Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Сантехстрой» к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае, Министерства Обороны РФ, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности - на объекты недвижимости - нежилые помещения технического подвала общей площадью 569, 5 кв.м. № 1 (1-22, 31-38, 40, 41), 1 (42, 43, 46, 48), 1 (23-30, 39) в жилом доме, расположенные по адресу <...>.

Требования мотивирует тем, что является управляющей организацией в отношении указанного жилого дома.

Спорное имущество, в силу положений ст.36 ЖК, 290 ГК относится к общему имуществу собственников помещений в доме, принадлежит им на праве долевой собственности, поскольку помещения расположены в техническом подвале, содержат инженерные коммуникации и иное оборудование, необходимое для обслуживания иных помещений в доме, что подтверждается экспертным заключением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы искового заявления.

В отношении заявления ответчика об истечении срока исковой давности пояснил суду, что срок исковой давности необходимо считать с момента выдачи экспертного заключения, подтверждающего тот факт, что спорное имущество – технический подвал, в котором расположены инженерные коммуникации.

Кроме того, истцом не заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Факт того, что имущество находится в фактическом владении ответчика, истцом не оспаривается.

Так же истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, отклоненное протокольным определением.

Представитель МО иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Поддержала ходатайство о применении срока исковой давности, который полагает правильным считать с 01.03.2005 г., даты вступления в законную силу ЖК РФ.

Представитель ТУ иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Поддержала ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ФГУ иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Поддержала ходатайство о применении срока исковой давности.

Подтвердила, что право оперативного управления за третьим лицом до настоящего времени не зарегистрировано.

Представителем ООО «СКС-ВОСТОК» представлен отзыв, согласно которому, третье лицо не имеет претензий к обеим сторонами, т.к. является только арендатором части спорных помещений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора от 01.02.2007 г. истец является управляющей организацией в отношении жилого дома по адресу <...>.

Техническим паспортом подтверждается, что дом по ул. Гамарника, 37 является жилым, год постройки 1953 г.

В силу положений ст.94 ГК РСФСР, государственная собственность - общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности.

Государство является единым собственником всего государственного имущества.

Согласно ст. ст. 95 ГК, государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд.

Нормами действующего в то время законодательства не была установлена необходимость государственной регистрации права.

В материалы дела представлено распоряжение МИО от 08.04.2004 г. о закреплении дома на праве оперативного управления за Хабаровской КЭЧ (правопредшественник ФГУ).

Право оперативного управления до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждено представителем третьего лица в судебном заседании, т.е., согласно ст.131 ГК, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», не возникло.

Следовательно, дом находился в государственной собственности первоначально СССР, в последствии – РФ.

Согласно Приложению № 3 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, жилой фонд должен быть передан в муниципальную собственность.

При этом согласно п.2, 5 указанного Постановления, право муниципальной собственности не возникает автоматически, требуется соблюдение порядка передачи, т.е. волеизъявление собственника – РФ.

Как следует из Распоряжения ТУ от 18.12.2007 г., акта приема-передачи, жилой дом по ул. Гамарника, 37 за исключением помещений и другого имущества, принадлежащего другим лицам на праве собственности и спорных помещений передается в муниципальную собственность.

Таким образом, спорное имущество не выбыло из государственной собственности.

Согласно отзыву ТУ, данное имущество не учтено в реестре федерального имущества по причине передачи этих функций МО РФ.

В силу изложенного, спорное имущество относится к федеральной собственности РФ.

В силу положений ст. 8 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК», ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в данном случае и без государственной регистрации в ЕГР право признается юридически действующим.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приватизация квартир в жилом доме, согласно данным абонентского отдела МУП «РКЦ», началась в 1993 г.

Впервые понятие общей долевой собственности общего имущества в жилом доме дано в 1-й части ГК, вступившей в действие с 01.01.2004 г.

Впоследствии это понятие раскрыто более широко в ст.36 ЖК, вступившем в действие с 01.03.2005 г.

Статья 36 ЖК дает полное определение общему имуществу, распространяя право на него не только в отношении собственников квартир, но и в отношении собственников всех помещений в жилом доме.

Следовательно, с этой даты собственники помещений в жилом доме должны были узнать о нарушении своего права.

В силу чего, суд приходит к выводу о том, что срок необходимо исчислять с 01.03.2005 г.

Доводы истца о том, что датой начала срока следует считать дату изготовления экспертного заключения, подтверждающего, что спорное имущество – технический подвал (21.03.2011 г.) не принимаются судом, поскольку ст.200 ГК говорит о том, что лицо должно было узнать.

Лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в силу положений ст. 209, 210 ГК, должны были узнать о нарушении своего права с даты принятия закона, дающего понятие общей долевой собственности на имущество в жилом доме.

При этом не имеет значения то обстоятельство, что собственники помещений менялись после вступления в действие ЖК, т.к. имело место отчуждение имущества от прежних собственников к новым собственникам.

В данном случае имеет место универсальное или сингулярное правопреемство, т.е. перемена лиц в обязательстве.

В силу положений ст.201 ГК, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Доводы истца о том, что на правоотношения сторон не распространяется срок исковой давности по причине того, что им не заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не принимаются судом по следующим основаниям.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 23.07.09 г. № 64 (п.9) разъяснил судам, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В данном случае истцом действительно не заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, истцом не оспаривается факт того, что имуществом фактически владеет ответчик.

Теоретически истец мог соединить требование о признании права с требованием в порядке ст.301 ГК.

Следовательно, на данные правоотношения распространяется общий срок исковой давности – 3 года, который истек 03.03.2008 г. (ст. 193 ГК).

Истец обращается в суд за пределами срока исковой давности – 08.07.2011 г. (что подтверждается входящим штампом суда на исковом заявлении).

Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, следовательно, данный срок подлежит применению судом.

Применение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения, в Шестой апелляционный арбитражный суд.

Судья Букина Е.А.