Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании 1 428 660 руб. неосновательного обогащения.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) и мотивированы незаконным включением в выкупную стоимость недвижимого имущества налога на добавленную стоимость, являющегося для ответчика неосновательным обогащением.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика против доводов истца возражала, указав на то, что в состав выкупной цены имущества налог на добавленную стоимость включен не был.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ИП ФИО1 и Администрацией 26.10.2015 заключен договор купли – продажи № 1 объекта недвижимого имущества: функциональные помещения, назначение: нежилое, общая площадь 437, 3 кв. м., этаж 1, адрес объекта <...>, пом. I (11-25, 30).

Основанием являлись результаты проведенных торгов, которые состоялись 13.10.2015

По результатам проведенного аукциона окончательная цена составила 7 937 000 руб.

Рыночная стоимость помещения определена экспертной организацией ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» в отчете от 29.07.2015 № 223/К.

Осуществив платежи по договору на сумму 7 937 000 руб., истец перечислил и платежи по НДС на сумму 1 428 660 руб.

Посчитав, что платежи по НДС являются для ответчика неосновательным обогащением, 04.03.2016 ИП ФИО1 обратился к Администрации с претензией с просьбой перечислить сумму НДС на расчетный счет истца.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий лиц, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В статье 8 Федерального закона № 135-ФЗ установлено, что проведение оценки объектов оценки является обязательным при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Федерального закона № 135 – ФЗ).

Таким образом, в случае, если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются НДС, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя НДС.

Если рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета НДС, это должно быть прямо указано в отчете.

Исходя из отчета ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» от 29.07.2015 № 223/К на странице 54 указано, что расчет производится на 1 кв. м. помещения без НДС.

В письме ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», предназначенном И.О. главы администрации района, первому заместителю главы района ФИО4 от 22.03.2016 № 147/6 указано: «В рамках пояснения к отчету № 223/К от 29.07.2015 об оценке объекта оценки доводим до Вашего сведения, что определенная в отчете рыночная стоимость объектов оценки не содержит НДС».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку НДС не был включен в выкупную стоимость недвижимого имущества.

Доводы истца о включении НДС в выкупную стоимость приобретенного им имущества опровергаются материалами дела.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова