00:0050, расположенный в Вяземском районе Хабаровского края, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, состоящий из 54 частей, обособленных друг от друга, но в целом образующих единый земельный участок, сформированный под вышеуказанным кадастровым номером. Как указано в договоре, земельный участок идентифицирован и поставлен на кадастровый учет в Государственном земельном кадастре, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №Б06/06-3 от 26.02.2006г. (п.1.3).

В соответствии с п.2.2 договора земельный участок приобретен ООО «Авангард» в результате внесения его в уставной капитал участниками ООО «Авангард» всего земельного участка в качестве их вклада в виде долей в участке. Стоимость земельного участка определена в 10000000руб. (п.3.2).

Передача участка ответчику и оплата его стоимости подтверждаются передаточным актом от 15.05.2007г. и платежным поручением №230 от 11.05.2007г. Государственная регистрация перехода собственности права при отсутствии регистрации права собственности за ООО «Авангард» не произведена.

Также суду представлено соглашение о прекращении правоотношений и сделки от 20.04.2009г., подписанное со стороны ответчика представителем ФИО2 по дов. №3619 от 31.10.2007г., согласно которому в связи с тем, что государственная регистрация перехода права не произведена, стороны решили прекратить правоотношения по указанному договору купли-продажи и отказаться от купли-продажи (пункты 1, 5). В связи с этим в пункте 6.1 установлена обязанность ООО «Авангард» возвратить ответчику уплаченные денежные средства, а в пункте 6.2 установлена обязанность ответчика возвратить ООО «Авангард» в том числе земельный участок.

Ответчик считает, что данное соглашение в силу ст.183 ГК им не заключено, ссылается на отмену на дату 20.04.2009г. предыдущей доверенности на представителя ФИО2 от 04.05.2007г. и на то, что действовавшая нотариально удостоверенная доверенность №3619 от 31.10.2007г. не предоставляла ФИО2 полномочий на прекращение договоров.

Считая, что земельный участок, принадлежавший ООО «Авангард», находится у ответчика незаконно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик обратился со встречным иском, полагая, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, исполнившим заключенный договор купли-продажи.

Суд считает первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 11 ст.142 Закона о банкротстве кредиторы, требования которых не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, имеют право требовать обращения взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве.

Соответственно, обращение взыскания на имущество в соответствии с указанной правовой нормой допускается при соблюдении следующих условий:

1) истец является конкурсным кредитором, требования которого не были удовлетворены в ходе конкурсного производства,

2) имущество, на которое обращается взыскание, принадлежит должнику,

3) данное имущество находится в фактическом владении третьих лиц,

4) данное имущество получено указанными третьими лицами незаконно.

Материалами дела подтверждается, что истец являлся конкурсным кредитором должника ООО «Авангард», требования которого не были удовлетворены в ходе конкурсного производства, также сторонами не оспаривается, что спорный участок находится в фактическом владении ответчика.

Между тем, суду не представлены доказательства того, что у ООО «Авангард» возникло право собственности на спорный участок.

В соответствии с частью 2 ст.8 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1999г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31.01.1998г. (далее –– Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –– это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений абзаца четвертого п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 (далее –– постановление №10/22), при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставной (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –– ЕГРП).

Судом не может быть принят довод истца о том, что в рассматриваемом случае право собственности ООО «Авангард» на спорный участок возникло при вступлении в законную силу решения суда о признании права.

Вступивший в законную силу судебный акт, которым за ООО «Авангард» признано право собственности на спорный земельный участок, в силу части 1 ст.17 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, как следует из абзаца пятого п.53 постановления №10/22, положений информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009г. №132, вынесение судебного акта о признании права не влечет безусловной регистрации соответствующего права в ЕГРП, соответственно, не влечет безусловного возникновения данного права.

Возникновение права при вынесении судом соответствующего решения, но при отсутствии записи в ЕГРП, допустимо только в случаях, предусмотренных законом (часть 2 ст.8 ГК), к которым рассматриваемый случай не относится (в соответствии с приведенным разъяснением п.12 постановления №10/22).

Суду не представлены доказательства государственной регистрации за ООО «Авангард» права собственности на спорный участок и сторонами не оспаривается, что такая регистрация не производилась.

Поэтому право собственности на спорный участок у ООО «Авангард» не возникло, соответственно основания для обращения на него взыскания по долгам ООО «Авангард» в соответствии с частью 11 ст.142 Закона о банкротстве отсутствуют.

Изложенное исключает удовлетворение и первоначального, и встречного исков, поэтому суд считает возможным не давать оценку доводам сторон о том, заключен или нет договор купли-продажи от 05.05.2007г.

При этом имеются и дополнительные обстоятельства, в любом случае исключающие удовлетворение первоначального требования признать право собственности на участок за истцом и аналогичного встречного требования ответчика.

Так, применение по первоначальному иску положений части 11 ст.142 Закона о банкротстве само по себе не влечет перехода имущества должника в собственность его кредитора.

Правовая норма ст.237 ГК устанавливает основания прекращения права собственности должника в случае обращения взыскания на его имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе, при применении части 11 ст.142 Закона о банкротстве, но не устанавливает безусловные основания для приобретения права собственности на указанное имущество для кредитора этого должника.

По встречному же иску о признании права собственности ответчик утверждает, что спорный участок перешел в его собственность на основании исполненного договора купли-продажи при ликвидированном продавце. При этом ответчиком неверно избран способ защиты права, что прямо следует из п.62 постановления №10/22.

В соответствии со ст.110 АПК уплаченная сторонами при подаче первоначального и встречного исков государственная пошлина подлежит отнесению на них.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Бутковский