Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Техмашсервис» о взыскании 534 936 руб. 90 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.09 по 30.06.10 и 28 245 руб. 85 коп. пеней за период с 24.10.09 по 30.06.10.

Истец в судебном заседании иск поддержал. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 217 от 14.03.2006 с учетом дополнительного соглашения № 10355 от 30.03.2009.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил:

Между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодатель) и ООО «Техмашсервис» (арендатор) 14.03.06 заключен договор № 217, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:050708:0024, площадью 6 036 кв.м, расположенный в <...> для использования под строительство административного здания.

Земельный участок по передаточному акту от 14.03.06 передан ответчику.

Срок действия договора установлен в пункте 1.2. – с 14.03.06 по 02.11.08, договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Размер арендной платы по положениям пункта 2.1. договора исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы. При этом пунктом 7.2. стороны определили, что при ведении строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 мес. применяется коэффициент К=1,5, свыше 6 мес. К=2, свыше 12 мес. К=3, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск», распоряжением Правительства Хабаровского края № 816-рп от 08.12.2008 с ответчиком заключено дополнительное соглашение № 10355 от 30.03.2009 к договору № 217, согласно которому арендодателем по нему выступило Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

По условиям соглашения срок аренды земельного участка сторонами продлевался до 08.12.11. Соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документе.

Пунктом 3.2. стороны указали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края № 120-пр от 25.06.2007, согласно которому при исчислении размера арендной платы применяется коэффициент Квс (учитывающий вид и сроки использования земельного участка).

Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора согласно пункту 3.1., на момент заключения дополнительного соглашения согласованный сторонами размер арендной платы определен в сумме 36 268 руб. 82 коп. в мес. уже с учетом коэффициента, учитывающего вид и срок использования земельного участка (Квс=1,5).

Размер арендной платы изменяется ежегодно, в том числе и при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае внесение изменений в договор не требуется, но при этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменениях (пункты 3.4., 3.5. соглашения).

Судом установлено, что размер арендной платы изменялся в соответствии с условиями договора, что подтверждается расчетами арендной платы от 03.05.2009 (52 955 руб. 84 коп в месяц исходя из базовой ставки 52 640 руб. и Квс = 2), от 01.01.2010 (88 170 руб. 87 коп. в месяц исходя из базовой ставки 58 430 руб. и Квс = 3).

Письмом от 07.12.2009 и приложениями к нему подтверждается уведомление арендатора об указанных выше изменениях.

Пунктом 5.2. соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена ответственность в виде пеней из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у арендатора образовался долг в размере 534 936 руб. 90 коп. за период с 01.11.2009 по 30.06.2010. Долг за предыдущий период взыскан в судебном порядке решением арбитражного суда по делу № А73-17794/2009.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 28 245 руб. 85 коп. за период с 24.10.09. по 30.06.10. в соответствии с представленным расчетом.

Неисполнение арендатором обязанности по договору явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В порядке 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных суду документов видно, что на момент рассмотрения иска долг ответчика по арендной плате составляет 534 936 руб. 90 коп. Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено, в связи с чем данное требование является обоснованным.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения платежей за пользование имуществом, суд полагает требования о взыскании пеней в размере 28 245 руб. 85 коп. также правомерными. Расчет составлен верно.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом того, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техмашсервис» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края 534 936 руб. 90 коп. долга, 28 245 руб. 85 коп. неустойки, всего 563 182 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техмашсервис» в доход федерального бюджета 14 263 руб. 66 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина