Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Лестранссервис» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛЬЭНЕРГОСЕТЬСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДЭСС/12 от 27.11.2012 в размере 60 024 руб., а также пени в размере 9 933,97 рублей. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды.

Исковое заявление ОАО «Лестранссервис» определением суда от 17.07.2013 принято к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик в письменном отзыве исковые требования не признает, ссылаясь на оплату им арендных платежей за счет средств, получаемых от своих контрагентов – Заказчика и Генподрядчика по договору подряда, по которому финансирование носит неравномерный характер; требования о взыскании пени за период после расторжения договора считает необоснованными.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

27.11.2012 между ОАО «Лестранссервис» (Арендодатель) и ООО «ДАЛЬЭНЕРГОСЕТЬСТРОЙ» (Арендатор) заключен договор № ДЭСС/12 аренды нежилого помещения общей площадью 36,6кв.м, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <...>, согласно поэтажного плата с указанием помещения, передаваемого арендатору, который является неотъемлемой частью договора, для размещения офиса (далее – договор).

Нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 27 ХБ № 0011519 от 02.07.1999).

Срок действия договора установлен в пункте 4.1. – с 01.12.2012 по 31.10.2013.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2012 (Приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 3.1. договора арендные платежи установлены в размере 30 012 руб. в месяц, из расчета 820 руб. за 1кв.м. Указанная плата включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, и т.п.) и расходы за содержание здания.

Оплата по договору производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя с 1-е по 10-е число оплачиваемого месяца (пункт 3.4.).

Пунктом 3.5. предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением от 25.02.2013 договор аренды сторонами расторгнут досрочно с 28.02.2013, нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 28.02.2013 (Приложение № 3 к договору).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате платежей по договору аренды послужило основанием для начисления неустойки по договору и обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности с номами права, подлежащими применению при рассмотрении настоящего иска, в порядке статьи 71 АПК РФ, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты ответчиком арендных платежей за период январь–февраль 2013 года, начисление истцом арендных платежей в размере 60 024 руб. (30 012,0 руб./мес. * 2мес.) является правомерным. Расчет составлен истцом верно, соответствует представленным в материалы дела документам и условиям договора. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии финансирования по договору подряда не приняты судом, так как не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей за пользование нежилым помещением по договору аренды № ДЭСС/12 от 27.11.2012.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.4. вышеуказанного договора аренды. Ответственность за несвоевременную оплату товара предусмотрена пунктом 3.5. договора.

Расчет договорной неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2013 по 10.07.2013 составлен истцом верно, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 9 933,97 руб. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Довод ООО «ДАЛЬЭНЕРГОСЕТЬСТРОЙ» об отсутствии оснований для взыскания пени после расторжения договора аренды судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с условием пункта 3.5 договора.

Такая правовая позиция поддержана Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств".

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика. При этом, государственная пошлина в размере 1,69 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬЭНЕРГОСЕТЬСТРОЙ» в пользу открытого акционерного общества «Лестранссервис» 60 024 руб. задолженности, 9 933 руб. 97 коп. пени, всего 69 957 руб. 97 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 798 руб. 31 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу «Лестранссервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб. 69 коп., оплаченную по платежному поручению № 24 от 03.07.2013.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева