Гражданский кодекс часть 1

по иску Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 630102, <...>) в лице филиала - Хабаровского института инфокоммуникаций (680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фокус» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

об освобождении помещений,

при участии

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика – ФИО2 (руководитель)

УСТАНОВИЛ:

ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» обратилось в суд с иском к ООО «Фокус» об освобождении незаконно занимаемых помещений №10, 14, 15, расположенных на цокольном этаже здания по адресу: <...>.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований – просит обязать ООО «Фокус» освободить помещения № 10, 14, 15, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <...>, на основании акта приема-передачи помещений и с передачей ООО «Фокус» истцу всех имеющихся ключей от вышеназванных помещений.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Требования мотивирует тем, что указанные помещения принадлежат истцу на праве оперативного управления, ответчик без правовых оснований занимает помещения, на претензии об освобождении помещений ответчик не реагирует.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, суду привела доводы искового заявления.

Возразил против доводов ответчика

Представитель ответчика исковые требования не признал, полагает, что имеет правовые основания для занятия помещений на основании договора от 01.09.2013 г., который расценивает как предварительный.

Факт занятия помещений не оспаривает.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав, учебный корпус по адресу <...> находится в федеральной собственности, закреплен на праве оперативного управления за истцом.

Согласно ст. 216 ГК, вещным правом наряду с правом собственности является право оперативного управления имуществом (статья 296).

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Ответчиком не оспаривается факт того, что он занимает помещения, указанные в исковом заявлении.

Как было указано выше, ответчик не является собственником указанных помещений.

Согласно ст. 8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Исходя из существа правоотношений, в данном случае это могли бы быть договоры безвозмездного пользования либо аренды.

Такие договоры сторонами не заключались.

Представленный ответчиком договор от 01.09.2013 г. носит иную правовую природу – это договор на оказание спонсорской помощи.

Ответчик оценивает его как предварительный договор.

Согласно ст. 429 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Представленный ответчиком договор не носит характера предварительного договора в соответствии с требованиями норм ст. 429 ГК.

Кроме того, предварительный договор не является основным договором.

Цель его заключения – заключение договора в будущем.

Таким образом, правовые основания для занятия ответчиком помещений отсутствуют.

Представленные ответчиком платежные поручения свидетельствуют о перечислении им целевых взносов и оплате по договору от 10.10.2013 г. (в материалы дела не представлен) и не опровергают вышеуказанных выводов.

В силу положений ст. 301 - 305 ГК, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, согласно п.1 ст.110 АПК, подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Фокус» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>) освободить помещения №10, 14, 15, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Фокус» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>) в пользу Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 630102, <...>) в лице филиала - Хабаровского института инфокоммуникаций (680013, <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.