Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680052, <...>)

к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680000, <...>)

о взыскании 64 780 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика – ФИО1, действующей по доверенности от 26.11.2015 № 1.1.27-828.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании с основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 780 руб. 80 коп. за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, на то, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13б, на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникновение долга в размере 64 780 руб. 80 коп. за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года.

Ответчик исковые требования не признал, в качестве возражений указал на непредставление бесспорных доказательств несения расходов на содержание общего имущества в заявленном размере, возможную оплату гражданами, проживающими в МКД услуги по текущему и капитальному ремонту.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

01.06.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (далее – управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор № Г13б управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация обязана оказывать возмездные услуги по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений в МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу пункта 9.1. договор вступает в силу с 01.21.2014 и действует до 01.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договора тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии в размере 32 руб. за 1 кв.м.

В силу пункта 3.4. договора предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам – 10 число месяца, следующего за отчетным.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответчиком функциональное помещение № I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенное в городе Хабаровске по у. ФИО2, 13б, находится в долевой собственности у муниципального образования городской округ «город Хабаровск». Ему принадлежит 772/1000 доли указанного нежилого помещения, что составляет 289,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2015 по делу № А73-13082/2014, вступившим в законную силу, установлено, что Постановлением главы администрации железнодорожного района г. Хабаровска от 05.01.200 № 07 утвержден акт межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. ФИО2, 13б.

В постановление Мэра г. Хабаровска от 19.06.2000 № 694 разрешено проектирование реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже 5-ти этажного дома под жилые квартиры в Железнодорожном районе по ул. ФИО2, 13б.

Истцом произведен расчет основного долга муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в размере 64 780 руб. 80 коп. за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт многоквартирного дома истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты гражданами услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 64 780 руб. 80 коп.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680052, <...>) основной долг в размере 64 780 руб. 80 коп.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680052, <...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 591 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая